дело № 2-5362/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 20 сентября 2018 года 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения квартир 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании указав, что истец является собственником указанных жилых помещений. Истцом без согласования произведено переустройство (перепланировка) квартиры. Проектом перепланировки предусмотрено: в 

<

адрес> увеличение площади жилой комнаты за счет части площадей ликвидируемого шкафа и присоединения к общей площади квартиры шкафа к смежной расположенной 

<

адрес>, разделение коридора на два, ликвидация дверного проема между жилой комнатой 

<

адрес> присоединяемым шкафом; в 

<

адрес> отчуждение шкафа к смежной расположенной 

<

адрес>, ликвидация дверного проема из жилой комнаты в отчуждаемый шкаф, переименование туалета в санузел.

Проведенная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики, касающиеся надежности и безопасности, отвечает требованиям строительных норм и правил. 

При обращении истца к ответчику с заявлением о согласовании проведенной перепланировки, последний ответил отказом.

По изложенным основаниям истец заявляет требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 22.08.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования по приведенным основаниям поддержала.

Представитель ответчика МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани (далее Администрация), по доверенности ФИО6 с требованиями не согласился.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2010 года, ФИО1 является собственником 

жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,8 кв.м., расположенного на пятом этаже.

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24.11.1995 года, ФИО2 передана 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги от 22.08.2018 года в 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно технического паспорта на жилое помещение – 

<

адрес>, инвентарный №, выданный ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ (до перепланировки), квартира общей площадью 53,5 кв.м., жилой 27,7 кв.м., состоит из: жилой комнаты 16,1 кв.м., жилой комнаты 11,6 кв.м., кухни 9,4 кв.м., туалета 1,0 кв.м., ванной 2,5 кв.м., коридора 8,0 кв.м., шкафа 0,8 кв.м., шкафа 0,5 кв.м., лоджии 3,6 кв.м.

По техническому паспорту на жилое помещение – 

<

адрес>, инвентарный №, выданный ДД.ММ.ГГГГ АО «БТИ РТ» (после перепланировки), квартира общей площадью 55,0 кв.м., жилой 30,4 кв.м., состоит из: жилой комнаты 18,8 кв.м., жилой комнаты 11,6 кв.м., кухни 9,4 кв.м., туалета 0,9 кв.м., ванной 2,6 кв.м., коридора 5,4 кв.м., коридора 5,4 кв.м., коридора 2,8 кв.м., шкафа 0,5 кв.м., лоджии 3 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилое помещение – 

<

адрес>, инвентарный №, выданный ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ (до перепланировки), квартира общей площадью 36,7 кв.м., жилой 18,6 кв.м., состоит из: жилой комнаты 18,6 кв.м., кухни 5,7 кв.м., туалета 3,8 кв.м., коридора 4,4 кв.м., шкафа 1,3 кв.м., лоджии 2,9 кв.м.

По техническому паспорту на жилое помещение – 

<

адрес>, инвентарный №, выданный ДД.ММ.ГГГГ АО «БТИ РТ» (после перепланировки), квартира общей площадью 35,0 кв.м., жилой 18,6 кв.м., состоит из: жилой комнаты 18,6 кв.м., кухни 5,8 кв.м., санузла 3,3 кв.м., коридора 4,5 кв.м., лоджии 2,8 кв.м.

В соответствии с утверждениями истца ей была изменена первоначальная планировка помещений квартир 

<

адрес>, без предварительного согласования в установленном законом порядке. 

По утверждениям истца несущие конструкции дома при проведении работ затронуты не были.

В подтверждение доводов о том, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены нижеуказанные документы:

- заключение АНО «

<

данные изъяты>» от 02.08.2018 года по 

<

адрес>;

- заключение АНО «

<

данные изъяты>» от 02.08.2018 года по 

<

адрес>;

- проект перепланировки 

<

адрес>, проведенной АО «БТИ РТ», обладающей соответствующей лицензией на выполнение данного вида работ;

- проект перепланировки 

<

адрес>, проведенной АО «БТИ РТ», обладающей соответствующей лицензией на выполнение данного вида работ.

Согласно проекту перепланировки 

<

адрес>, указанная квартира расположена на 5-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Перепланировка предусматривает: увеличение площади жилой комнаты 1 за счет площади шкафа и за счет площади шкафа 

<

адрес>; организация двух коридоров на площади одного коридора. Для этого закладывается кирпичной кладкой дверной проем между шкафом и жилой комнатой в 

<

адрес>; демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки между комнатой и шкафами; демонтируется перегородка с дверными проемами между коридором и жилой комнатой; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются листами ГКЛВ по металлическому каркасу по технологии Tigi Knauf.

На основании проекта перепланировки 

<

адрес>, указанная квартира расположена на 5-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Перепланировка предусматривает: уменьшение общей площади квартиры за счет присоединения площади шкафа 

<

адрес> площади жилой комнаты 

<

адрес>. Для этого закладывается кирпичной кладкой дверной проем между шкафом и жилой комнатой в 

<

адрес>; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются листами ГКЛВ по металлическому каркасу по технологии Tigi Knauf.

Согласно пояснениям истца, и технических паспортов, наружные стены дома крупноблочные, дом панельный.

В результате перепланировки, общая площадь 

<

адрес> уменьшилась на 1,6 кв.м. Проект не допускает изменение расчетной схемы здания и нарушения его несущей конструкции. 

Письмом № от 09.08.2018 года и.о. заместителя главы МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани в переделах полномочий установленных законом ФИО7 отказано в согласовании переустройства (перепланировки) помещений 

<

адрес>.

Исходя из приведенных норм, переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года за N 170) не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Суд исходит из того, что при производстве перепланировки был нарушен пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года за N 170), а именно, в стене крупнопанельного, крупноблочного многоквартирного жилого дома, осуществлен демонтаж перегородки между квартирами № и ее перенос, путем присоединения площади шкафа 

<

адрес> шкафа 

<

адрес> площади жилого помещения 

<

адрес>.

Таким образом, перепланировка (переустройство) осуществлена с нарушением указанного постановления, чем создается угроза жизни и здоровью граждан.

Поэтому, в данном случае суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилых помещений квартир 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

25.09.2018 года 

Копия верна. Судья: