Дело № 2-762/2023 23RS0027-01-2023-001266-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 октября 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре Мовсесян Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 16.09.2020 года, и договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...>, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1418 кв.м., кадастровый ###, разрешенное использование - магазины, обеспечение занятия спортом в помещениях.

<

...> администрацией Лабинского городского поселения на имя ФИО1 было выдано разрешение на строительство ###-Ru ### нежилого здания - торгового центра, площадью 1422,6 кв.м., этажность – 2, место расположения по адресу: 

<

...>. 72. 

<

...> администрация Лабинского городского поселения выдала на имя ФИО1 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ###-Ru ### - торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>. 72, строительный объем - 6434,9 кв.м., общая площадь - 1422,6 кв.м., количество этажей - 2, сети и системы инженерно-технического обеспечения - ЛЭП, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение; материалы фундаментов - бетонный монолитный; материалы стен - бетонные, монолитные, сэндвич панели, вентилируемый фасад; материалы перекрытий - железобетон, класс энергоэффективности здания - «С»: удельный расход тепловой энергии на 1 кв.м, площади - 72.4 кВт; материалы утепления наружных ограждающих конструкций - сэндвич панели, вентилируемый фасад; заполнение световых проемов - оконные витражи из алюминиевого профиля.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ###-Ru ### от 

<

...>, а также договора купли-продажи земельного участка от 

<

...>, регистрирующим органом был проведен государственный кадастровый учет нежилого здания - торгового центра, кадастровый ###, площадью 1422,6 кв.м., было зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от 

<

...>. После ввода объекта в эксплуатацию, ФИО1 были проведены работы по возведению надстройки в виде 3 этажа, общей площадью 680,4 кв.м., где размещены: холл - 24,5 кв.м., санузел 1,2 кв.м., раздевалка - 24,4 кв.м., душевая -1,3 кв.м., душевая - 1,2 кв.м., душевая – 1,2 кв.м., санузел - 2,3 кв.м., санузел - 1,5 кв.м., тренажерный зал - 320,0 кв.м.,, терраса – 205,2 кв.м., подсобная - 19,6 кв.м., торговый зал - 78,0 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь торгового центра составила 2070,6 кв.м., что подтверждает технический паспорт на нежилое здание - торговый центр, выданный ППК «Роскадастр» Лабинское отделение от 

<

...>. Площадь указанного объекта недвижимости подлежит перерасчету в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 

<

...> и составляет 2111,2 кв.м.

В мае 2023 года ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - торгового цента, расположенного по адресу: 

<

...>. Письмом ### от 

<

...> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине того, реконструкция торгового центра, истцом уже произведена. В настоящее время, реконструкция нежилого здания - торгового центра, общей площадью 2111,2 кв.м., завершена, что подтверждает технический паспорт на нежилое здание - торговый центр, выданный ППК «Роскадастр» Лабинское отделение от 

<

...>, заключением эксперта по проведению досудебного строительно-технического исследования (экспертизы) подготовленного АНО «ЦССТЭО».

Нежилое здание - торговый центр, расположенный по адресу: 

<

...>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, реконструировано на мои личные средства. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума ВС РФ. Пленума ВАС РФ ### от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку, является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Нежилое задание - торговый центр, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего мне на праве собственности.

Разрешенное использование земельного участка «магазины, обеспечение занятия спортом в помещениях», соответствует размещенному на нем объекту недвижимости.

Еще одним условием приобретения права собственности на новую недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил и если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно результатов расчетов по объекту «Торговый центр, расположенный по адресу: 

<

...>», подготовленного ООО «БАУ ПРОЕКТ», армирование конструкций, установлено на основании представленной исполнительной документации, полностью удовлетворяет армированию, полученному по результатам поверочного расчета. Несущая способность железобетонных конструкций обеспечена.

Согласно заключению эксперта по проведению досудебного строительно-технического исследования (экспертизы) подготовленного АНО «ЦССТЭО», объект исследования Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения соответствует и находится в границах зоны в особыми условиями использования территории, а именно в охранной зоне ВЛ-10. Согласно письму 43.1 НС-08135 от 

<

...>, в котором указано что «Лабинскэлектросеть» согласовывает размещение объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером ### в пределах ВЛ-10 в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок. Надстройка 3 -го этажа, не нарушает требования строительных норм и правил, норм в части сейсмобезопасности с учетом возведенных конструкций. Выявленные экспертом недостатки в части соответствия требованиям пожарной безопасности являются устранимым.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на нежилое здание - торговый центр, площадью 2111,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание - торговый центр, кадастровый ###, расположенное по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение — нежилое: наименование - торговый центр, количество этажей - 3, материал наружных стен - железобетонный каркас монолитный, малоцементные блоки, утепленные панели, снаружи обшит композитом, год завершения строительства - 2022, площадь – 2111,2 кв.м., кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества ###

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд о вынесении решения, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, от заместителя начальника отдела ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, возражала против удовлетворения искового заявления, просила суд отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства и заключение судебной экспертизы в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ, право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи земельного участка от 

<

...>, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1418 кв.м., кадастровый ###, разрешенное использование - магазины, обеспечение занятия спортом в помещениях /л.д. 9/, о чем 

<

...> в ЕГРН внесены сведения /л.д. 11-12/.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...>, ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 554+/- 8 кв.м., кадастровый ###; жилое помещение, площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый ###; жилое помещение, площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый ###; жилое помещение, площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый ###; жилое помещение, площадью 26,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый ###; жилое помещение, площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый ###; жилое помещение, площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый ### /л.д. 10/.

<

...> администрацией Лабинского городского поселения по заказу ФИО1 выдан градостроительный план № RU 23519101-002 земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому 

<

...> администрацией Лабинского городского поселения ФИО1 выдано разрешение на строительство ###-Ru ### нежилого здания - торгового центра, площадью 1422,6 кв.м., этажность – 2, по адресу: 

<

...>. 72. /л.д. 13-27/.

<

...> на основании постановления главы администрации Лабинского городского поселения 

<

...> внесены изменения в разрешение на строительство ###-Ru ### от 

<

...>, согласно которому, внесены изменения в пункт 4 вышеуказанного разрешения, а именно, изменена высота объекта капитального строительства с 9,8 м. до 9,1 м. /л.д. 28/.

<

...> администрацией Лабинского городского поселения выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ###-Ru ### - торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>. 72. строительный объем - 6434,9 кв.м., общая площадь - 1422,6 кв.м., количество этажей - 2, сети и системы инженерно- технического обеспечения - ЛЭП, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение; материалы фундаментов - бетонный монолитный; материалы стен - бетонные, монолитные, сэндвич панели, вентилируемый фасад; материалы перекрытий - железобетон, класс энергоэффективности здания - «С»: удельный расход тепловой энергии на 1 кв.м, площади - 72.4 кВт; материалы утепления наружных ограждающих конструкций - сэндвич панели, вентилируемый фасад; заполнение световых проемов - оконные витражи из алюминиевого профиля /л.д. 29-30/.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ###-Ru ### от 

<

...>, договора купли-продажи земельного участка от 

<

...>, регистрирующим органом был проведен государственный кадастровый учет нежилого здания - торгового центра, кадастровый ###, площадью 1422,6 кв.м., и зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от 

<

...> /л.д. 31-32/. После ввода объекта в эксплуатацию, в связи с возникшей необходимостью истцом произведена реконструкция принадлежащею ей объекта недвижимости путем по возведения надстройки в виде 3 этажа, общей площадью 680,4 кв.м., где размещены: холл - 24,5 кв.м., санузел 1,2 кв.м., раздевалка - 24,4 кв.м., душевая -1,3 кв.м., душевая - 1,2 кв.м., душевая

кв.м., санузел - 2,3 кв.м., санузел - 1,5 кв.м., тренажерный зал - 320,0 кв.м., терраса – 205,2 кв.м., подсобная - 19,6 кв.м., торговый зал - 78,0 кв.м.

В результате произведенной реконструкции общая площадь торгового центра составила 2070,6 кв.м., что подтверждает технический паспорт на нежилое здание - торговый центр, выданный ППК «Роскадастр» Лабинское отделение от 

<

...> /л.д. 33-41/.

По смыслу ч. 2 и п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, именно при выдаче разрешения на строительство обеспечивается проверка наличия у застройщика земельного участка, предоставленного в установленном порядке для этой цели, допустимости размещения на нем объекта в соответствии с его разрешенным использованием и установленными ограничениями, наличия проектной документации, соответствующей градостроительным и строительным требованиям, в том числе требованиям безопасности в отношении несущей строительной конструкции, и выполнение других публично-правовых требований.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Площадь указанного объекта недвижимости подлежит перерасчету в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 

<

...> и составляет 2111,2 кв.м.

В связи с тем, что реконструкция здания, истцом уже произведена, письмом ### от 

<

...> администрация Лабинского городского поселения отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /л.д. 188/. 

В настоящее время, реконструкция нежилого здания - торгового центра, общей площадью 2111,2 кв.м., завершена, что подтверждает технический паспорт на нежилое здание - торговый центр, выданный ППК «Роскадастр» Лабинское отделение от 

<

...> и заключением эксперта по проведению досудебного строительно-технического исследования (экспертизы) подготовленного АНО «ЦССТЭО» /л.д.33-44, 51-187/.

Нежилое здание - торговый центр, расположенное по адресу: 

<

...>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, реконструировано на личные средства истца. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума ВС РФ. Пленума ВАС РФ ### от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку, является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Нежилое задание - торговый центр, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего мне на праве собственности. Разрешенное использование земельного участка «магазины, обеспечение занятия спортом в помещениях», соответствует размещенному на нем объекту недвижимости. Еще одним условием приобретения права собственности на новую недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил и если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно результатов расчетов по объекту «Торговый центр, расположенный по адресу: 

<

...>», подготовленного ООО «БАУ ПРОЕКТ», армирование конструкций, установлены на основании представленной исполнительной документации, полностью удовлетворяет армированию, полученному по результатам поверочного расчета. Несущая способность железобетонных конструкций обеспечена /л.д. 138-187/.

Согласно заключению эксперта по проведению досудебного строительно-технического исследования (экспертизы) подготовленного АНО «ЦССТЭО» объект исследования Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения соответствует и находится в границах зоны в особыми условиями использования территории, а именно в охранной зоне ВЛ-10. Согласно письму 43.1 НС-08135 от 

<

...>, в котором указано что «Лабинскэлектросеть» согласовывает размещение объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204009:869 в пределах ВЛ-10 в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок. Надстройка 3 -го этажа, не нарушает требования строительных норм и правил, норм в части сейсмобезопасности с учетом возведенных конструкций. Выявленные экспертом недостатки в части соответствия требованиям пожарной безопасности являются устранимым /л.д. 51-187/.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

...> разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 213 ГПК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости регистрирующий орган ранее в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ###, и нежилое здание с кадастровым номером ###, которое расположено в границах данного земельного участка. Правообладателем объектов недвижимости является ФИО1

Согласно заключению эксперта по гражданскому делу ### от 

<

...>, объект недвижимого имущества: нежилое здание – торговый центр, расположенный по адресу: 

<

...>, объект исследования соответствует техническому паспорту, выданному ППК «Роскадастр» от 

<

...>, указано - 9171,0 м3, но не соответствует указанному в разрешении на строительство ###-Ru 23519101-1- 2021 от 

<

...> и проектной документации. В разрешении на строительство ###-Ru ### от 

<

...>, указан строительный объем здания - 6434,9 м3; - несущие конструкции 1 и 2 этажей выполнены в соответствии с проектной документацией - монолитный железобетон. Несущими конструкциями 3-го этажа являются - металлические конструкции, отраженные в исполнительных схемах ###, с указанием фактически выполненных конструктивных решений и примененных материалов, исполнитель ООО «Конструкции монолитные»; - фактически выполненные перегородки соответствуют Техническому паспорту, выданному ППК «Роскадастр» от 

<

...>, количество помещений не соответствует указанным в проектной документации; - фактически выполненная внутренняя лестничная клетка (двухмаршевая лестница) типа Л2, отраженная в техническом паспорте, выданном ППК «Роскадастр» от 

<

...>, имеет натуральное освещение, которое поступает на пролет через застекленные открытые просветы, не соответствует с проектными решениями, но не нарушает требования СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».

Объект техническим, градостроительным и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости - соответствует.

Объект исследования правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения соответствует. В связи с тем, что несоответствия в ходе исследования по третьему вопросу не выявлены - определение процента нарушений предельно допустимых параметров строительства, описание способов и вариантов его устранения при наличии соответствующей возможности - не требуется.

Объект исследования при проведении судебной строительно-технической экспертизы, по материалам гражданского дела ### по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признания права собственности на недвижимое имущество, а именно сохранение объекта, угрозу жизни и здоровью граждан - не создает. В связи с тем, что недостатки по первой части четвертого вопроса не выявлены - указание перечня недостатков в отношении объекта, а также пояснения, являются ли недостатки устранимыми с указанием способа их устранения - не требуется.

Кроме того, эксперт отметил, что надстройка 3-го этажа, не нарушает требования Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения, а по результатам поверочных расчетов, не нарушает требования строительных норм и правил, норм в части сейсмобезопасности с учетом возведенных конструкций.

На момент проведения судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу ### ФИО1 выполнены следующие мероприятия по соблюдению требований пожарной безопасности: установлена автоматическая установка пожаротушения; смонтирована система противопожарной сигнализации и система оповещения и управления эвакуации людей при пожаре; проведена обработка огнезащитным составом несущих металлоконструкций из расчета огнестойкости объекта II степени; проведены испытаний оценки качества огнезащитной обработки металлоконструкций, с выдачей протокола испытаний.

Все мероприятия по выполнению требований пожарной безопасности отражены в исследовательской части по второму и четвертому вопросу данного заключения эксперта.

Таким образом, реконструированное нежилое здание – торговый центр, расположенный по адресу: 

<

...>, построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Еще одним условием приобретения права на новую недвижимую вещь является соблюдение при её создании градостроительных и строительных норм и правил и если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Реконструированное нежилое здание – торговый центр, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует градостроительным нормам и правилам. Основные строительные конструкции реконструированного здания, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для эксплуатации по назначению и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии ч. 8 с пунктом 4 статьи 41 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 218-219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на нежилое здание - торговый центр, площадью 2111,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание - торговый центр, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый ###, со следующими характеристиками: назначение - нежилое: наименование - торговый центр, количество этажей - 3, материал наружных стен - железобетонный каркас монолитный, малоцементные блоки, утепленные панели, снаружи обшит композитом, год завершения строительства - 2022, площадь – 2111,2 кв.м., кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект имущества ###

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в 

<

...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 

<

...> года

Председательствующий