РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«13» февраля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО9, 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2024 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 114,20 кв.м., кадастровый условный №, запись регистрации в ЕГРП от 17.10.2002г. на основании договора купли-продажи здания аптеки №, удостоверенного нотариусом ФИО2 

<

адрес> ФИО7 27.03.2002г. по реестру №, ФИО2 

<

адрес> «О согласовании перевода нежилого помещения в жилое» № от 28.08.2002г. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2419 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.10.2023г., выданной администрацией сельского поселения Большая Каменка м.

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

После геодезической съемки земельного участка, кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 изготовлена Схема расположения земельного участка на КПТ от 20.12.2023г., фактическая площадь составила - 2500 кв.м., что соответствует площади, указанной в выписке из похозяйственной книги, по сведениям ЕГРН и инвентаризации земель от 1998 года -2419 кв.м. В пояснительном письме кадастрового инженера так же указывается, что «...земельный участок огорожен забором, земельный участок стоит на ГКУ без уточнения границ. Правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует. По выписке из похозяйственной книги следует, что пользователем земельного участка является ФИО3, однако регистрация права отсутствует». При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании ответа, полученного из ГФД с копией инвентаризация земель, проведенной в ВолгоНИИгипрозем по состоянию на 1998 год, участок обозначен за номером 11:44, площадь участка составляет 2419 кв.м. Данный документ подтверждает местоположение участка на местности 15 и более лет. Фактическая конфигурация земельного участка имеет незначительное отличие от конфигурации, отображенной в инвентаризации 1998 года.

Так же, кадастровый инженер установил, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка декларированная, к тому же этот участок имеет двойной кадастровый учет, однако, согласно письма Роскадастра от 07.12.2023г. №-ИСХ/ОГ/3741, исключение сведений о ранее учтенном земельном участке из ЕГРН может быть на основании вступившего в законную силу судебного акта.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> определить местоположение и конфигурацию земельного участка согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 схемы расположения земельного участка на КПТ от 20.12.2023г. со следующими координатами: 

Номер точки

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка декларированная. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно иска и просила требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда копии похозяйственных книг.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает в с.Большая Каменка с 1965 года. Ее участок с кадастровым номером 63:26:0802011:78 является смежным с участком истца. Земельного участка с кадастровым номером № фактически на местности не существует, на его месте располагается ее земельный участок. Участок истца с 2003 года огорожен забором, споров по фактическим границам не имеется. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно переданной телефонограмме пояснил, что ему известно о наличии спора в суде, в удовлетворении требований истца он не возражает и просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 114,20 кв.м., кадастровый условный № запись регистрации в ЕГРП от 17.10.2002г. на основании договора купли-продажи здания аптеки №, удостоверенного нотариусом ФИО2 

<

адрес> ФИО7 27.03.2002г. по реестру №, ФИО2 

<

адрес> «О согласовании перевода нежилого помещения в жилое» № от 28.08.2002г., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 30.10.2023 года о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основание: похозяйственная книга администрации сельского поселения Большая Каменка № с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2006г.г., № с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2011г.; № с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г.; № с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021г.; № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В ППК «Роскадастре» имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель Том 2 книга 4, кадастровых кварталов №,11,12 

<

адрес> Большекаменской сельской администрации ФИО2 

<

адрес>, изготовленное Волгониигопризем в 1998 году, инвентарный номер № от 20.02.2023г.; землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2 

<

адрес> Яр в 2003 году, инв. № от 11.07.2005г. 

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сформирован и является объектом гражданских правоотношений, споров с третьими лицами не установлено. Также на основании представленных документов судом установлено, что данный земельный участок действительно принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, однако она не оформила право собственности на данный участок в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

После геодезической съемки земельного участка, кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 изготовлена Схема расположения земельного участка на КПТ от 20.12.2023г., фактическая площадь составила - 2500 кв.м., что соответствует площади, указанной выписке из похозяйственной книги, по сведениям ЕГРН и инвентаризации земель от 1998 года -2419 кв.м. В пояснительном письме кадастрового инженера так же указывается, что «...земельный участок огорожен забором, земельный участок стоит на ГКУ без уточнения границ. Правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует. По выписке из похозяйственной книги следует, что пользователем земельного участка является ФИО3, однако регистрация права отсутствует». При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании ответа, полученного из ГФД с копией инвентаризация земель, проведенной в ВолгоНИИгипрозем по состоянию на 1998 год, участок обозначен за номером 11:44, площадь участка составляет 2419 кв.м. Данный документ подтверждает местоположение участка на местности 15 и более лет. Фактическая конфигурация земельного участка имеет незначительное отличие от конфигурации, отображенной в инвентаризации 1998 года.

Так же, кадастровый инженер установил, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка декларированная, к тому же этот участок имеет двойной кадастровый учет, однако, согласно письма Роскадастра от 07.12.2023г. №-ИСХ/ОГ/3741, исключение сведений о ранее учтенном земельном участке из ЕГРН может быть на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании следует, что ее участок с кадастровым номером 63:26:0802011:78 является смежным с участком истца. Земельного участка с кадастровым номером № фактически на местности не существует, на его месте располагается ее земельный участок. Участок истца с 2003 года огорожен забором, споров по фактическим границам не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:26:0802011:78 содержится реестровая ошибка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о его границах. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона). 

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участков с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить границы земельного участка согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 схемы расположения земельного участка на КПТ от 20.12.2023г. со следующими координатами: 

Номер точки

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка декларированная. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья - И.А. Ключникова