Дело № 2-40/2025

УИД 42RS0013-01-2024-000699-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чирцовой Е.А., при секретаре Малоедовой И.В., с участием прокурора Сотниковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2025 года в городе Междуреченске гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд.

Требования с учетом уточнений мотивированы тем, что Западно-Сибирская дирекция по капитальному строительству - структурное подразделение Дирекции по строительству сетей связи - филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» является заказчикам по строительству объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

По ходатайству открытого акционерного общества «Российские железные дороги» с целью реализации Объекта Федерального агентства железнодорожного транспорта принято решение об изъятии земельных участков для государственных нужд, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Ответчик является собственником земельного участка на основании государственной регистрации, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, бл. 

<

данные изъяты>, №, относящегося к категории: земли населенных пунктов.

В связи с реализацией объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» Федеральным агентством железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение 

<

данные изъяты> об изъятии земельного участка, принадлежащего ответчику, для государственных нужд.

Распоряжение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «Контакт» на странице 

<

данные изъяты> под № от ДД.ММ.ГГГГ.

О принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных нужд, ответчик был надлежащим образом уведомлен.

Ответчику было направлено письмо с соглашением об изъятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка, все условия были прописаны в соглашении. 

Истец обратился к ООО «ТДИ» для составления отчета № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд по титулу: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, бл. 

<

данные изъяты>, №

На основании исследования и составленного отчета №а от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- рыночная стоимость прав на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

- рыночная стоимость убытков, причиненных в связи с изъятием земельного участка (НДС не облагается), в том числе:

- реальный ущерб, причиненный сносом объекта капитального строительства 

<

данные изъяты> руб.,

- плата за регистрацию прав на объект недвижимости 

<

данные изъяты> руб. 

Итого: 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик, получил соглашение со всеми приложениями, что подтверждается уведомление о вручении письма от ДД.ММ.ГГГГ. Подписанное соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд ответчик на адрес истца не направил.

На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований, истец просит прекратить право собственности ответчика путем изъятия земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, бл

<

данные изъяты>, №, кадастровый №, для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок.

Установить, что размер возмещения истцом стоимости земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бл

<

данные изъяты>, №, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Установить, что размер возмещения истцом стоимости убытков причиненных изъятием недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ФИО1 истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 ответчика ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить с учетом результатов проведённой по делу судебной экспертизы. Также просила учесть, при вынесении решения, что инвентаризирован объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть до получения ФИО2 из ОАО «РЖД» уведомления.

ФИО1 третьих лиц Федерального агентства железнодорожного транспорта, ФИО1 городского округа, ФИО1 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

ФИО1 городского округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу ранее представляли ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4, действующей по поручению Западно-Сибирской транспортной прокуратуры полагавшей, что исковые требования подлежат в части изъятия объектов недвижимого имущества в пользу Российской Федерации удовлетворению, однако полагала, что размер возмещения указанных объектов должен быть определен исходя из заключения судебной экспертизы №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст.68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 49 Земельного Кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

- строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В силу требований п.2 ч.1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ч.3 указанной статьи ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

В соответствии с положениями ст. 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений, в том числе сооружений, строительство которых не завершено, размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Согласно ч.ч. 10-14 ст. 56.6. ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. 

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

В силу требований установленных ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:

1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;

2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;

3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее, чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

При определении размера возмещения не подлежат учету:

объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.2 ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

В соответствии с положениями, закрепленными в ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В силу положений закрепленных в ч.ч. 2-4 ст. 56.11.ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации; организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.

Судом установлено, что Западно-Сибирская дирекция по капитальному строительству - структурное подразделение Дирекции по строительству сетей связи - филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» является заказчиком по строительству объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

По ходатайству открытого акционерного общества «Российские железные дороги» с целью реализации Объекта Федерального агентства железнодорожного транспорта принято решение об изъятии земельных участков для государственных нужд, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно приложению к Распоряжению изъятию подлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, бл

<

данные изъяты>, №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО2 является собственником: земельного участка на основании государственной регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, бл. 

<

данные изъяты>, №, относящегося к категории: земли населенных пунктов, а также расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства нежилого помещения-гаража площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В связи с реализацией объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» Федеральным агентством железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение 

<

данные изъяты> об изъятии земельного участка, принадлежащего ответчику, для государственных нужд.

Распоряжение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «Контакт» на странице 

<

данные изъяты> под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ООО «ТДИ» для составления отчета № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд по титулу: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, бл. 

<

данные изъяты>, №.

На основании исследования и составленного отчета ООО «ТДИ» №ОН/7а от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- рыночная стоимость прав на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

- рыночная стоимость убытков, причиненных в связи с изъятием земельного участка (НДС не облагается), в том числе:

- реальный ущерб, причиненный сносом объекта капитального строительства 

<

данные изъяты> руб.,

- плата за регистрацию прав на объект недвижимости 

<

данные изъяты> руб., всего: 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 10 ст. 56.6 и ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателям направлены копии распоряжений Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения Объекта» и соответственно проекты соглашений об изъятии указанного имущества, условиями которых предусмотрена выплата компенсации за их изъятие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с соглашением об изъятии земельного участка и предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка, которое было получено ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ. Однако соглашение между сторонами заключено не было. 

