Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на реконструированный жилой дом литер № ***, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ссылается на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного ФИО3 государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы 03.10.1978г. зарегистрировано в реестре № ***. Государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области не проводилась.

Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 10.11.1992г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 14.12.2015г. в Управлении Росреестра по Самарской области.

В границах указанного земельного участка ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома. Были произведены следующие виды работ: демонтаж холодной постройки (Литера № *** демонтаж отопительной печи и дымохода в помещении № ***, демонтаж несущих деревянно-каркасных перегородок с деревянными проемами между помещениями № ***, демонтаж по одному оконному блоку в помещении № ***, а также произведены монтажные работы: возведение холодной пристройки (Литера № *** и отапливаемого пристроя Литера № ***, где сейчас располагаются помещения № ***,7, возведение ненесущих перегородок с дверными проемами, с образованием помещений № *** монтаж мойки и 2-х комфорочной газовой платы в помещении № ***, монтаж ванной, туалета и раковины в помещении № *** с подводкой к ним труб водоснабжения и водоотведения, монтаж системы отопления, чистовая отделка помещений. До проведения работ по реконструкции жилого дома общая площадь составляла 47,2 кв.м., жилая площадь составляла 36,8 кв.м. После проведения реконструкции жилого дома общая площадь составила 54,6 кв.м., жилая площадь составила 37,2 кв.м.

Реконструкция жилого дома проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнена в соответствии с действующими СНиП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник смежного земельного участка по 

<

адрес>, который граничит с земельным участком ФИО1, не возражает против расположения нежилых строений по 

<

адрес> нарушением нормированного расстояний до границы земельного участка, претензий не имеет.

Ввод в эксплуатацию жилого дома провести во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что истец не получала разрешение на реконструкцию. В настоящее время в связи с необходимостью оформления права собственности на реконструированный жилой дом и внесения в правоустанавливающие документы в установленном законом порядке вынуждена обратиться в суд. 

Определением от 06.05.2020г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО4, ФИО7 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы про доверенности представляет ФИО8НГ, 

Представитель истца по доверенности от 13.03.2020г. ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело без участия представителя исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань не судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся документам. 

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся доказательствам. 

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, против исковых требований не возражают. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 03.10.1978 г., удостоверенного ФИО3 государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы 03.10.1978г. зарегистрировано в реестре № *** является собственником жилого дома жилой площадь. 36,8 кв.м., общей площадью 47,2 кв.м. 1960 г. постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения, свидетельством о заключении брака № ***. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ по реестру № *** от 03.10.78 г. Государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области не проводилась.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2015г. ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.11.1992 года № *** является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства жилого дома, площадью 498 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2015г. сделана запись регистрации № ***., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2015 г., выпиской из ЕГРН от 19.03.2020 

Судом установлено, что истцом самовольно, без соответствующего разрешения была проведена реконструкция жилого дома. Проведены работы демонтажные работы: демонтаж холодной пристройки (Литера а), демонтаж несущих деревянно-каркасных перегородок с дверными проемами между помещениями № *** демонтаж по одному блоку с последующей зашивкой брусом в помещении № *** демонтаж отопительной печи и дымохода в помещении № *** с последующим восстановлением конструкций полов, перекрытия и кровли; демонтаж 2-х комфорочной газовой платы в помещении № ***. Монтажные работы: возведение холодной пристройки (Литера а) и отапливаемого пристроя (Литера № *** помещения № *** возведение деревянно-каркасных перегородок с дверными проемами, с образованием помещений № ***; монтаж ванной, туалета и раковины в помещении № *** с подводкой к ним труб водоснабжения и водоотведения; монтаж 2-х комфорочной газовой плиты в помещении № ***; монтаж мойки в помещении № *** с подводкой к ней труб водоснабжения и водоотведения; монтаж системы отопления состоящей из напольного газового котла заводского изготовления, отопительные приборы – стальные регистры диаметром 57мм., чистовая отделка помещений, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на декабрь 1986 г., 23.06.2009 г., техническим заключением ООО «Стройпроект» по состоянию на май 2020 г. 

Согласно градостроительного заключения № *** от 02.02.2017г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны не нарушены; нежилые строения расположены с нарушением расстояния до границы земельного участка.

Согласно технического заключения ООО «СТРОЙПРОЕКТ» № *** строение - жилой дом (Литера № ***) по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литера АА1а) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произведена реконструкция, после проведения работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома с отапливаемыми пристроями и подвалом (Литера № *** в результате которой общая площадь жилого дома составила 54,6 кв.м., жилая площадь составила 37,4 кв.м.

Вместе с тем, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Судом установлено, что реконструкция истцом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласована с собственниками соседних жилых домов, которые не возражают против удовлетворения исковых требований истца, что подтверждается письменными заявлениями.

С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения, работы по газификации выполнены в соответствии с проектной документацией. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1а, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1а, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Лёшина Т.Е.