2-1298/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Кириенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование исковых требований указал, что ... г. между Закрытым акционерным обществом «Кубанская Марка» и ФИО1 АлексА.ем (далее - «Участник долевого строительства», был заключен договор № (далее - «Договор») о долевом участии в строительстве 16-этажного 4-секционного жилого дома литер № со встроенными офисными помещениями, расположенного по строительному адресу: 

<

...>.

Объектом долевого строительства является квартира № количество комнат - 2, этаж - 13, общая проектная площадь - 54,35 кв.м. 

Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 263 170,00 руб.

Участник долевого строительства исполнил обязательства в части оплаты в срок в полном объеме.

Согласно п. 3.1 договора гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет.

В квартире № имеется ряд строительных недостатков и недоделок. С целью определения недостатков в квартире и стоимости их устранения истец обратился в ....

Согласно Заключению № от ... г., выполненному Бюро независимой экспертизы и оценки ..., в ходе осмотра помещений квартиры и проверки отделочных работ, на соответствие действительным нормам и правилам, а также условиям договора долевого участия от ... г., выявлены следующие недостатки: Помещение № «Передняя»: отклонение от вертикального уровня стен при улучшенной штукатурке; отклонение деревянных откосов по вертикали; отклонение поверхности покрытия от плоскости- поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума; неровности поверхности плавного очертания (потолок); Помещения № «Гостиная»: отклонение от вертикального уровня стен при улучшенной штукатурке; отличие по цвету окрашенной поверхности откосов оконных проемов; отклонения от вертикали оконных блоков; отклонение от горизонтального уровня (подоконная доска); отклонение от вертикали дверных коробок; дверь межкомнатная: расстояние от пола; отклонение поверхности покрытия от плоскости- поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума; Требования к качеству выполненных малярных работ (потолок); Требования к закладке кромок оконного отлива в панельные стены (откосы); Помещение № «Кухня»: отклонение от вертикального уровня стен при улучшенной штукатурке; отклонение от вертикали оконных блоков; отклонение от вертикали дверных коробок; дверь межкомнатная: расстояние от пола; отклонение поверхности покрытия от плоскости- поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума; Требования к размеру монтажного зазора оконного блока для ПВХ белого цвета площадью более 2 кв.м.; требования к качеству выполненных малярных работ (потолок); Помещение № «Санузел»: отклонение от вертикального уровня стен при улучшенной штукатурке; отклонение от вертикали дверных коробок; требования к уплотнениям резьбовых соединений водопроводных труб; отклонение поверхности покрытия от плоскости- песчаных, мозаично-бетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых; уступы между покрытиями и элементами окаймления пола (плитка); отсутствует уравнение потенциалов (заземление ванны); Помещение № «Балкон»: недостаточная герметизация оконного блока- негерметично, пропускает атмосферные осадки.

В ходе проведения исследования экспертом установлено, что перечисленные недостатки и дефекты образовались в связи с некачественно проведенными отделочными и общестроительными работами, и носят производственный характер.

Для устранения выявленных недостатков необходимо провести следующие восстановительные работы: Демонтаж и устройство демонтированного напольного плинтуса ПВХ в помещениях № (Передняя) № (Гостиная), № (Спальня), № (Кухня); Демонтаж и монтаж демонтированного линолеума в помещении в помещении № (Кухня); Демонтаж напольной керамической плитки в помещении № (Санузел); Выравнивающая стяжка пола в помещениях № (Кухня) и № (Санузел); Монтаж напольной керамической плитки в помещении № (Уборная); Снятие и оклейка обоями стен в помещениях № (Передняя), № (Гостиная), № (Спальня); Выравнивание поверхности стен штукатуркой по вертикали и горизонтали в помещениях (Передняя), № (Гостиная), № (Спальня); Снятие окрасочного слоя и выравнивание поверхности стен штукатуркой по вертикали и горизонт помещении № (Уборная); Окрашивание водоэмульсионными составами поверхности стен в помещении № (Уборная); Выравнивание откосов дверных проемов по вертикали в помещениях № (Передняя); Выравнивание дверной коробки по вертикали с соблюдение нормативного расстояния от помещении № (Кухня); Выравнивание дверной коробки входной металлической двери в помещении № (Передняя); Выравнивание откосов оконных проёмов по вертикали в помещениях № (Кухня); Выравнивание оконных блоков по вертикали в помещениях № (Гостиная), № (Спальня), № (Кухня); Снятие окрасочного слоя и оштукатуривание поверхности потолка штукатуркой в помещения: (Передняя), № (Гостиная); Окрашивание водоэмульсионными составами поверхности потолка в помещении № (Кухня); Герметизация Балкона /Лоджии из кухни.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире №, расположенной по адресу: 

<

...> составляет: 95 940 (девяносто пять тысяч девятьсот сорок) рублей.

Поскольку недостатки выявлены в период гарантийного срока, истец, имеет право на устранение выявленных недостатков.

... г. в адрес ЗАО «Кубанская Марка» была направлена досудебная претензия, в которой ответчику было предложено в 10-дневный срок в добровольном порядке возместить стоимость устранения недостатков в размере 95 940 (девяносто пять тысяч девятьсот сорок) рублей, согласно результатам, проведенного строительно-технического исследования. ... г. досудебная претензия получена адресатом, но по настоящее время ответ не получен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 95940 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, расходы по оформлению доверенности в размере 1200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истца, действующая на основании доверенности от ... г. Марьянина Н.В., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Кубанская Марка» действующий на основании доверенности от ... г. ФИО2, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующем выводам. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом ... г. между ЗАО «Кубанская Марка» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1.1 Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «16-ти этажный 4-секционный жилой дом Литер «1» со встроенными офисными помещениями, по строительному адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.3 Договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение- 2-х комнатная квартира проектный №, расположенная на 13 этаже, подъезд №, общей проектной площадью 54,35 кв.м., жилой проектной площадью 28,68 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 263 170 рублей.

Участник долевого строительства исполнил обязательства в части оплаты по Договору в срок и в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии с п.4.1 Договора, предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию- ... г..

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что срок передачи объекта Участнику долевого строительства- не позднее -... г..

Согласно 3.1 Договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав данного объекта, составляет 5 лет с момента его передачи Участнику долевого строительства.

... г. по акту приема- передачи объекта долевого строительства ФИО1 получена квартира по адресу: 

<

...>. Подписывая данный акт, стороны подтвердили, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, и иных претензий к друг другу не имеют.

Истцом были выявлены существенные строительные недостатки, указанные в заключении № от ... г., выполненном Бюро независимой экспертизы и оценки ....

... г. в адрес ЗАО «Кубанская Марка» истцом была направлена досудебная претензия, в которой ответчику было предложено в 10-дневный срок в добровольном порядке возместить стоимость устранения недостатков в размере 95 940 рублей, согласно результатам, проведенного строительно-технического исследования. ... г. досудебная претензия получена адресатом.

Однако требования претензии ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в результате чего ... г. истец обратился в суд за защитой своих прав как потребителя.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, полагая, что положения норм о пропуске срока исковой давности не подлежат применению. При этом пояснил, что недостатки, указанные в заключении № от ... г., Бюро независимой экспертизы и оценки ... имели место быть на момент подписания акта приема-передачи квартиры, а не возникли в процессе эксплуатации.

Представитель ответчика, возражая против исковых требований, суду пояснил, что квартира по адресу: 

<

...> была получена истцом по акту приема-передачи ... г.. Фактически с момента получения квартиры истец знал о качестве переданного ему объекта и не обращался к ответчику с заявлением о защите нарушенных прав потребителя. Указанные недостатки выявлены не в процессе эксплуатации квартиры, что могло бы быть основанием для обращения в суд в пределах гарантийного срока, а имели место быть на момент передачи квартиры. Кроме того, просил учесть, что иск в суд подан ... г., то есть с пропуском срока исковой давности, ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Оценивая изложенные обстоятельства, рассматривая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите праве потребителей", потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Согласно п. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из системного толкования положений ч.4 ст. 198 ГПК РФ, ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности », истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом объект долевого строительства получен ... г., а исковое заявление в суд подано только ... г., учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.

В силу положений п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В связи с тем, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, является производными от основного требования о взыскании стоимости работ по устранению недостатков, в удовлетворении которого судом отказано, то данные требования также не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, требования о возмещении расходов по оформлению доверенности в размере 1200 руб. удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 АлексА.а к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2018 года.

Судья:

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...