РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н. С.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росимущества по адрес, Департаменту городского имущества адрес, о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, указала, что ФИО1 является единственным наследником по закону первой очереди и дочерью фио, паспортные данные, умершего 09.01.2024 г., что подтверждается свидетельством о рождении 

<

...>, а также справкой, выданной нотариусом, от 26.01.2024 г. об открытии наследства.

фио при жизни приобрел следующее недвижимое имущество: 

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004042:19964, кадастровая стоимость: сумма

Указанное помещение приобретено фио на основании Договора № 182ДДУ-МС/1244^2-53-08/11/2018 участия в долевом строительстве от 08.11.2018 г., заключенного между застройщиком - ООО адрес и фио

Помещение передано ООО адрес в пользу фио на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 26.02.2021 г.

Согласно п. 4 указанного Акта условия по финансированию Объекта, предусмотренные Договором, фио исполнены, цена Договора в размере сумма внесена фио полностью.

Согласно п. 5 Акта Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

26.02.2021 г. между ООО адрес и фио подписан Акт передачи ключей от апартамента № 473.

- Нежилое помещение, расположенное по адресу:адрес, проезд. Красногвардейский 1-й, д. 22, строен. 2, пом. 224, кадастровый номер: 77:01:0004042:16356, кадастровая стоимость: сумма

Указанное помещение приобретено фио на основании договора № 616ДДУ-МС/224-1А-19-20/12/2017 участия в долевом строительстве от 20.12.2017 г., заключенного между застройщиком - ООО адрес и фио

Помещение передано ООО адрес в пользу фио на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16.01.2020г.

Согласно п. 4 указанного Акта условия по финансированию Объекта, предусмотренные Договором, фио исполнены, цена Договора в размере сумма внесена фио полностью.

Оплата по указанному договору подтверждается также платежными поручениями № 137715, № 04152.

 Согласно п. 5 Акта Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

16.01.2020г. между ООО адрес и фио подписан Акт передачи ключей от апартамента № 224.

- Машино-место, расположенное по адресу:Москва, адрес, строен. 2, кадастровый номер: 77:01:0004042:17350, кадастровая стоимость: сумма

Указанное Машино-место приобретено фио на основании договора № 294ДДУ-МСММ/-3/А/0168-19/12/2018 участия в долевом строительстве от 19.12.2018 г., заключенного между застройщиком - ООО адрес и фио

Машино-место передано ООО адрес в пользу фио на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16.01.2020г.

Согласно п. 4 указанного Акта условия по финансированию Объекта, предусмотренные Договором, фио исполнены, цена Договора в размере сумма внесена фио полностью.

Согласно п. 5 Акта Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

Таким образом, при заключении указанных договоров сторонами соблюдены формы договоров, договоренность по всем существенным условиям достигнута, расчеты по договорам произведены полностью, объекты и ключи от объектов переданы фио, с момента передачи объектов спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании фио, а после его смерти - ФИО1

Однако право собственности наследодатель на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не успел зарегистрировать, поскольку умер 09.01.2024 г., не оставив завещание, единственным наследником по закону является истец.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого подтверждает доводы иска о приобретении вышеуказанного недвижимого имущества умершим наследодателем фио

Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полученные ответы на запросы суда, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Обстоятельства изложенные в иске о приобретении при жизни фио вышеуказанного недвижимого имущества подтверждаются собранными материалами дела.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, указала, что ФИО1 является единственным наследником по закону первой очереди и дочерью фио, паспортные данные, умершего 09.01.2024 г., что подтверждается справкой, выданной нотариусом, от 26.01.2024 г. об открытии наследства, свидетельством о рождении.

Указанные объекты недвижимости могут входить в состав наследственного имущества фио и перейти в порядке наследования к истцу, поскольку имущество приобретено умершим. То обстоятельство, что право не прошло государственной регистрации, не могут служить основанием для исключениях их из состава наследста.

Поскольку приобретение в порядке заключения договоров участия в долевом строительстве права собственности на помещения является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что собранными материалами дела подтверждаются доводы иска, исковые требования основаны на законе, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить в состав наследственногоимущества после умершего 09.01.2024 г. фио: 

Нежилое помещение, расположенное по адресу:......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:01:0004042:19964;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, проезд. Красногвардейский 1-й, д. 22, строен. 2, пом. 224, кадастровый номер: 77:01:0004042:16356;

Машино-место, расположенное по адресу: адрес, проезд. Красногвардейский 1-й, д. 22, строен. 2, кадастровый номер: 77:01:0004042:17350.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) в порядке наследования после умершего 09.01.2024 г. фио право собственности на:

Нежилое помещение, расположенное по адресу:......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:01:0004042:19964;

 Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, проезд. Красногвардейский 1-й, д. 22, строен. 2, пом. 224, кадастровый номер: 77:01:0004042:16356;

 Машино-место, расположенное по адресу: адрес, проезд. Красногвардейский 1-й, д. 22, строен. 2, кадастровый номер: 77:01:0004042:17350.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес права собственности соответствующих сведений о правах в ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: фио 

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.