№ 2-4519/2023 

10RS0011-01-2023-005958-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л., 

при секретаре Клепининой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Петрозаводского городского округа Горча А.С., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» к Администрации Петрозаводского городского округа, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 27964,69 руб., в том числе: 22203,20 руб. – основной долг, 5761,49 руб. – пени. Иск обоснован статьями 153,155,158 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является специализированным жилым помещением маневренного фонда. По сведениям Администрации Петрозаводского городского округа в указанном жилом помещении с 2019 года в соответствии с протоколом заседания городской жилищной комиссии № от 31.10.2019 проживает ФИО2 Многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес>, где ранее проживала наниматель ФИО2 признан аварийным Постановлением Администрации от 22.06.2017 №2036.

Определением Арбитражного суда РК от 20.04.2023 гражданское дело №А26-1224/2023 передано в Верховный Суд Республики Карелия для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено. 

Определением судьи Верховного Суда Республики Карелия от 17.05.2023 гражданское дело по иску ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги направлено на рассмотрение в Петрозаводский городской РК.

Определением судьи Петрозаводского городского суда РК от 24.05.2023 исковое заявление ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, принято к производству суда.

Определением судьи от 23.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена ФИО3

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Горча А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривала, что с ноября 2019 года проживает в спорном жилом помещении.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, Времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является специализированным жилым помещением маневренного фонда (приказ №37 от 09.03.2022).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу части 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 2 статьи 100 Жилищного кодекса РФ на основании решения о предоставлении специализированного жилого помещения с гражданином заключается договор найма специализированного жилого помещения.

Материалами дела установлено, что согласно протокола заседания городской жилищной комиссии № от 31.10.2019 в отношении указанного жилого помещения принято решение предоставить ФИО2 специализированное жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Постановлением Администрации от 22.06.2017 № многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес>, где ранее проживала наниматель ФИО2 признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ и третьего абзаца статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Законодательством предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, статья 674 Гражданского кодекса РФ). При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, существование фактически сложившихся правоотношений социального найма всегда может быть подтверждено в судебном порядке в каждом конкретном случае индивидуально, посредством юридической оценки представленных доказательств.

По общему смыслу жилищного законодательства, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абзац 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. Если квартира фактически заселена гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления. Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала, что с 2019 года проживает в спорном жилом помещении. Указанное также подтверждается актом обследования от 25.07.2023.

В адрес ФИО2 было направлено требование в срок до 01.03.2023 обратиться в отдел учета и распределения жилья управления жилищно-коммунального хозяйства комитета ЖКХ Администрации в целях заключения договора специализированного жилого помещения маневренного фонда. Письмо было получено 14.02.2023, что подтверждается подписью ФИО2

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что между Администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО2 с 2019 года, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма на указанное жилое помещение, фактически сложились отношения по найму специализированного жилого помещения маневренного фонда. При этом отсутствие в спорный период письменного договора социального найма на указанное жилое помещение, не является основанием для освобождения нанимателя от бремени оплаты коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 длительное время не производит оплату за коммунальные услуги. Согласно расчету истца за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 по спорному жилому помещению образовалась задолженность в размере 27964,69 руб., в том числе: 22203,20 руб. – основной долг, 5761,49 руб. – пени.

Данный расчет проверен и принят судом, наличие задолженности в указанном размере в судебном заседании не оспорено, доказательств оплаты задолженности в каком-либо размере суду также не представлено.

Оснований для уменьшения пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги судом не установлено, заявленный истцом размер пени суд признает соразмерным последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 27964 руб. 69 коп., в том числе 22203 руб. 20 коп – основной долг, 5761 руб. 49 коп. – пени, в иске к Администрации Петрозаводского городского округа следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1038,94 руб.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 27964 руб. 69 коп., в том числе 22203 руб. 20 коп – основной долг, 5761 руб. 49 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1038 руб. 94 коп.

В удовлетворении иска к Администрации Петрозаводского городского округа (ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 23.08.2023.