Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А. 

при секретаре Шаманиной Т.В.

с участием адвоката Силкина Р.А.

рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело поиску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома и, с учетом уточнения, просит: признать квартиру № по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. Прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру), с К№, площадью 75,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и исключить сведения об указанном объекте из ЕГРН. Признать за ФИО1 право собственности на здание (часть жилого дома), площадью 81,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что у истца на праве собственности находится четырехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>., заключенного между истцом и ФИО4

Ранее указанная квартира была предоставлена ФИО4 на основании договора 

<

дата>. на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с муниципальным образованием «Воскресенский район» Московской области.

Фактически указанная квартира является индивидуальным жилым домом, поскольку расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на котором находятся надворные хозяйственные постройки. Но в связи с тем, что жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, как квартира, истец не может оформить земельный участок в собственность под указанной частью жилого дома. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, огорожен забором, в котором имеется калитка и ворота.

Собственником второй части жилого дома, которая также зарегистрирована как квартира, является ФИО2.

Согласно технического описания дом является зданием индивидуальным жилым домом.

В соответствии с изложенным истец считает, что жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, можно отнести к индивидуальному жилому дому, а квартиры соответственно будут являться частями жилого дома (л.д.3-4).

ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанная квартира является индивидуальным жилым домом, поскольку расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на котором находятся надворные хозяйственные постройки. Но в связи с тем, что жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, как квартира истец не может оформить земельный участок в собственность под указанной частью жилого дома. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, огорожен забором, в котором имеется калитка и ворота. Собственником второй части жилого дома, которая также зарегистрирована как квартира, является ФИО1

Согласно технического описания дом является зданием индивидуальным жилым домом.

В соответствии с изложенным истец считает, что жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, можно отнести к индивидуальному жилому дому, а квартиры соответственно будут являться частями жилого дома. 

На основании изложенного просит суд: признать квартиру № по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. Прекратить право собственности за ФИО2 на жилое помещение (квартира) с К№, площадью 57,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и исключить сведения об указанном объекте из ЕГРН. Признать за ФИО2 право собственности на здание (часть жилого дома), площадью 66,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.(л.д.30-31).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Администрация городского поселения Воскресенск, Администрация Воскресенского муниципального района, Управление Росреестра. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.77), просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.21). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца Силкин Р.А., действующий на основании ордера (л.д.20) и заявления (л.д.21) в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении. 

Представитель третьего лица Администрации гп. Воскресенск ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.27) в судебном заседании требования оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Администрации Воскресенского муниципального района ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.78) в судебном заседании требования оставила на усмотрения суда. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.84) в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. 

Заслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме от 

<

дата> принадлежит четырехкомнатная квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 75,3 кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.11), а также выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

ФИО2 на праве собственности, на основании договора на передачу жилого помещения трехкомнатной квартиры в собственность граждан от 

<

дата> принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.12), а также выпиской из ЕГРН (л.д.15).

Факт того, что квартиры № № являются частями жилого дома, подтверждается представленными в материалы дела техническими паспортами указанных объектов, из которых видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещения квартирами в многоквартирном доме.

Квартиры оборудованы отдельными входами, разграничены, структурно обособлены.

Согласно технической документации на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленной по состоянию на 

<

дата>, оно общую площадь помещений жилого дома 81,4 кв.м, состоит из коридора, площадью 7,1 кв.м., туалета, площадью 1,4 кв.м., ванной, площадью 5,7 кв.м., кухни, площадью 10,9 кв.м., коридора, площадью 8,7 кв.м., жилой, площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м., жилой, площадью 13,5 кв.м., жилой, площадью 5,6кв.м. (л.д.5-10). 

Согласно технической документации на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленной по состоянию на 

<

дата>, оно имеет общую площадь помещений жилого дома 66,4 кв.м., состоит из коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., подсобного помещения площадью 5,7 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., кухни, площадью 5,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м.(л.д.32-37). 

Обоснованность заявленных требований также подтверждена доводами сторон, материалами дела, исследованными в судебном заседании, а именно, Договором от 

<

дата> о техническом обслуживании (л..

<

адрес>), квитанциями об оплате (л.д.51, 52-56), Актом об осуществлении технологического присоединения (л..

<

адрес>), Договором на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению от 

<

дата> (л.д.59), Договором о поставке природного газа от 14.11. 2018 года (л.д.60-64).

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, подлежащими удовлетворению подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Встречные требования ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, с КН №, назначение: жилое, общей площадью 75,3 кв.м. этаж 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождения) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, с КН №, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м. этаж 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (часть жилого дома), площадью 81,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на здание (часть жилого дома), площадью 66,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический (кадастровый) учет недвижимого имущества, сведений об объекте недвижимости, и регистрации права собственности в органах кадастрового (технического) учета. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

Судья: подпись Кретова Е.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>