Согласно сведениям из филиала № БТИ ФИО1 городского округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» здание нежилое-объект незавершенного строительства расположенный на изымаемом земельном участке по адресу 

<

адрес> в районе 

<

адрес> бл. 

<

данные изъяты> № инвентаризирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая вопрос о необходимости прекратить право собственности ответчика путем изъятия земельного участка площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, кадастровый №, и объекта недвижимости с кадастровым номером № для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и признании права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок, суд приходит к выводу, что истцом соблюдена процедура изъятия земельного участка и объекта недвижимого имущества, предусмотренная ст.ст. 56.2-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, данную процедуру ответчик не оспаривает, то суд полагает, исковые требования, в данной части, подлежащими удовлетворению, однако ответчик оспаривает исковые требования в части определения стоимости изымаемых объектов недвижимости и убытков, причиненных изъятием. 

По ходатайству ответчика в связи с несогласием оценки объектов недвижимости представленной истцом, определением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза по оценке стоимости изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, оценки убытков, причиненных изъятием.

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Единый центр недвижимости и оценки» №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость изымаемого для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, бл

<

данные изъяты>, № составляет на дату проведения оценки 

<

данные изъяты> руб. 

Рыночная стоимость нежилого здания, площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, Междуреченский городской округ, 

<

адрес>, территория района 

<

адрес>, гараж 

<

данные изъяты> составляет на дату проведения оценки 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела ФИО1 истца в суд было представлено ходатайство в письменном виде о проведении по делу повторной оценочной экспертизы, в обоснование указывая, что при изучении заключения судебной экспертизы №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ возникли вопросы в её полноте и правильности, и выявлены существенные недостатки при расчете стоимости объектов недвижимости.

Согласно абз. 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" в целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Суд может путем допроса экспертов получить необходимые разъяснения и дополнительное обоснование выводов (абз. 4 п. 15 постановления).

Разрешая данное ходатайство истца о проведении повторной экспертизы, суд принимает во внимание, что после заявленного ходатайства, в суд ФИО1 истца не явились, в том числе в целях разъяснения или дополнения заключения для опроса вызванного в судебное заседание эксперта ООО «Единый Центр недвижимости и оценки» ФИО6, то оснований для удовлетворения ходатайства ФИО1 истца о назначении по делу повторной экспертизы суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, оценив имеющиеся в материалах дела судебное экспертное заключение на соответствие ст. 86 ГПК РФ в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд полагает, что оснований для удовлетворения ходатайства ФИО1 истца о назначении по делу повторной экспертизы суд не усматривается.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Оценка имущества проведена при непосредственном осмотре экспертом имущества, что, по мнению суда, позволяет реально оценить его стоимость. При этом выводы эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат, также как и каких - либо неясностей, необоснованных, противоречивых либо неправильных выводов. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации эксперту разъяснено, о чем им дана подписка. Заключение является подробным, мотивированным, логичным. Оснований сомневаться в обоснованности выводов судебного эксперта, суд не усматривает.

Таким образом, оценивая имеющееся в материалах дела заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Единый Центр недвижимости и оценки», суд считает, что оно отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, и полагает возможным принять его в качестве такового и положить в основу судебного постановления.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Разрешая исковые требования и определяя размер подлежащего ответчику возмещения, суд также исходит из позиции Верховного суда Российской Федерации изложенной в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости объекта на момент рассмотрения спора.

В связи с чем, при принятии решения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, и возмещении ответчику их стоимости и понесенных убытков, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы ООО «Единый Центр недвижимости и оценки» №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела по определению суда.

На основании изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению, и суд считает необходимым: прекратить право собственности ФИО2 путем изъятия земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, кадастровый № и расположенного на нем объекта недвижимости – незавершенного строения нежилого здания гараж с кадастровым номером № для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, кадастровый №.

Установить, размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ФИО2 рыночной стоимости права собственности земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Установить, размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ФИО2 рыночной стоимости объекта недвижимости незавершенного строения нежилого здания гараж кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, в сумме 

<

данные изъяты>.

Установить, размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ФИО2 стоимость убытков причиненных изъятием недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу ФИО2 выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номеров 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> № в сумме 

<

данные изъяты> рублей; рыночную стоимость объекта недвижимости незавершенного строения нежилого здания гараж с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, № в сумме 

<

данные изъяты> рублей; убытки в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8402 рубля 50 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 путем изъятия земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №, кадастровый № и объекта недвижимости – незавершенного строения нежилого здания гараж с кадастровым номером № для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, кадастровый №.

Установить размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ФИО2 рыночной стоимости права собственности земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, в сумме 260 000 рублей.

Установить, размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ФИО2 рыночной стоимости объекта недвижимости незавершенного строения нежилого здания гараж кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, бл.1, №, в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Установить, размер возмещения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ФИО2 стоимость убытков причиненных изъятием недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу ФИО2 выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номеров 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> № в сумме 

<

данные изъяты> рублей; рыночную стоимость объекта недвижимости- незавершенного строения нежилого здания гаража с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, № в сумме 

<

данные изъяты> рублей; убытки в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья: Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова

Подлинник подшит в материалы дела № 2-40/2025 в Междуреченском городском суде Кемеровской области.