№ 2-1303/2024

УИД 26RS0024-01-2024-001875-52 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024г. г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Жердевой Е.Л.

при помощнике ФИО3. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, управляющей компании ООО «Континент» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с листами голосования – недействительным, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ООО «Континент» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с листами голосования – недействительным. 

Исковые требования мотивированы тем, что она, ФИО4, является собственником жилого помещения — квартиры №, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> (далее: МКД № 3). Истец узнала о том, что по инициативе ответчика ФИО5, в их многоквартирном доме проводилось общие собрание собственников помещений, расположенных в МКД № 3 (далее общее собрание). В ходе проведения этого, не состоявшегося в действительности общего собрания, обсуждался вопрос: о выборе для их дома в качестве Управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Континент» и о заключении с этим Обществом договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>; по итогам Общего собрания, проведенного был оформлен якобы Протокол от ДД.ММ.ГГГГ «Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что никакое «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проводилось; якобы оформленный, по итогам проведения этого собрания Протокол 1 от ДД.ММ.ГГГГ является - ничтожным в соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, по следующим основаниям: в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан уведомить остальных собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Истец указывает, что поскольку общее собрание собственников жилых помещений не созывалось, не проводилось, собственники жилых помещений каких - либо решений по вопросам, поставленным на голосование, в т.ч. о выборе способа управления многоквартирным домом - УК «Континент» ИНН № - не принимали. Подписи собственников жилых помещений в листах голосования подделаны, о чем поданы заявления в компетентные органы г.Невинномысска, ОМВД России по г. Невинномысску,. прокуратуру г. Невинномысска. В связи с чем за защитой своих прав истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в свое отсутствие. Ранее участвуя в рассмотрении дела дополнительно указала, что подписи председателя общего собрания ФИО6, секретаря общего собрания ФИО1 и членов счетной комиссии ФИО2 и ФИО1 также являются поддельными, поскольку указанные лица протокол общего собрания не подписывали и голоса не подсчитывали, что также по мнению истца свидетельствует о ничтожности проткола. 

Ответчики представитель ООО «Континет» и ФИО5 в судебное заседание по вызову суда не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены путем направления судебной повестки в соответствии с требованиями статьи113Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчики не обращались. С учетом положений частей 3, 4 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение истца, в связи с тем, что ответчик ФИО7 извещена о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресу за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, ее отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения. Изучив материалы дела, выслушав свидетелей ФИО2 ФИО1 суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.181.3 ЖК РФрешение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Из подп. 1 п. 1 ст.181.4 ГК РФследует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст.45 ЖК РФ(в ранее действовавшей редакции) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Положениями ст.46 ЖК РФ(в ранее действовавшей редакции) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст.56 ГПК РФобязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний. Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение инициатором собрания положений ч. ч. 3, 4, 7 ст.45 ЖК РФо заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании; не представлено доказательств, подтверждающих сам факт проведения указанного собрания, а также доведения до собственников домов оспариваемых решений. 

Пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О примемении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стало известно о том, что на общем собрании разрешались в том числе вопросы о заключении договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «Континент». 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в силу ст. 44 ч. 1 ЖК РФ, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников может быть проведено в очной форме, в форме заочного голосования, в форме очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.

В соответствии со ст. 45 ч. 2 ЖК РФ внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД по инициативе ФИО5 проведено общее собрание, на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом 

<

адрес> под управлением управляющей организации ООО «Континент», собрание оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем участвуя в судебном заседании ФИО5 пояснила, что инициатором какого либо собрания собственников МКД она не является и в собрании участия не принимала, в том числе и в качестве председателя общего собрания. Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 (в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указан в качестве члена счетной комиссии), предупрежденный судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснил, что в собрании ДД.ММ.ГГГГ участия не принимал, в счетную комиссию также не избирался. Подпись в протоколе не его и ему совсем ничего не было известно о собрании. Заявил ходатайство о участии в деле в качестве третьего лица с правом заявлять исковые требования на стороне истца. Исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 (в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указана в качестве секретаря и члена счетной комиссии) предупрежденная судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснила, что в собрании ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, секретарем и членом счетной комиссии не избиралась. О собрании ей ничего не было известно. Заявила ходатайство о участии в деле в качестве третьего лица с правом заявлять исковые требования на стороне истца. Исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме. 

В свою очередь представитель ответчика ООО «Континент» - ФИО8 ранее участвуя в рассмотрении дела не предоставил доказательства того, кем и когда были изготовлены и подписаны протокол и решения собрания, оспариваемые в суде, в судебном заседании на неоднократные разъяснения суда ходатайство о проведении по делу почерковедческой экспертизы не заявила.

Кроме этого в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания. 

Представитель ответчика ООО «Континент» ранее участвуя в судебном разбирательстве не смогла объяснить, кто расписывался в протоколе общего собрания МКД вместо ФИО6, ФИО2 ФИО1

Следовательно, в судебное заседание не предоставлены относимые и допустимые доказательства того, что именно ответчик ФИО6 были инициаторами и лицами, проводившими собрание с оформлением его результатов. В связи с этим судом установлено, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен, собрание в действительности не проводилось, что свидетельствует о ничтожности решений общего собрания, оформленных протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Управляющей компании Обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ с листами голосования недействительным удовлетворить. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом с листами голосования от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Л. Жердева 

Мотивированное решение составлено 19.07.2024.