Дело № 2-943/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № и квартиры №, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества №(к) от 

<

дата>. и договора дарения № (к) от 

<

дата>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартирах были выполнены перепланировка с переустройством и квартиры были объединены в одну квартиру №.

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ:

- объединение квартир выполнено путем оборудования лестницы из помещения № квартиры № в помещение № квартиры №;

- в квартире № демонтированы все ненесущие перегородки и установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (жилая) площадью 81,7 кв.м, № (служебное) площадью 4,1 кв.м, № (жилая) площадью 17,0 кв.м, № (туалет) площадью 1,1 кв.м, № (коридор) площадью 4,6 кв.м и № (шкаф) площадью 0,7 кв.м;

- в квартире № демонтированы все ненесущие перегородки и установлены новые, в результате чего образованы помещения № (жилая) площадью 43,1 кв.м, № (гардеробная) площадью 6,4 кв.м, № (санузел) площадью 7,6 кв.м, № (жилая) площадью 26,3 кв.м, № (жилая) площадью 14,7 кв.м, № (санузел) площадью 4,0 кв.м;

- из жилой комнаты в помещение лоджии демонтирован оконный блок и оборудован проем, в результате чего образовалось помещение № (служебное) площадью 4,7 кв.м;

- в помещениях № (кухня) и № (туалет) 7-го этажа установлены санитарно-технические и газовые приборы;

- в помещении № (санузел) и № (санузел) мансардного этажа установлены санитарно-технические приборы.

Под переустроенными помещениями №№,6,7 7-го этажа находятся нежилые помещения: № (кухня), № (кладовая) и № (коридор) 6-го этажа.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь объединенной квартиры составляет: общая – 219,7 кв.м, жилая – 165,8 кв.м.

Она обратилась в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы, поставив на разрешение экспертов вопросы: Соответствуют ли выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №), расположенного на 7-ом этаже многоквартирного дома 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> объединением двух квартир в одну общей площадью – 219,7 кв.м, жилой – 165,8 кв.м в многоквартирном доме 

<

адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. 

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует, было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Просила сохранить объединенные 

<

адрес> № в 

<

адрес> по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 219,7 кв.м.

Прекратить право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества №(к) от 

<

дата>. и договора дарения № (к) от 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 10, 24-25). 

В квартирах без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, проведены работы по перепланировке и переустройству с объединением в одну квартиру.

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ:

- объединение квартир выполнено путем оборудования лестницы из помещения № квартиры № в помещение № квартиры №;

- в квартире № демонтированы все ненесущие перегородки и установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (жилая) площадью 81,7 кв.м, № (служебное) площадью 4,1 кв.м, № (жилая) площадью 17,0 кв.м, № (туалет) площадью 1,1 кв.м, № (коридор) площадью 4,6 кв.м и № (шкаф) площадью 0,7 кв.м;

- в квартире № демонтированы все ненесущие перегородки и установлены новые, в результате чего образованы помещения № (жилая) площадью 43,1 кв.м, № (гардеробная) площадью 6,4 кв.м, № (санузел) площадью 7,6 кв.м, № (жилая) площадью 26,3 кв.м, № (жилая) площадью 14,7 кв.м, № (санузел) площадью 4,0 кв.м;

- из жилой комнаты в помещение лоджии демонтирован оконный блок и оборудован проем, в результате чего образовалось помещение № (служебное) площадью 4,7 кв.м;

- в помещениях № (кухня) и № (туалет) 7-го этажа установлены санитарно-технические и газовые приборы;

- в помещении № (санузел) и № (санузел) мансардного этажа установлены санитарно-технические приборы.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> общая площадь объединенной квартиры № составляет – 219,7 кв.м., жилая – 165,8 кв.м (л.д. 21-22).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> объединением двух квартир в одну общей площадью – 219,7 кв.м, жилой – 165,8 кв.м. в многоквартирном доме литера «Ф» по адресу: пер. Кривопустенко, 6 в 

<

адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. 

При обращении истицы по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 23). 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить объединенные 

<

адрес> № в 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 219,7 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 219,7 кв. м, в том числе жилой – 165,8 кв.м, с прекращением права собственности на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш