Дело № 2-108/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.10.2012 г. принадлежали 7/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственниками остальной части жилого дома являются ФИО3 и ФИО2

Часть жилого дома лит. АА1А2А3А4А6а2 общей площадью 80 кв.м., в том числе жилой 52,5 кв.м. была выделена в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.09.2016 г. Окончательную площадь указанной части дома и доли собственников суд решил определить после сдачи в эксплуатацию переустройств в лит. АА2А4 и реконструкции в лит.А6.

Как указывает истец, в настоящее время он намерен продать принадлежащую ему долю жилого дома, но ввиду того, что доли каждого собственника части жилого дома не определены, оформить сделку он не может. Так как ответчики по данному делу не желают в настоящее время предпринимать действия по сдаче в эксплуатацию произведенного переустройства и реконструкции, истец полагает, что ему необходимо произвести выдел в натуре принадлежащей ему части жилого дома. При этом ФИО1 утверждает, что между ним и ответчиками сложился порядок пользования частью жилого дома: в его пользовании находится часть жилого дома лит. АА1а2 общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., а с учетом всех его частей 24,7 кв.м., состоящая из помещений: кухни № 1 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 14,9 кв.м., веранды лит.а2. Остальная часть жилого дома находится в пользовании ответчиков

Истец ФИО1 просит суд: выделить ему в собственность в натуре из состава жилого дома лит. АА1А2А3А4А6а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома АА1а2 общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., а с учетом всех её частей 24,7 кв.м., состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 14,9 кв.м., веранды лит.а2, закрепить за общей площадью 20,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», часть жилого дома лит. АА2А3А4А6 выделить в натуре в общую долевую собственность ответчикам. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом лит.АА1А2А3А4А6а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 2576 от 29.12.2016 года имеется в материалах дела (л.д. 7)) часть жилого дома литер АА1А2А3А4А6а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (общая площадь и доли собственников будут определены после сдачи в эксплуатацию) значится за:

ФИО1 – на основании договора купли-продажи от 02.10.2012 года, акта приема-передачи от 02.10.2012 года, свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2012 года серия № и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-1506/16 от 22.09.2016 г.;

ФИО2 – 13/54 ид.д. на основании договора дарения доли жилого дома от 28.08.1997 г. реестр № 7475, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО7, определения нарсуда от 22.09.1998 г. и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-1506/16 от 22.09.2016 г.;

ФИО3 – на основании договора купли-продажи от 20.08.1991 г. реестр № 4-1258, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, определения нарсуда от 22.09.1998 г. и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-1506/16 от 22.09.2016 г.

Между сособственниками сложился порядок пользования частью жилого дома литер АА1А2А3А4А6а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому истец пользуется его изолированной частью литер АА1а2 общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м., а с учетом всех её частей 24,7 кв.м., состоящей из помещений: кухни № 1 площадью 5,6 кв.м., одной жилой комнаты № 2 площадью 14,9 кв.м. и веранды № 3 площадью 4,2 кв.м. в литер а2, а ответчики – его изолированной частью литер АА2А3А4А6 общей площадью 60,2 кв.м. из них жилой 37,6 кв.м. (в том числе с учетом самовольного переустройства в литер АА2А4 и не сданной в эксплуатацию реконструкции в литер А6). 

Против такого порядка пользования никто из сособственников не возражает. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО8 от 26 января 2017 года (л.д. 29-31) на земельном участке расположен одноэтажный, блокированный жилой дом, который состоит из четырех изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами, на одно из которых в литер АА5 прекращено право общей долевой собственности.

ФИО1 занимает часть дома литер АА1а2. В указанной части дома никаких переустройств, перепланировки и реконструкции не производилось, в связи с чем необходимости в даче заключения по соответствию этой части строительным и иным нормам нет.

Выдел в натуре из состава части жилого дома литер АА1А2А3А4А6а2 общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 52,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 его изолированной части дома литер АА1а2, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом, с прекращением права общей долевой собственности в отношении ФИО1 на всю оставшуюся часть жилого дома литер АА1А2А3А4А6а2, возможен.

Выделяемая часть жилого дома литер АА1а2 представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным обособленным входом, имеет индивидуальное печное отопление, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем электроснабжения и газоснабжения.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома: выделить в собственность ФИО1 часть дома, занимаемую им в литер АА1а2 общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м., а с учетом всех её частей 24,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 5,6 кв.м., комнаты № 2 площадью 14,9 кв.м., и веранды № 3 площадью 4,2 кв.м. в литер а2.

Закрепить за общей площадью 20,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 оставшуюся часть дома, занимаемую ими в литер АА2А3А4А6 общей площадью 60,2 кв.м., из них жилой 37,6 кв.м. (в том числе с учетом самовольного переустройства в литер АА2А4 и не сданной в эксплуатацию реконструкции в литер А6). 

Окончательную общую площадь части дома и доли собственников надлежит определить после сдачи в эксплуатацию переустройств в литер АА2А4 и реконструкции в литер А6.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 из состава жилого дома литер АА1А2А3А4А6а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его изолированную часть литер АА1а2 общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м., а с учетом всех её частей – 24,7 кв.м. состоящего из помещений: кухни № 1 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 14,9 кв.м., веранды № 3 – площадью 4,2 кв.м. в литер «а2».

Закрепить за общей площадью 20,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 оставить другую часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер АА2А3А4А6 общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 37,6 кв.м. (в том числе с учетом самовольного переустройства в литер АА2А4 и не сданной в эксплуатацию реконструкции в литер А6).

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на часть жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: