Дело № 2-2149/2025; УИД 42RS0010-01-2025-002193-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

02 декабря 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с 

<

данные изъяты> он является собственником квартиры общей площадью 28,3 кв. м., расположенной по адресу 

<

адрес> и квартиры общей площадью 28,8 кв. м., расположенной по адресу 

<

адрес>

Он является единственным правообладателем названного имущества.

С учётом того, что он является собственником указанных квартир, он в силу своей юридической безграмотности, не получив разрешение на переустройство жилых помещений, осуществил его самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

В результате произведенных строительных работ, площадь жилого помещения изменилась.

Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения. Работы, выполненные на объекте, относятся к реконструкции.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.04.2025 года, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения составляет 87 кв. м., в том числе жилая – 40,7 кв. м.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени он пользуется указанным имуществом как жилым помещением. В настоящее время он намерен оформить свои права на названное имущество, как на реконструированное жилое помещение, однако совершить данные действия для него не представляется возможным, так как реконструкция помещения была осуществлена им без получения соответствующего разрешения.

Выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания, его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни, о чем свидетельствует проектное заключение ООО «ТехСтройКом НСК» от 15.09.2025 года.

В связи с чем, просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу 

<

адрес> реконструированном виде; признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 87 кв. м., в том числе жилой площадью 40,7 кв. м. (л.д.4).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Киселёвского городского округа, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

При этом ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Как было установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 28,3 кв. м., расположенной в 

<

адрес> на основании 

<

данные изъяты> и квартиры общей площадью 28,8 кв. м., расположенной в 

<

адрес> на основании 

<

данные изъяты> (л.д.11-13, 17-18).

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.14-16, 19).

Согласно техническому паспорту от 15.04.2025 года на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в результате перепланировки квартиры изменилась ее общая площадь, которая составила 87 кв. м., жилая площадь квартиры составила 40,7 кв. м. (л.д.6-10).

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В материалы дела представлено заключение ООО «ТехСтройКом НСК» от 15.09.2025 года, составленное по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций после объединения квартиры № и №, расположенных по адресу 

<

адрес>

Как следует из заключения, объединение двух квартир проведено с целью увеличения общей площади и более рационального и комфортного проживания.

Были обследованы наружные, внутренние стены и перегородки здания, перекрытия и покрытия, полы, оконные и дверные проемы. Было установлено, что ограждающие и несущие функции стен не нарушены, строительные конструкции стен, перекрытия и покрытия, полов, оконных и дверных блоков отвечают нормативным требованиям ГОСТ 31937-2024, СП 70.13330.2012.

На поверхности наружных стен, внутренних стен, перегородок трещин и деформаций не выявлено. Электрооборудование квартиры выполнено в соответствие с ПУЭ, СП 256.1325800.2016. Утечек в системе водоснабжения и канализации не выявлено, вентили и краны истправны. Несущие и ограждающие конструкции исполняют свои функции согласно требованию сводов и правил.

В процессе технического обследования квартиры установлено, что строительные конструкции после объединения квартиры № и № находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц. Инженерные системы квартиры соответствуют требованиям государственных норм. Санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что работы по перепланировке помещения были выполнены истцом самовольно, фактов нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания указанной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в реконструированном виде.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая тот факт, что после перепланировки общая и жилая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> изменилась и составляет 87 кв. м. и 40,7 кв. м. соответственно, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 жилое помещение – квартиру по адресу 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 87 кв. м., в том числе жилой площадью 40,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 декабря 2025 года.

Председательствующий: Зоткина Т.П.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке