05RS0№-33

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 21 октября 2020 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Корголоева А.М., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Дом.РФ" к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "Дом.РФ" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дагестанским коммерческим энергетическим Банком «Дагэнергобанк» (ООО) (в дальнейшем Кредитор, применительно к иску - Истец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - Заемщики применительно к кредитному договору, Должники или Ответчики применительно к иску), Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 2000 ООО (два миллиона) рублей сроком на 192 месяца (пункт 1.2 кредитного договора, ст.ст.819, 809, 810 ГК РФ). Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, состоящая из 5 (пяти) комнат, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый №. Имущество приобреталось и оформлялось в совместную собственность ФИО2, ФИО3 (пункты 1.2.4, 1.2.5 кредитного договора). Кредитор полностью выполнил свои обязательства по Договору, Заемщику предоставлен кредит в размере (сумме) 2000 000,00 рублей, которые были зачислены ФИО2 на счет № в ООО «Дагэнергобанк» 

<

адрес> (п.1.1 кредитного договора). Заемщик обязательства по кредитному договору не выполнил, сумму кредита и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернул.

Банк, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, и просит в исковом заявлении рассмотреть дело в отсутствии представителя Банка. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрение дела, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на исковое заявление не представили.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами. 

Ответчики предпочли защите своих интересов по настоящему делу - неявку на судебное заседание.

Суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дело в порядке заочного судопроизводств.

С учётом того, что процессуальный срок для рассмотрения дела, установленный ГПК РФ, исчерпан, а осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе право истца на своевременное рассмотрение его гражданского дела не должно нарушать прав, свобод и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ), в том числе право истца на своевременное рассмотрение и разрешение его гражданского дела (ст. 2,3 ГПК РФ), суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дело в порядке заочного судопроизводства. 

При таких обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Банка по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются возмещение убытков, взыскание неустойки.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Подпунктом 2 пункта 2.2 Положений о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения) от ДД.ММ.ГГГГ N 54-П, утвержденных Банком России, предоставление (размещение) банком денежных средств клиентам банка может осуществляться открытием кредитной линии.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к положениям о кредитном договоре применяются положения о договоре займа.

Из пункта 1 статьи 807 ГК РФ следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статья 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Материалами дела установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -кредитный договор), заключенного между Дагестанским коммерческим энергетическим Банком «Дагэнергобанк» (ООО) (в дальнейшем Кредитор, применительно к иску - Истец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - Заемщики применительно к кредитному договору, Должники или Ответчики применительно к иску), Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 2000 ООО (два миллиона) рублей сроком на 192 месяца (пункт 1.2 кредитного договора, ст.ст.819, 809, 810 ГК РФ).

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, состоящая из 5 (пяти) комнат, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый №. Имущество приобреталось и оформлялось в совместную собственность ФИО2, ФИО3 (пункты 1.2.4, 1.2.5 кредитного договора).

Пунктом 2.2.1 Кредитного договора предусмотрено обязательство Кредитора предоставить Заемщикам кредит, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Договора.

Кредитор полностью выполнил свои обязательства по Договору, Заемщику предоставлен кредит в размере (сумме) 2000 000,00 рублей, которые были зачислены ФИО2 на счет № в ООО «Дагэнергобанк» 

<

адрес> (п.1.1 кредитного договора).

Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 12,75% годовых (п.1.2.2.1 кредитного договора).

Заемщик обязательства по кредитному договору не выполнил, сумму кредита и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернул.

В соответствии п. 2.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.В соответствии п. 2.5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 2.4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, и суммы пеней при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщикам направлялось требование о досрочном погашении кредита от 20.03.2019г., которые не были исполнены до настоящего времени (почтовые квитанции прилагаются).

При неисполнении Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, Кредитор вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 2.4.4.1 кредитного договора и законодательством РФ (п.2.4.4.2 кредитного договора).

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору была предусмотрена ипотека квартиры, возникающая в силу закона (п. 1.2.8.1 кредитного договора).

Согласно п.1 ст.50, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении способ и порядок реализации имущества. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 Закона об ипотеке). В соответствии с отчетом 22968-АИ/ВТБ-С/20 от 20.07.2020г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость составляет 2 745 000 рублей (стр.33 Отчета).

Права Кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога квартиры, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от 21.07.2014г. Договором купли-продажи закладных №-ф от 01.10.2014г. права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (стр.6 Закладной).

ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ» (письмо №-ДФ от 14.03.2018г., Лист записи ЕГРЮЛ от 14.03.2018г., выписка из ЕГРЮЛ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По состоянию на 30.07.2020г. долг Заемщиков перед Кредитором составляет 1 474 931,24 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать один) рубль, 24 копейки, в том числе:

- 1 672 036,44 рублей - сумма просроченного основного долга (п. 1.1 кредитного договора),

- 66 742,28 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 12,75 % годовых (п. 1.2.2.1 кредитного договора),

- 9 152,52 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам (п.2.5.2, п. 2.5.3 кредитного договора).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от 21.08.2020г. истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 16 936 рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст.94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО "Дом.РФ" удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрирован 05.09.1997г. ГУ Московская регистрационная палата) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 474 931 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать один) рубль, 24 копейки, в том числе: 1 672 036,44 рублей - сумма просроченного основного долга; 66 742,28 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом; 9 152,52 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 936 (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, корп. «а», 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 2 196 000,00 (два миллиона сто девяносто шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 26.10.2020г.

Судья А.М.Корголоев