Дело № 2-228/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Билле И.П., 

с участием ст. помощника прокурора Пограничного района Котовой О.В.,

при секретаре Шакировой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что истец и ее супруг ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 с 2006 года в указанной квартире не проживает, поскольку проживает со своей семьей в 

<

адрес>. Вещей ответчика в спорной квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, ремонт не производит, сохраняя регистрацию по указанному адресу. Добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, не объясняя причин. Наличие регистрации создает препятствие в продаже спорной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще – повесткой.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) на требованиях настоял, суду пояснил, что ФИО3 в 1989 году получил спорную квартиру. В 1993 году вступил в брак с ФИО1 ФИО1 и ее дочь ФИО5 были зарегистрированы по данному адресу. 24.03.1994 заключен договор приватизации указанной квартиры на семью из трех человек ФИО3, ФИО1, ФИО5 В 1997 году ФИО5 снялась с регистрационного учета, в связи с убытием на учебу. В 1999 году вновь прописалась по данному адресу. В 2006 году ответчик вступила в брак с ФИО8 и переехала на постоянное место жительство в г. Владивосток. С 2006 года проживает со своей семьей, с мужем, детьми в г. Владивостоке. В 2007 году инициировала отказ от приватизации указанной квартиры, в связи с чем, в договор приватизации внесены изменения. С 2007 года собственником спорной квартиры является ФИО1, ФИО3 Ответчик в спорной квартире не проживает, вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, ремонт не производит, сохраняя при этом регистрацию. Никаких препятствий в пользовании спорной квартиры у ФИО2 не имеется. С доводами ответчика, в части того, что регистрация не является препятствием для реализации квартиры не согласен, покупатели отказываются заключать сделку купли-продажи с регистрацией гражданина в указанной квартирой, чтобы в последующем избежать судебных споров. 

Третье лицо, на стороне истца ФИО3 в суд представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела, в котором указал, что поддерживает исковые требования ФИО1 

Ответчик ФИО2 в суд представила письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, ответчик вынуждено не проживает по указанному адресу, поскольку проживает по месту жительства своего мужа и детей. Регистрация ответчика в спорной квартире не препятствует продаже квартиры. 

Ст. помощник прокурора Пограничного района Котова О.В. поддержала заявленные в иске требования, указав, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи истцов, в 2006 г. добровольно выехала на постоянно место жительства в г. Владивосток, создала семью, проживает и работает в городе, что свидетельствует о том, что ответчик утратила права пользования жилым помещением. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, так же право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на законном основании. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 1716 от 24.03.1994 квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> передана в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО6.

20.05.2007 года ФИО2 обратилась в администрацию Пограничного района с заявлением об исключении ее из списка состава семьи в договоре на приватизацию № 1716 от 24.03.1994года. 

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 1716 от 24.03.1994 (новая редакция) квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> передана в собственность ФИО3, ФИО1. 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра № 25-25-05/005/2014-184 от 06.03.2014. 

Согласно выписки ФГИС ЕГРН 

<

адрес> находится в совместной собственности ФИО3, ФИО1

Согласно поквартирной карточке в 

<

адрес> зарегистрированы - с 31.03.1989 ФИО3, - с 11.01.1996 года ФИО1, - с 10.10.1999 года ФИО2. 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением.

Учитывая, что в течение длительного времени ответчик не проживает в спорной квартире, не ведет общего хозяйства с собственниками жилого помещения, не несет расходов, указанных в ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, выезд ответчика с указанного жилого помещения не носил вынужденный характер, (ответчик переехала в другой населенный пункт, вступила в брак и проживает с новой семьей в г. Владивостоке), ФИО2 не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны собственников жилого помещения, что свидетельствует о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 ФЗ-52442-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021 г. 

Судья: И.П. Билле