Дело № 2-929/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Можаевой А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование требований указав, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................. Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 , заключенного по результата проведения открыт торгов, в рамках исполнения решения Лобненского городского суда Московской области суда об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, залогодержателем которого являлась ФИО2 Денежные обязательства, предусмотренные у договором купли-продажи от 00.00.0000 истцом исполнены в полном объеме. Однако в ЕГРН содержатся сведения об обременении квартиры – ипотеки в пользу ответчика ФИО2 Указал, что ответчица находится в Индонезии, авиасообщение с указанной страной прекращено по причине пандемии и введенных ограничений, в связи с чем, ответчица обратиться с завлением об отмене обременения не может. 

Поскольку законных оснований для сохранения ипотеки не имеется, просит суд признать отсутствующей регистрационную запись об ипотеке в пользу залогодержателя ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ................. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО4) исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика (по доверенности ФИО5) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Обстоятельства, изложенные истцом, не оспаривала. 

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 28-29). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ФИО2 были удовлетворены. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженности по договору займа от 00.00.0000 , а также обращено взыскание на заложенное имущество – ................, принадлежащую на праве собственности ФИО3 (л.д 35-38). 

В рамках исполнения указанного решения суда, вышеуказанная квартира выставлена на публичные торги (л.д.6-13) 

По договору купли-продажи № от 00.00.0000 , заключенному между ГУ Федеральное агенство по управлению государственным имуществом в МО и ФИО1, истец приобрел в собственность спорну квартиру за ..... (л.д. 14). Согласно п. 2.3., 2.4. указанного договора обязательства по оплате квартиры исполнены ФИО1 в полном объеме. 

Согласно выписки из ЕГРН, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации обременения – ипотеки на основании договора залога от 00.00.0000 в пользу залогодержателя – ФИО2 ( регистрационный № от 00.00.0000 ) (л.д. 18-20). Указанное обременение зарегистрировано в ЕГРН в обеспечение исполнения обязательств заемщкиком ФИО3 перед займодавцем ФИО2 по договору займа от 00.00.0000 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. 

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. 

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку денежные обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, ответчица мер по подачи соответствующего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не предпринимает, при этом законных оснований для сохранения обременения квартиры не имеется. 

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: ................, кадастровый №, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 00.00.0000 в пользу ФИО2, на основании договора залога от 00.00.0000 

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ................ кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья Т.В. Кузнецова