Дело № 2-4807/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е., 

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Межрайонной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третьи лица ООО «Эгида», АО «Райффайзенбанк», Управление Росреестра по Московской области, 

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил с ООО «Эгида» договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Эгида» и ООО «ТРАНСФОРТ». В соответствии с Договором уступки истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в 12-ти этажном 5-тисекционном панельном жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, № этаж, секция №, № этаж. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме с использованием кредитных средств. Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного ущерба. В связи с изложенным истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица представителей в суд не направили, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРАНСФОРТ» заключило с ООО «Эгида» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство многоквартирного дома № этажного № секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 11 524,78 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эгида».

В соответствии с Договором уступки Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в 12-ти этажном 5-тисекционном панельном жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, № этаж, секция № № этаж. Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 3 255 162,40 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки за счет собственных средств и с привлечением заемных средств ЗАО «Райффайзенбанк», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., платежными поручениями (л.д. 57-58).

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.5. Договора долевого участия Застройщик обязался передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ответу Главного управления Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № строительство дома в котором расположена спорная квартира, не завершено, корпус № возведен под крышу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании и права собственности на долю в незавершенном строительстве с установлением обременения в силу закона в виде ипотеки в пользу ЗАО «Райффайзенбанк».

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 475,81 py6.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 58,79 кв.м, расположенной на № этаже, в секции № в корпусе № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС

Установить в пользу АО «Райффайзенбанк» обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры с проектным (строительным) номером №, общей площадью 58,79 кв.м, расположенной на № этаже, в секции № в корпусе № в многоквартирном доме, расположенном по адресу (строительному): АДРЕС, до момента исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между АО «Райффайзенбанк» и ФИО1

Взыскать с ООО «ТРАНСФОРТ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 24 475 руб. 81 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья