В окончательной форме 

решение

 суда принято 15 февраля 2024 года

Дело № 2-536/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 13 февраля 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, с участием третьих лиц без самостоятельных исковых требований, - Администрации города Ялта, Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок, путем сноса самовольно возведенной капитальной пристройки к дому №

<

номер> литера «Б», расположенной на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес>, литера «Б», находящегося по адресу: шоссе Алупкинское, 

<

адрес>, литера «Б», пгт. Курпаты в городе Ялта.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, в ответчик – собственником 

<

адрес> в городе Ялта. Ответчиком, без согласия иных совладельцев, была произведена самовольная реконструкция жилого дома путем возведения пристройки, примыкающей к фасаду здания, чем нарушены его права на пользование общим имуществом многоквартирного дома, в частности его придомовой территорией. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик и ее представитель против исковых требований возражали. Возражения мотивировали тем, что принадлежащая ответчице квартира существует в тех же параметрах, что и на момент ее приватизации в 2004 году. Какого – либо самовольного строительства или реконструкции ею не осуществлялось. Также считает, что ФИО4 является ненадлежащим истцом, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на 

<

адрес>, литера «Б» по ул. 

<

адрес> в пгт. Курпаты в городе Ялта, и им пропущен срок исковой давности на обращение в суд.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, возражения ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, литера «Б» по 

<

адрес>, кад. №

<

номер>, общей площадью 36,6 кв. метров.

Собственником 

<

адрес>, литера Б, расположенной в 

<

адрес>, литера «Б» по 

<

адрес> в пгт. Курпаты в городе Ялта, общей площадью 44,5 кв. метров, являлась ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>.

<

дата> ФИО5 умерла.

Наследником по закону, принявшим в установленном законом порядке наследство после ее смерти является сын ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 164-179).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с 

<

дата> истец является собственником всего имущества, принадлежащего на день смерти ФИО5, в силу универсального правопреемства.

Указывая на незаконную реконструкцию ФИО2 квартиры, путем возведения ею пристройки к дому, истец обратился с данным иском в суд. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Как следует из представленных истцом копий документов, на момент принятия в 2000 году жилого 

<

адрес>, лит. «Б» по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> (прежний адрес – 

<

адрес>, 4а) в коммунальную собственность Ливадийского поселкового Совета, общая площадь жилого дома составляла 422 кв. метров и 

<

адрес> состояла из помещений 3-1,3-2,3-3, площадью 28,5 кв. метров.

В дальнейшем ответчицей были пристроены к квартире застекленная веранда 3-4, санузел 3-5, которые и являются пристройкой к дому, препятствующей ему пользоваться общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Как следует из представленных ответчиком документов, в июне 2004 года ФИО2 обратилась в орган приватизации с заявлением о передаче ей в собственность 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно справке о составе семьи нанимателя и технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на 

<

дата>, на момент приватизации квартира состояла из трех жилых комнат, застекленной веранды 3-4, санузла 3-5, общей площадью 36,6 кв. метров.

Сведений о самовольном возведении ФИО2 помещений веранды и санузла, представленный в материалы дела технический паспорт не содержит (л.д. 145-149).

<

дата> органом приватизации было издано распоряжение о передаче 

<

адрес> лит. «Б» по ул. 

<

адрес> в пгт. Курпаты в городе Ялта в частную собственность ФИО2 в составе тех помещений, которые существовали на тот момент.

<

дата> исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета было выдано свидетельство о праве собственности ФИО2 и членов ее семьи на 

<

адрес> лит. «Б» по ул. 

<

адрес> в пгт. Курпаты в городе Ялта, общей площадью 36,6 кв. метров.

<

дата> в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру кад. №

<

номер>, общей площадью 36,6 кв. метров.

По настоящему делу было проведено судебную строительно – техническую экспертизу, выводами которой установлено, что на придомовой территории домовладения №

<

номер>, литера «Б» по ул. 

<

адрес> в пгт. Курпаты в городе Ялта самовольно возведенные строения и сооружения, находящиеся в пользовании собственника 

<

адрес> указанного дома – ФИО2 отсутствуют.

Реконструкция 

<

адрес>, литера «Б» по ул. 

