Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «МУП ЕРЦ» об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, о понуждении управляющей компании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «МУП ЕРЦ» об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, указывая, что он имеет в собственности 1/5 доли в ***, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, а в собственности у ответчика имеется 4/5 доли той же квартиры.

Ответчик ФИО2 отказывается нести расходы по содержанию принадлежащей ему части жилого помещения, в связи с чем обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг за все помещение исполняет истец.

В настоящем исковом заявлении ФИО1 просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также обязать ООО «УК «МУП ЕРЦ» заключить с истцом отдельный договор и выдать ему отдельные платежные документы на оплату ЖКУ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск. ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он желает оплачивать жилищно – коммунальные услуги соразмерно своей доли.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца согласился, указав, что в спорной квартире ему принадлежит 4/5 доли. ФИО2 пояснил, что в квартире он ему не проживает, поэтому расходы по её содержанию не несет. В тоже время ответчик не отрицал, что в ***, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, зарегистрирован он и его семья – жена и ребенок. 

Представитель ООО «УК «МУП ЕРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление от директора ООО «УК «МУП ЕРЦ» ФИО5 в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками ***, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. При этом ФИО1 принадлежит 1/5 доли в квартире, а ФИО2 – 4/5 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным **.**.** на имя ФИО1, Свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным **.**.** на имя ФИО2 (л.д. 4,26)

Управляющей компанией *** г. Железногорска является ООО «УК «МУП ЕРЦ», что подтверждается протоколом № *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.** (л.д. 40)

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что ответчик ФИО2 не производит оплату жилищно – коммунальных услуг. Как следует из иска, соглашения между собственниками квартиры по оплате коммунальных услуг не достигнуто.

ФИО2 в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что им не оплачивались жилищно – коммунальные услуги, начисляемые на него и членов его семьи. Ответчик е возражал против выдачи отдельных платежных документов для каждого собственника.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от **.**.** в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от **.**.**, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Кроме того, указанные действия не противоречат ч. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 по определению порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, о понуждении управляющей компании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «МУП ЕРЦ» об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, о понуждении управляющей компании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг по жилому помещению – ***, расположенному по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***:

- ФИО1 в размере 1/5 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению;

- ФИО2 в размере 4/5 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению.

Обязать ООО «УК «МУП ЕРЦ» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***.

Обязать ООО «УК «МУП ЕРЦ» выдать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, соразмерно их долям.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца.

Председательствующий: