№ 2-2923/2025

УИД 91RS0019-01-2025-003089-13 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре Поповой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Олы к Обществу с ограниченной ответственностью «Антей», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Антей» о расторжении договора аренды земельного участка № 440 от 11.01.2016 г., заключенного с ООО «Антей», указав, что судебный акт является основанием для исключения записи о праве аренды земельного участка из ЕГРН № от 09.06.2016 г.,

взыскании суммы основного долга в размере 26 898 рублей, неустойки в размере 317 261 рубль 91 копейку.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок находится в аренде ООО «Антей» на основании договора аренды земельного участка от 11.01.2016 г. с ФИО14, который был зарегистрирован 09.09.2016 г., срок действия договора аренды составляет 15 лет.

Истец также указывает, что 21.04.2022 г. он уведомил ответчика о смене собственника арендуемого земельного участка, а также была изложена позиция истца относительно дальнейшей аренды земельного участка. В период с 21.04.2022 г. до момента обращения в суд ответчиком не было принято никаких мер по заключению дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка в связи со сменой собственника земельного участка.

Арендатор неоднократно нарушал условия договора, поскольку в соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 25 числа декабря года, за который осуществляется расчет, однако, по состоянию на 06.05.2025 г. за период с 2022 г. по 2025 г. арендатор не внес ни одного платежа.

Неоднократные уведомления с просьбой урегулировать вопрос арендных платежей и устранить нарушения оставлены без ответа. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 Ш.Г.О. – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Антей» ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что истцом не были представлены правоустанавливающие документы для заключения договора, а также расчетный счет для перечисления арендной платы.

В материалы дела представителем ответчика также представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО12 являлась собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи земельного участка № 440 от 11.01.2016 г. ФИО13 (арендодатель), и общество с ограниченной ответственностью «Антей» (арендатор) заключили договор, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора - 15 лет.

Пунктом 6.3 данного договора предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора:

- при его использовании с нарушением условий, установленных в п. 1.1 настоящего договора;

- в случае осуществления арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранительными и санитарными нормами и правилами;

- при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа независимо от ее последующего внесения. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 11.01.2016 г. арендодатель ФИО7 передала в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Антей» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 70481 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Как следует из дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка № 440 от 11 января 2016 года, заключенного 01.08.2021 г. между ФИО2, и Обществом с ограниченной ответственностью «Антей», в соответствии с п. 6.7 Договора аренды и на основании с. 617 ГК РФ, права и обязанности арендодателя переходят от дарителя земельного участка ФИО15 к одаряемому ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от 27.04.2021 г. П. 2 дополнительного соглашения № 1 стороны пришли к соглашению изложить п. 3.2 договора аренды в следующей редакции: «размер годовой аренды платы на земельный участок определен сторонами в сумме 12644 рублей».

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 11.04.2022 г., удостоверенному нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированному в реестре № 82/15-н/82-2022-1-321, ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> Из условий договора следует, что покупателю известно, что земельный участок передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Антей» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> согласно договора аренды земельного участка, дата государственной регистрации 09.09.2016 г., сроком на 15 лет.

В силу п. 1 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Договор аренды порождает обязательственные правоотношения между его сторонами и по общему правилу действует до его исполнения.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Положения указанной нормы представляют собой гарантию прав арендатора и направлены на защиту его интересов в случае отчуждения предмета аренды.

При этом, правовая конструкция указанной нормы позволяет прийти к выводу о том, что переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется, поскольку аренда обладает свойством следования за вещью. То есть, наличие обязательственных отношений между новым собственником и арендатором определяется не заключенным ими договором, а принадлежностью вещи, обремененной ранее заключенной арендой.

То есть, обязательство, основанное на договоре аренды, не прекращается, а происходит замена лиц в обязательстве, при этом отсутствие договора заключенного между новым собственником и арендатором не препятствует исполнению договора и не свидетельствует о правовой неопределенности, поскольку исполнение происходит между арендатором и новым собственником в силу закона.

Смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом

Данное следует также из п. 6.6 Договора, которым предусмотрено, что переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Законодательством Российской Федерации, в том числе и ст. 450 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень к изменению либо расторжению договора по решению суда: к которым, в частности, относиться существенное нарушение договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Таким образом, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае нарушения срока оплаты более двух раз подряд, чего с достоверностью в судебном заседании установлено не было. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

При этом, с учетом положений ст. 619 ГК РФ, в судебном заседании не нашло подтверждения нарушение ответчиком условий договора в части уплаты арендной платы на которые ссылается истец, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, в адрес ответчика ООО «Антей» 21.04.2022 г. поступило письмо от ФИО3, где было указано, что между последним и ФИО16 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

При этом в данном заявлении ФИО4 Ш.Г.О. было заявлено о расторжении договора аренды земельного участка со ссылкой на то, что с ним не было заключено дополнительное соглашение и он с 2002 года не получает арендную плату.

ФИО4 Ш.Г.О. не обращался к ответчику с заявлением о дальнейшем исполнении договора непосредственно с ним, им не были представлены реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств в счет оплаты арендных платежей.

16.05.2025 г. ООО «Антей» направило письмо ФИО3 с просьбой предоставить правоустанавливающие документы для заключения договора, а также расчетный счет для перечисления арендной платы. В настоящее время существует задолженность по договору аренды земельного участка № 440 от 11.02.2016 г. в сумме 37 932 рубля. Данную задолженность ответчик готов выплатить ФИО3 после подписания документов. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на сданный в аренду спорный земельный участок от ФИО2 к ФИО3 не является основанием для изменения или расторжения договора аренды земельного участка, который в равной степени является действующим и для нового собственника ФИО3.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что в материалы дела не представлены доказательства того, что ООО "Антей" существенно нарушило условия договора аренды спорного земельного участка.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Разрешая требования истца о взыскании с ООО «Антей» неустойки, суд исходит из того, что не усматривается оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, поскольку ООО "Антей" на основании закона и договора аренды спорного земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО3 на праве собственности, на платной основе владеет и пользуется им. 

Доказательств того, что ФИО3 обратился к ООО "Антей" за получением арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды спорного земельного участка, при этом ему отказано в выплате денежных средств в счет арендной платы, истцом не представлено, в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты. 

При этом ФИО3 не лишен возможности получить арендную плату в размере, предусмотренном договором аренды спорного земельного участка, обратившись к ответчику. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Олы к Обществу с ограниченной ответственностью «Антей», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Быкова

Решение суда в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.