Дело №2-1330/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» апреля 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> и Мэрии 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности и иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 к 

<

адрес> и Мэрии 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам с требованием, с учетом уточнений, сохранить 

<

адрес> №, общей площадью 106,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, присвоив ей №. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, так же собственником квартиры является ФИО2

Истец и третье лицо ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления, в указанных квартирах произведена перепланировка и переустройство, в результате чего две квартиры стали единым объектом, общей площадью 106,5 кв.м.

Третье лицо ФИО2 обратилась в суд с самостоятельными требованиями, ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд сохранить 

<

адрес> № общей площадью 106,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, присвоив 

<

адрес>.

Учитывая, что решением администрации 

<

адрес> истцу и третьему лицу было отказано в сохранении 

<

адрес> № в перепланированном состоянии, стороны вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя, который заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «Приоритет-НСК» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, изучив материалы дела и исследовав представленные суду истцом и третьим лицом доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются истец ФИО1 и третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом, с целью объединения двух указанных квартир в одно жилое помещение для комфортности проживания, была произведена реконструкция 

<

адрес> № в виде оборудования дверного проема в межквартирной ненесущей перегородке между двумя указанными квартирами, а также в указанных квартирах была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от /дата/ 

<

адрес>,№ общей площадью 106,5 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., вспомогательной площадью 52,8 кв.м., инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие помещения:

<

адрес>ю 8,0 кв.м.;

Помещение хозяйственное площадью 2,0 кв.м.;

<

адрес>ю 5,0 кв.м.;

Сан. узел площадью 2,8 кв.м.;

<

адрес>ю 10,0 кв.м.;

<

адрес>ю 4,9 кв.м.;

Жилая комната площадью 11,2 кв.м.; 

Жилая комната площадью 15,1 кв.м.; 

Жилая комната площадью 10,1 кв.м.; 

<

адрес>ю 4,7 кв.м.;

Жилая комната площадью 17,3 кв.м.;

<

адрес>ю 11,8 кв.м.;

<

адрес>ю 2,4 кв.м.;

<

адрес>ю 1,2 кв.м.;

<

адрес>ю 2,8 кв.м.;

<

адрес>ю 3,7 кв.м.;

В силу ст. 279 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заключению ООО «Сибпроекттехстрой» Шифр 2016-14, все строительные конструкции кварт № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, дефектов, ведущих к снижению работоспособности, не обнаружено. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормативно-техническими правилами и нормами, возможна к сохранению, так как не затрагивает несущие и ограждающие конструкции, не изменяет их расчетной схемы, и не снижает их несущей способности. В результате перепланировки дверные проемы не уменьшаются, так же не происходит ограничения доступа во все помещения квартиры, в строгом соответствии с действующими строительными нормативно-техническими правилами и нормами. Изменение в назначении и функциональном использовании жилых и нежилых помещений в результате перепланировки - не предусмотрено и не осуществлено. Так как в результате перепланировки нагрузка на несущие конструкции не увеличивается, а наоборот - уменьшается, расчет несущей способности конструкций не выполнялся. Переоборудование выполнено в соответствии с действующими строительными нормативно-техническими правилами и нормами, возможно к сохранению, так как не внесены изменения в инженерную систему водопровода, канализации, электрических сетей, влекущие увеличение на них нагрузки, уменьшение их работоспособности. Выполненные перепланировка и переоборудование квартир не создает угрозу жизни и здоровью граждан, порчи имущества собственников и третьих лиц.

Из заключения составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от /дата/, выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № по 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению экспертов НУН «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» №, по результатам рассмотрения представленной технической документации и обследования объекта защиты «Перепланировка 

<

адрес> №, расположенных в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>», сделан вывод, что объект не противоречит требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности. Так как при проектировании объекта защиты выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от /дата/ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требования нормативных документов по пожарной безопасности национальные стандарты и своды правил), в соответствии с ч. 3.ст.6 Федерального закона от /дата/ № 123-ФЗ расчет пожарного риска не требуется.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартир № и 161, а также их перепланировка и переустройство не противоречат санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим, а также противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными заключениями специализированных организаций, поэтому суд удовлетворяет требования истца и третьего лица с самостоятельными требованиями.

При этом суд полагает необходимым присвоить реконструированным квартирам № и № единый порядковый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к 

<

адрес> и Мэрии 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 к 

<

адрес> и Мэрии 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 106,5 кв.м., инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, в которой, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от /дата/ имеются следующие помещения:

<

адрес>ю 8,0 кв.м.;

Помещение хозяйственное площадью 2,0 кв.м.;

<

адрес>ю 5,0 кв.м.;

Сан. узел площадью 2,8 кв.м.;

<

адрес>ю 10,0 кв.м.;

<

адрес>ю 4,9 кв.м.;

Жилая комната площадью 11,2 кв.м.; 

Жилая комната площадью 15,1 кв.м.; 

Жилая комната площадью 10,1 кв.м.; 

<

адрес>ю 4,7 кв.м.;

Жилая комната площадью 17,3 кв.м.;

<

адрес>ю 11,8 кв.м.;

<

адрес>ю 2,4 кв.м.;

<

адрес>ю 1,2 кв.м.;

<

адрес>ю 2,8 кв.м.;

<

адрес>ю 3,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 106,5 кв.м., инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, в которой, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от /дата/ имеются следующие помещения:

<

адрес>ю 8,0 кв.м.;

Помещение хозяйственное площадью 2,0 кв.м.;

<

адрес>ю 5,0 кв.м.;

Сан. узел площадью 2,8 кв.м.;

<

адрес>ю 10,0 кв.м.;

<

адрес>ю 4,9 кв.м.;

Жилая комната площадью 11,2 кв.м.; 

Жилая комната площадью 15,1 кв.м.; 

Жилая комната площадью 10,1 кв.м.; 

<

адрес>ю 4,7 кв.м.;

Жилая комната площадью 17,3 кв.м.;

<

адрес>ю 11,8 кв.м.;

<

адрес>ю 2,4 кв.м.;

<

адрес>ю 1,2 кв.м.;

<

адрес>ю 2,8 кв.м.;

<

адрес>ю 3,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехнвентаризация-Федеральное БТИ» соответствующих сведений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на указанную квартиру за ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий по делу - /подпись/