<

адрес> в пгт. Курпаты в городе Ялта не является самовольной, так как на всю исследованную площадь квартиры имеются правоустанавливающие документы.

При проведении исследования не было установлено факта создания препятствий в пользовании и обслуживании 

<

адрес> квартирой №

<

номер>, расположенной в 

<

адрес>, литера «Б» по ул. 

<

адрес> в пгт. Курпаты в городе Ялта.

Квартира №

<

номер> не создает препятствий истцу в пользовании общим имуществом собственников 

<

адрес>, литера «Б» по ул. 

<

адрес> в пгт. Курпаты в городе Ялта, в том числе придомовой территорией.

Пристроенная часть 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, литера «Б» по ул. 

<

адрес> в пгт. Курпаты в городе Ялта не оказывает воздействие на основное строение, на несущие конструкции и не оказывает влияние на конструктивно – прочностные характеристики здания в целом.

При проведении исследования экспертом установлено, что к основному строению домовладения №

<

номер>, литера «Б» по ул. 

<

адрес> в пгт. Курпаты в городе Ялта имеется пристроенная часть по всей длине здания. При этом, пристроенная часть к 

<

адрес> не является самовольной, так как сумма всех площадей помещения 

<

адрес> соответствует сведениям, представленным в правоустанавливающих документах. Иных строений и помещений, находящихся в пользовании собственника 

<

адрес> указанного дома и расположенных на придомовой территории домовладения установлено не было. 

Также экспертом установлено, что 

<

адрес> располагается в центральной части многоквартирного 

<

адрес>, лит. «Б», 

<

адрес> располагается в крайней части.

Вход в 

<

адрес> находится в уровне 1-го этажа с юго – восточной стороны и осуществляется с проезжей части, вход в 

<

адрес> находится в уровне 2-го этажа с северо – западной стороны и осуществляется с тупикового двора через мостовой переход. 

Для осуществления доступа в 

<

адрес> не имеется препятствий со стороны 

<

адрес>, так как пути подхода к 

<

адрес> не пересекаются с путями подхода к 

<

адрес>. 

Ввиду того, что 

<

адрес> расположены в разных частях многоквартирного дома, данные квартиры не имеют общих систем водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и других инженерных систем. Стояки инженерных систем не являются смежными. Также, для обслуживания фасада, балкона и других внешних конструктивных элементов, расположенных в месте расположения 

<

адрес>, не имеется препятствий со стороны 

<

адрес>.

При даче пояснений в судебном заседании эксперт ФИО6 также пояснил, что 

<

адрес> 2004 года находится в неизменном состоянии и не соприкасается с квартирой №

<

номер> каким-либо общим имуществом, поскольку они расположены в разных сторонах и на разных этажах многоквартирного дома.

Таким образом, проведенной по делу экспертизой достоверно установлено, что пристроенные к основным помещениям 

<

адрес> помещения застекленной веранды и санузла не создают истцу препятствий в пользовании и обслуживании принадлежащих ему помещений 

<

адрес>.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что сохранение 

<

адрес> её нынешнем состоянии, которое остаётся неизменным с 2003 года, не приводит к нарушению прав и законных интересов истца.

Доводы истца о возведении данных помещений в отсутствие согласия иных совладельцев, самовольно, надлежащими и допустимыми доказательствами также не подтверждены, поскольку истец приобрел право собственности на квартиру только в 2010 году, а передача спорных помещений в собственность ответчицы в составе квартиры была согласована органом местного самоуправления в 2004 году, соответственно с указанного момента пристройка была введена в установленном законом порядке в гражданский оборот.

Таким образом, с учетом законности возникновения у ответчика права собственности на квартиру в порядке приватизации в том виде, в котором она существует до настоящего времени, отсутствия каких-либо иных оснований для оспаривания права ответчика на квартиру, исковые требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные необходимыми судом расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно заявлению ООО «Миг Эксперт», стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составляет 42000 рублей.

Доказательства оплаты экспертному учреждению стоимости экспертизы не предоставлено. 

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4, с него в пользу ООО «Миг Эксперт» подлежат взысканию судебные расходы по оплате стоимости экспертизы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №

<

номер>, выданный 

<

дата> УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Миг Эксперт» (ОГРН №

<

номер>) расходы за производство экспертизы в сумме 42000 (сорок две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова