Дело № 2-2021/2020

55RS0006-01-2020-002983-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 сентября 2020 года 

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., помощнике судьи Козыревой О.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Омска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что с 2000 г. в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. Квартира была предоставлена ей на основании устного распоряжения бывшего главы администрации мкр. Береговой г.Омска, ордер не выдавался. Указанная квартира принята на учет как бесхозяйный объект. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорной квартирой. До настоящего времени производит расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные услуги и налоговые платежи. Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков Администрации г.Омска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамент жилищной политики Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что спорная квартира поставлена на учет как безхозяйный объект 15.02.2019. При этом, с требованием о признании права муниципальной собственности, что в свою очередь является исключительным правом органа местного самоуправления и реализуется им по своему усмотрению, департамент обращаться не намерен. Полагает, что истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. 

Из материалов дела следует, что по сведениям БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> отсутствуют.

По информации предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области спорный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный 15.02.2019. 

Согласно п. 12 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 (вступившего в силу с 01.01.2017), заявление и прилагаемые к нему документы возвращаются органом регистрации прав, если: из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным; в представленных документах отсутствует заявление собственника (всех участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества; из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества; Единый государственный реестр недвижимости содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о запрещении органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, о залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации), а из представленных документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю; в течение установленного пунктом 8 настоящего Порядка срока в орган регистрации прав поступят документы об аресте или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации; собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение; собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности. В результате мер по получению дополнительных сведений об указанном объекте недвижимости, как объекте, имеющем собственника, соответствующих сведений не выявлено, регистрирующим органом объект признан бесхозяйным. 

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. 

Факт принятия спорного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного, свидетельствует о том, что в регистрирующий орган предоставлены документы, подтверждающие отсутствие собственника указанного выше объекта недвижимого имущества. 

В настоящее время с момента постановки данного объекта на учет прошло более одного года. 

Согласно доводам стороны истца, она более 20 лет осуществляет действия по сохранности имущества, проживает в нем, несет бремя содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу: 

<

данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждены копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

Согласно заключению ООО «ОМЭКС» объект недвижимости по адресу: 1-я Осенняя, д. 67 соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Построенный объект недвижимости не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Оценив представленные суду истцом доказательства по делу в их совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2020 года.

Судья С.Х. Савченко