Дело № 2-2390/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 2 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Бушковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что является собственником жилого помещения № в 

<

адрес> в городе Пензе. 05.01.2017 к ней обратился житель дома ФИО6 и сообщил, что ОАО «Жилье-12» по ОЖФ представила протокол от 28.11.2016 общего собрания собственников дома № по 

<

адрес> в г. Пензе, которым было отменено решение о выборе управляющей организации ООО «УК «Милана» (

<

...>). Он также сообщил, что группа собственников помещений дома написала заявление в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области с просьбой проведения проверки по факту создания незаконного протокола и представил их ответ от 30.12.2016. Из письма № Госжилстройтехинспекции Пензенской области следует, что уведомление собственников дома № по 

<

адрес> в г. Пензе о проведении общего собрания в период с 13.01.2016 по 28.11.2016 не проводилось. Кворум для принятия решения общим собранием отсутствует. Истица не знала о том что, что ответчица инициировала приведение общего собрания, пока ей не сообщил ФИО6 Никакой информации о том, что будет проходить общее собрание, не было, не было и информации о принятом решении. Истица приняла решение, что будет обращаться в суд для признания протокола общего собрания от 28.11.2016 недействительным. С этой целью она разместила уведомления о своем намерении обратиться в суд на информационных досках у подъездов дома № по 

<

адрес>. По данному факту был составлен акт от 14.04.2017, и процедура расклейки уведомлений сопровождалась фотосъемкой. Учитывая вышеизложенное, просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от 28.11.2016.

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п.1 ст.11 ГК РФ, п.1 ст.3 и п.1 ст.4 ГПК РФ, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых своих прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В ходе судебного заседания на основании пояснений представителя истца было установлено, что дом по адресу: 

<

адрес>, является многоэтажным многоквартирным жилым домом.

24.10.2016 решением общего собрания собственников в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г.Пензе, в том числе, был расторгнут договор управления многоквартирным домом с ОАО «Жилье-12» по ОЖФ с 01.12.2016, одновременно заключен договор управления с ООО «Управляющая компания «Милана». 

Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (протокол б/н), вышеуказанное решением общего собрания собственников в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г.Пензе от 24.10.2016 было отменено.

Инициатором общего собрания является ФИО2 – ответчик по делу.

Истец ФИО1, не согласившись с указанным решением, обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч.3 ст.45 ЖК РФ усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

02.12.2016 жители многоквартирного дома № по 

<

адрес> в г.Пензе обратились в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области с обращением о проведении проверки оспариваемого протокола, одновременно указав, что участия в собрании они не принимали, информация о месте и времени проведения общего собрания, сроках сбора решений собственников до их сведения доведены не были.

Согласно сообщению Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 30.12.2016 № ОАО «Жилье-12» по ОЖФ в Управление представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г. Пензе в форме очно-заочного голосования в период с 13.11.2016 по 28.11.2016. Согласно данному уведомлению инициаторами проведения указанного собрания являлись собственники помещений в МКД. Информация, подтверждающая надлежащее уведомление всех собственников, не представлена. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 28.11.2016, представленному ОАО «Жилье-12» по ОЖФ в Управление, собственниками помещений МКД, в том числе, было принято решение, об отмене решения общего собрания собственников MКД о выборе в качестве управляющей организации МКД ООО «УК «Милана». К указанному протоколу представлены приложения: решения собственников помещений в МКД, принявших участие в вышеуказанном общем собрании, содержащие ФИО каждого собственника, принявшего участие в указанном собрании, волеизъявление по вопросам повестки дня общего собрания, заверенные подписью. В ходе проверки установлено, что для принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании, кворум отсутствовал.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес> в г.Пензе от 28.11.2016 был нарушен, на нем отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, следовательно, все принятые на данном собрании решения являются недействительными в силу ничтожности. 

Доказательств обратного не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 28.11.2016.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2017 года.