Дело №2-2534/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Ледяевой Н.С.,

с участием помощника прокурора г.Ленинск-Кузнецкого Креймер Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком 

«22» декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. они являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ними в установленном порядке, в п.3 данного договора указано, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета из дома и освободить его в течение 10 дней с момента подписания договора; ответчик не проживает в доме, однако, до настоящего времени состоит на регистрационном учете, что существенно ограничивает право собственности истцов на жилое помещение. Просят признать ФИО3 утратившим право жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятием его с регистрационного учета из указанного дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать ответчика утратившим право пользования домом по 

<

адрес>, пояснили, что ответчик не является членом их семьи, соглашения между ними и ответчиком по праву пользования жилым помещением не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по известным местам жительства и месту регистрации, причина неявки суду не известна.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение почтовой корреспонденции, направленной в его адрес судом, не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчика, не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, свидетелей, мнение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>г., заключенного между ответчиком ФИО3 (продавцом) и истцам ФИО2 и ФИО1 (покупателем), являются истцы.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно сведениям адресного бюро по г.Ленинск-Кузнецкому, ответчик ФИО3 снят с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, с 

<

дата>г.

Вместе с тем, сведений о снятии ФИО3 с регистрационного учета из указанного дома, в домовой книге не имеется. 

Свидетели ШДЭ, КОГ в судебном заседании пояснили, что ответчик членом семьи истцов не является, вещей его в доме нет.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с пояснениями истцов, а также с письменными материалами дела.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации его в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчика указанным жилым помещением было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности, истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи. 

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истцов и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку как установлено судом ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности между ним и истцами не заключено.

Руководствуясь ст.ст.194, 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017г.

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-2534/2017 Ленинск – Кузнецкого городского суда города Ленинска – Кузнецкого Кемеровской области.