Дело № 2-969/2026

УИД 63RS0045-01-2025-006694-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2026 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мешалкиной А.Д.,

при помощнике судьи Хохловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2026 по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Мой Город» к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Мой Город» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту, оплате коммунальных ресурсов, за содержание имущества (КР на СОИ), судебных расходов, в обоснование заявленных требований, указав следующее. ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 247,8 кв.м, кадастровый номер №. Во исполнение действующего законодательства ответчик обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество. 30 августа 2024 года в адрес ответчика, являющимся собственником нежилого помещения, направлен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества для нежилых помещений в многоквартирном доме № 19/24. Подписанный экземпляр ответчиком не был возвращен. Ответчику начислена плата за период с 10 апреля 2024 года по декабрь 2024 года включительно в размере 70 560,48 руб., что подтверждается расчетом. Согласно акту сверки взаимных расчетов от ответчика поступила оплата в размере 1 450 руб. Следовательно, сумма задолженности за вычетом поступившей оплаты составляет 69 110,48 руб. С целью соблюдения досудебного порядка направлена претензия, факт направления подтверждается почтовой квитанцией (РПО №80111506671604). Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту, оплате коммунальных ресурсов, за содержание имущества (КР на СОИ) за период с 10 апреля 2024 года по декабрь 2024 года в размере 69 110,48 руб., расходы за направление почтовой корреспонденции – 100 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Мой Город» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени рассмотрения дела по своему месту жительства (месту регистрации), однако, от получения судебных извещений уклонилась, в суд возвращено почтовое уведомление. Судебные извещения судом направлялись по адресу, который соответствует действительности. Таким образом, суд надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность по своевременному и надлежащему извещению лиц, участвующего в деле, о времени и месте судебного разбирательства. Между тем, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых им извещений о принятых в отношении него решениях. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет гражданин.

Ранее от представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, поступил письменный отзыв, согласно которому полагал заявленные требования необоснованными ввиду ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанности, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, обязать ООО «УК «Мой город» произвести перерасчет платы за период с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2024 года с учетом уменьшения на 50 %.

27 ноября 2025 года от ответчика ФИО1 поступило ходатайство об оплате задолженности с приложенным платежным поручением от 17 ноября 2025 года, согласно которому ИП ФИО1 оплатила ООО «УК «Мой город» по акту сверки от 10 ноября 2025 года за содержание помещения по ул. 

<

адрес>, по договору № 19/24 от 30 августа 2024 года сумму в размере 150 415, 51 руб.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом позиции представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение (для нанимателя) включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Для собственника нежилого помещения в многоквартирном доме действует аналогичный правовой режим, поскольку в силу статьи 7 Жилищного кодекса РФ (аналогия закона) к отношениям по содержанию общего имущества в МКД, возникающим с участием собственников нежилых помещений, применяются нормы, регулирующие сходные отношения с участием собственников жилых помещений, если иное не предусмотрено законом.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (по аналогии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с договором на управление и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ООО УК «Мой Город» вправе принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги.

ООО УК «Мой Город», как поставщик коммунальных услуг, надлежащим образом выполнял свои обязательства по поставке указанных услуг, в том числе в нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, 

<

адрес>.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно справке о начислениях, за жилое помещение (квартиру) общая сумма задолженности за период с 10 апреля 2024 года по декабрь 2024 года составляет 69 110,48 руб. с учетом внесенной ответчиком оплаты в размере 1 450 руб.

Данный расчет принимается судом в качества доказательства суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку является арифметически верным, ответчиком по делу он не опровергнут, иного расчета в материалы дела не представлено. Факт неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг ответчиком также не опровергнут.

Таким образом, за период с 10 апреля 2024 года по декабрь 2024 года подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в пользу истца ООО УК «Мой Город» в сумме 69 110,48 руб.

27 ноября 2025 года от ответчика ФИО1 поступило ходатайство об оплате задолженности с приложенным платежным поручением от 17 ноября 2025 года, согласно которому ИП ФИО1 оплатила ООО «УК «Мой город» по акту сверки от 10 ноября 2025 года за содержание помещения по ул. 

<

адрес>, по договору от 30 августа 2024 года № 19/24 сумму в размере 150 415,51 руб.

Учитывая оплату ответчиком суммы задолженности по акту сверки от 10 ноября 2025 года за содержание помещения по ул. 

<

адрес>, по договору от 30 августа 2024 года № 19/24 сумму в размере 150 415, 51 руб., который сторонами в материалы гражданского дела не представлен, суд не усматривает оснований для признания заявленных истцом требований исполненными ФИО1

Вместе с тем, ответчик не лишен права представить указанный акт сверки с соответствующим чеком об оплате на стадии исполнения судебного акта с целью уменьшения суммы, подлежащей взысканию в порядке исполнительного производства, либо для прекращения исполнительного производства в соответствующей части.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 100 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Мой Город» к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ года ОУФМС Промышленного района г. Самары код подразделения 633-005) в пользу ООО УК «Мой Город» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 10 апреля 2024 года по декабрь 2024 года в размере 69 110,48 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 73 210 (семьдесят три тысячи двести десять) рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Мешалкина

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2026 года.

Судья А.Д. Мешалкина