Дело № 2-1116/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 18 июля 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. Чапаева-Новая Кубань, по тем основаниям, что ему принадлежит земельный участок, общей площадью 60,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового киоска, кадастровый номером №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с ул. 

<

адрес>).

Согласно полученному ранее разрешению на установку временного торгового киоска он произвел его реконструкцию, в результате чего временный торговый киоск по всем техническим характеристикам приобрел статус объекта капитального строительства - магазин «Тройка», что подтверждается техническим паспортом изготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району.

Технический паспорт на магазин содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать его как объект капитального строительства.

Приложенные к настоящему заявлению документы подтверждают соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления осуществляется в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В целях постановки на государственный кадастровый учет магазина он обратился за изготовлением технического плана в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району.

Специалистом указанного учреждения в устном виде ему было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным и ему необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права на самовольный объект капитального строительства - магазин.

Приведенные обстоятельства создают ему препятствие в распоряжении магазином смешанных товаров.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом прилагаемых документов, правомерно считать, что им представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования, а именно:

1) документы, подтверждающие соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка (план, чертеж объекта застройки на соответствующем з

2) документы, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору;

3) невозможность оформления соответствующих документов в ином установленном законом не судебном порядке.

Копия заключения Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району от 11.05.2018 подтверждает соответствие функционального назначения постройки.

Выводы экспертного заключения свидетельствуют о нижеследующем:

строение литер «А» - магазин «Тройка», по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. Чапаева (на пересечении с ул. Н.Кубань), возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц;

строение литер «А» - Магазин «Тройка», по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), не оказывает негативное влияние на уже существующие здания.

Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка было выявлено, что проецируемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), по сведениям содержащимся в ГКН, значительно расходится с проекцией фактических границ земельного участка на местности. 

Допущенная ошибка может быть исправлена путем производства государственного кадастрового учета земельного участка, общей площадью 60,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес>(на пересечении с 

<

адрес>), в границах от т.1 до т.2 - 12,01 м., от т.2 до т.3 - 5,00 м., от т.3 до т.4 - 12,01 м., от т.4 до т.1 - 4,99 м., в связи с изменением местоположения границ, путем параллельного переноса, без изменения линейных и площадных характеристик, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), кадастровым инженером А.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства здание, общей площадью 13,0 кв.м., назначение - нежилое, наименование - магазин, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2003, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а также утвердить границы земельного участка, общей площадью 60,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес>(на пересечении с 

<

адрес>), в границах от т.1 до т.2 - 12,01 м., от т.2 до т.3 - 5,00 м., от т.3 до т.4 - 12,01 м., от т.4 до т.1 - 4,99 м., в связи с изменением местоположения границ, путем параллельного переноса, без изменения линейных и площадных характеристик, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), кадастровым инженером А.

Представитель ответчика - администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 222, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Родниковского сельского поселения Курганинского района,- и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1

Устранить препятствие в распоряжении и управлении самовольно реконструированным временным киоском по адресу: 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), следующим образом:

- признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства здание, общей площадью 13,0 кв.м., назначение - нежилое, наименование - магазин, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2003, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, произвести государственный кадастровый учет самовольно реконструированного объекта капитального строительства здание, общей площадью 13,0 кв.м., назначение - нежилое, наименование - магазин, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2003, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменить земельному участку, общей площадью 60,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номером №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового киоска, на вид разрешенного использования: магазины. 

Обязать ФИО1, "дата" года рождения, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельному участку, общей площадью 60,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номером №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), с вида разрешенного использования: для эксплуатации торгового киоска, на вид разрешенного использования: магазины. 

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 60,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес>(на пересечении с 

<

адрес>), в границах от т.1 до т.2 - 12,01 м., от т.2 до т.3 - 5,00 м., от т.3 до т.4 - 12,01 м., от т.4 до т.1 - 4,99 м., в связи с изменением местоположения границ, путем параллельного переноса, без изменения линейных и площадных характеристик, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), кадастровым инженером А.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 60,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес>(на пересечении с 

<

адрес>), в границах от т.1 до т.2 - 12,01 м., от т.2 до т.3 - 5,00 м., от т.3 до т.4 - 12,01 м., от т.4 до т.1 - 4,99 м., в связи с изменением местоположения границ, путем параллельного переноса, без изменения линейных и площадных характеристик, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), кадастровым инженером А.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин