УИД 36RS0004-01-2019-000357-98

строка 2.189

Дело № 2-1226/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.,

при секретаре Мячиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: Государственная компания «Российские автомобильные дороги» является доверительным управляющим автомобильной дорогой федерального значения М-4 «Дон» Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону-Краснодар – Новороссийск. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>», в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, общей площадью 1257245,78 кв.м. с кадастровым номером № передан в аренду сроком на сорок девять лет Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по договору аренды № 40-ГК от 07 сентября 2010 г. 

01 сентября 2012 г. между Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» и ФИО1 заключен договор субаренды № ВФ-2012-455 в отношении земельных участков, общей площадью 4535 кв.м., в том числе: 

площадью 2848 кв.м с учетным номером части 29 из состава земельного участка общей площадью 1 257 245,78 кв.м с кадастровым номером № из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с разрешенным использование: для размещения существующей автодороги автомагистраль М-4 «Дон», расположенного в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

площадью 1687 кв.м с учетным номером части 28 из состава земельного участка общей площадью 478726,89 кв.м с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для размещения существующей автодороги 

<

адрес>», расположенного в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок передан в целях обеспечения доступа автотранспорта к объекту дорожного сервиса – сервисному центру, расположенному по адресу: 

<

адрес>А, который находится на праве собственности у субарендатора. Арендная плата по договору определена в размере 198 594 руб., в том числе НДС – 30 294 руб. в год и подлежит внесению субарендатором ежемесячно равными частями от указанной в договоре суммы в размере 16 549,50 руб., в том числе НДС - 2 524,50 руб., не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендатора. Условиями договора аренды предусмотрено право арендатора на изменение в одностороннем (бесспорном) порядке величины арендной платы, но не чаще одного раза в год, путем направления субарендатору письменного уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Изменение величины арендной платы производится через 1 месяц с даты письменного уведомления арендатором субарендатора. 

Согласно уведомлению Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от 22 сентября 2015 величина арендной платы увеличена на 5,5% в соответствии с уровнем инфляции на плановый период 2015 г. и составила 232 092,09 руб., в том числе НДС 35 403,88 руб. с 14 ноября 2015 г.

Согласно уведомлению Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от 26 октября 2016 г. величина арендной платы увеличена на 6,4% в соответствии с уровнем инфляции на плановый период 2016 г. и составила 246 945,99 руб., в том числе НДС - с 15 ноября 2016 г. 

Согласно уведомлению Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от 06 октября 2017 г. величина арендной платы увеличена на 4% в соответствии с уровнем инфляции на плановый период 2017 г. и составила 256 823,83 руб. - с 14 ноября 2017 г.

Согласно уведомлению Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от 06 октября 2017 г. величина арендной платы увеличена на 4% в соответствии с уровнем инфляции на плановый период 2018 г. и составила 267 096,78 руб. - с 14 ноября 2018 г.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по договору арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы по договору за каждый календарный день просрочки, но не более 10%.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего за период с 29 ноября 2016 г. по 28 февраля 2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 591 158,20 руб., в том числе НДС, а также начислена неустойка в размере 52 115,82 руб.

Направленная в адрес ФИО1 досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся сумму задолженности по арендной плате ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Государственная компания «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений (л.д.98,99) просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 29 ноября 2016 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 591 158,20 руб. (в том числе НДС), неустойку – 59 115,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 8 960 руб.

В судебное заседание истец Государственная компания «Российские автомобильные дороги», будучи извещенной надлежащим образом, своего представителя не направила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся судом по адресу регистрации согласно данным ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области (л.д.90 об.), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, полагая в силу взаимосвязанных положений статей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчика извещенным надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Государственная компания «Российские автомобильные дороги» является доверительным управляющим автомобильной дорогой федерального значения М-4 «Дон» Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону-Краснодар – Новороссийск. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 26 сентября 2011 г. № 16-2/11-4564, общей площадью 1257245,78 кв.м, с кадастровым номером 36:16:0000000:329, передан Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по договору аренды № 40-ГК от 07 сентября 2010 г.

01 сентября 2012 г. между Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды № ВФ-2012-455, согласно которому арендатор предоставил, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью, а именно: части земельных участков общей площадью 4535 кв.м, в том числе:

площадью 2848 кв.м. с учетным номером части 29 из состава земельного участка общей площадью 1 257 245,78 кв.м с кадастровым номером № из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, автомагистраль М-4 «Дон», с разрешенным использованием: для размещения существующей автодороги автомагистраль М-4 «Дон», расположенного в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

площадью 1687 кв.м с учетным номером части 28 из состава земельного участка общей площадью 478 726,89 кв.м с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для размещения существующей автодороги автомагистраль М-4 «Дон», расположенного в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок передан субарендатору в целях обеспечения доступа автотранспорта к объекту дорожного сервиса – сервисному центру, расположенному по адресу: 

<

адрес>А, который находится на праве собственности у субарендатора (л.д56-65).

Срок действия договора – 5 лет с момента государственной регистрации. Если субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункты 2.3, 2.4).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, заключив договор, стороны признают и подтверждают, что Участок на момент заключения договора находится в фактическом владении и пользовании субарендатора и, что Договор является актом признания и подтверждения указанного обстоятельства. При этом оформление сторонами отдельного документа о передаче Участка от арендатора субарендатору не требуется, и подписание сторонами договора означает, что обязанность арендатора по передаче, а субарендатора по приему Участка считается исполненной в момент заключения Договора.

Арендная плата начисляется с момента заключения Договора.

Размер годовой арендной платы определен в размере 198 594 руб., в том числе НДС 30 294 руб.

Арендная плата подлежит внесению в рублях путем безналичного перевода денежных средств с расчетного счета, указанного в пункте 14.2 Договора, на расчетный счет, указанный в пункте 14.1 Договора.

Обязательства субарендатора по внесению арендной платы будут считаться исполненными с момента поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендатора в соответствии с условиями Договора. Подтверждением исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы является подлинный платежный документ с отметкой банка.

Арендная плата по Договора вносится субарендатором ежемесячно равными частями от указанной в подпункте 5.4.2 Договора суммы в размере 16 549,50 руб., в том числе НДС 2 524,50 руб., не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления указанных сумм на расчетный счет арендатора. Арендная плата за первый месяц, в котором заключен договор, вносится не позднее 10 рабочих дней с момента его заключения (пункты 5.2, 5.4, 5.5, 5.7, 5.9 Договора).

В соответствии с пунктом 5.10 Договора арендатор вправе в одностороннем (бесспорном) порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год, путем направления субарендатору письменного уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендатора в размере, не превышающем уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период или на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Изменение величины арендной платы производится через 1 месяц с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем (бесспорном) изменении размера арендной платы. Датой уведомления, в целях реализации положений настоящего пункта, признается дата вручения субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, или по истечении 10 рабочих дней с момента направления уведомления (в зависимости от того, какое их этих событий произойдет раньше), при этом, оформления дополнительного соглашения не требуется (пункт 5.11 Договора).

В соответствии с пунктом 6.5 Договора субарендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендатору арендную плату по договору в размере и порядке, установленном Договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Договору арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы по Договору за каждый календарный день просрочки, но не более 10% (пункт 7.2 Договора).

Согласно уведомлению Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от 22 сентября 2015 г. и направленного в адрес ФИО1 23 сентября 2015 г., арендная плата по договору субаренды от 01 сентября 2012 г. увеличена на 5,5% в соответствии с уровнем инфляции на плановый период 2015 г. и составила 232 092,09 руб., в том числе НДС 35 403,88 руб. - с 14 ноября 2015 г. (л.д.66,67).

Согласно уведомлению Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от 26 октября 2016 г. и направленного в адрес ФИО1 27 октября 2016 г., арендная плата по договору субаренды от 01 сентября 2012 г. увеличена в соответствии с уровнем инфляции на 6,4% и составила 246 945,99 руб., в том числе НДС 37 669,73 руб. - с 15 ноября 2016 г. (л.д.68-70).

Согласно уведомлению Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от 06 октября 2017 г. и направленного в адрес ФИО1, арендная плата по договору субаренды от 01 сентября 2012 г. увеличена в соответствии с уровнем инфляции на 4% и составила 256 823,83 руб., в том числе НДС 39 176,52 руб. - с 14 ноября 2017 г. (л.д.71,72).

Согласно уведомлению Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от 21 сентября 2018 г. и направленного в адрес ФИО1 21 сентября 2018 г., арендная плата по договору субаренды от 01 сентября 2012 г. увеличена в соответствии с уровнем инфляции на 4% и составила 267 096,78 руб., в том числе НДС – 40 743,58 руб. - с 14 ноября 2018 г. (л.д.73,74).

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не было оспорено ответчиком, обязательства по своевременному внесению арендной платы субарендатором исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность.

Согласно представленному стороной истца расчету, за период с 29 ноября 2016 г. по 28 февраля 2019 г. задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей составила 591 158,20 руб., в том числе НДС, а также начислена неустойка в размере 59 115,82 руб. (л.д.100

Направленное 30 августа 2018 г. в адрес ответчика досудебное требование Государственной компании «Российские автомобильные дороги» о погашении образовавшейся суммы задолженности по договору субаренды от 01 сентября 2012 г. ФИО1 до настоящего времени не исполнено, арендные платежи за спорный период и начисленная в соответствии с условиями договора неустойка истцу не возмещены. Доказательств обратному не представлено.

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, признан верным и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора субаренды, фактическим обстоятельствам дела и ответчиком не оспорен.

При таком положении, достоверно установив в ходе судебного разбирательства факт существования арендных отношений между сторонами, вытекающих из договора субаренды земельного участка, ненадлежащего исполнения субарендатором ФИО1 обязательств по своевременному внесению арендных платежей, а также размер задолженности, суд находит заявленные Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию 591 158 рублей 20 копеек в счет арендной платы за период с 29 ноября 2016 г. по 28 февраля 2019 г. (в том числе с НДС) и 59 115 рублей 82 копейки в счет неустойки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взыскании расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 960 руб.

В силу взаимосвязанных положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 742,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в счет задолженности по договору субаренды частей земельных участков, предоставленных в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» № ВФ-2012-455 от 01 сентября 2012 г.:

591 158 рублей 20 копеек - в счет арендной платы за период с 29 ноября 2016 г. по 28 февраля 2019 г., в том числе с НДС;

59 115 рублей 82 копейки - в счет неустойки;

8 960 рублей - в счет расходов по оплате государственной пошлины,

а всего: 659 234 рубля 02 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа г. Воронеж в счет государственной пошлины 742 рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Щербатых

В окончательной форме решение суда изготовлено 22 апреля 2019 г.