Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 22 ноября 2019 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего Самоукиной М.А., 

при секретаре Щетинниковой А.М.,

с участием помощника прокурора г. Калуги Анташкевич А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бикас» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

18 июля 2019 года истец Общество с ограниченной ответственностью «Бикас» (далее- ООО «Бикас») обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый номер объекта №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; выселить ответчиков из вышеназванного жилого помещения; взыскать расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске и в письменных пояснениях основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, по доводам письменных возражений на иск. Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы письменных возражений, указала, что до настоящего времени полный расчет с продавцом ФИО1 спорной квартиры по оплате ее стоимости ООО «Техно-Строй Калуга» не произведен, полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просила также учесть, что в спорной квартире проживают несовершеннолетние дети. Также указала, что иных жилых помещений, позволяющих проживать в ней семье их четырех человек, у ответчиков не имеется. 

Третьи лица ООО УК «Магистраль», ООО «Техно-Строй Калуга», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, письменных пояснений по иску не представили. Отдел по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу г.Калуги, УВМ УМВД России по Калужской области, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассматривать дело в отсутствие представителей. 

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, материалы регистрационного дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10 мая 2018 года между ФИО1 (Продавец) и ООО «Техно-Строй Калуга» в лице директора Р.Ш. (Покупатель) заключен договор купли продажи, в соответствии с которым ФИО1 продал ООО «Техно-Строй Калуга» квартиру, принадлежащую ему на праве собственности №, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, стоимостью 6 700 000 рублей. 

Заключая данный договор, стороны согласовали, что в квартире прописано четыре лица- ФИО1, ФИО2 до полного исполнения обязательств сторон. 

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. 

Согласно передаточному акту данная квартира была передана покупателю ООО «Техно-Строй Калуга» 18 мая 2019 года. 

25 мая 2018 года ООО «Техно-Строй Калуга» (Продавец) заключил договор купли-продажи с ООО «Бикас» (Покупатель) принадлежащей ему на праве собственности квартиры № № назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> стоимостью 6 700 000 рублей. 

Заключая данный договор, стороны согласовали, что в квартире прописано четыре лица- ФИО1, ФИО2 до полного исполнения обязательств сторон. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «Бикас» исполнены в полном объеме путем взаимозачета. 

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. 

Согласно передаточному акту данная квартира была передана покупателю ООО «Бикас» 25 мая 2019 года.

Согласно выписке из домовой книги, а также данным отдела адресно – справочной работы УФМС России по Калужской области, в квартире по настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В собственности у А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеется земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется. 

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи квартиры от 25.05.2018 года ООО «Бикас» (Сторона-1), ООО «Техно-Строй Калуга» (Сторона-2) и ФИО1 (Сторона-3) пришли к соглашению о нижеследующем: 

1. Стороны согласовали, что в квартире № № расположенной по адоресу: 

<

адрес>, прописано четыре лица - ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6.

Стороны согласовали, что обязательства по оплате квартиры № № расположенной адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 30.05.2018 г. за № Стороны 2 перед Стороной 3 выполнены в части 974 000 (девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек. ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обязуются выписаться из квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> срок не позднее 29 августа 2019 г., при этом стороны согласовали следующий порядок оплаты:

- 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 копеек на момент подписания настоящего дополнительного соглашения к договору путем передачи Стороной 2 наличных денежных средств Стороне 3;

- 926 000 (Девятьсот двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек не позднее 29 августа 2019 г. при условии выписки и снятия с регистрационного учета по месту жительства из квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6. Сторона 3 обязуется фактически освободить квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> от проживания и хранения личного имущества в срок не позднее 30 сентября 2019 г. и передать ключи Стороне 1.

В тот же день – 15 августа 2019 года между ООО «Техно-Строй Калуга» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи квартиры от 10 мая 2018 года о нижеследующем:

1. Стороны согласовали, что в квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> прописано четыре лица - ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6.

Стороны согласовали, что обязательства по оплате квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от 10.05.2018 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 30.05.2018 г, за № Стороны 2 перед Стороной 3 выполнены в части 974 000 (девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек. Задолженность по оплате Стороны 1 перед Стороной 2 составляет 5 726 000 (Пять миллионов семьсот двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек. ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обязуются выписаться из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> срок не позднее 29 августа 2019 г., при этом стороны согласовали следующий порядок оплаты:

- 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 копеек на момент подписания настоящего дополнительного соглашения к договору путем передачи Стороной 1 наличных денежных средств Стороне 2;

- 926 000 (Девятьсот двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек не позднее 29 августа 2019 г. при условии выписки и снятия с регистрационного учета по месту жительства из квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6. Сторона 2 обязуется фактически освободить квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес> от проживания и хранения личного имущества в срок не позднее 30 сентября 2019 года и передать ключи Стороне 1.

- 4 200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек Сторона 1 передает Стороне 2 в виде 

<

данные изъяты> квадратных метров строящегося жилья в трехэтажном жилом доме по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 1672,00 кв.м, в срок не позднее 31 октября 2019 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участвующих в дела лиц, письменными материалами дела. 

Обращаясь с рассматриваемым иском в суд сторона истца привела доводы о том, что ООО «Бикас», являясь законным собственником спорной квартиры, лишена возможности пользоваться принадлежащим обществу имуществом, кроме того, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире имеется задолженность, которая взыскана с ООО «Бикас». Также указала, что договор купли-продажи квартиры, заключенный ФИО1 с ООО «Техно-Строй Калуга» прошел государственную регистрацию, на дату подписания передаточного акта у Продавца (ФИО1) отсутствовали претензии по оплате стоимости квартиры.

Как поясняла сторона ответчика при рассмотрении дела в квартире фактически постоянно проживают ФИО1 с М.В. ФИО2 некоторое времени проживает в г.Москва со своей 

<

данные изъяты> дочерью А.А., 

<

данные изъяты> г.р., которая учится в школе в г.Москва, живут в г.Москва у своих знакомых, в выходные дни и во время школьных каникул проживают в спорной квартире. Обязательства по оплате стоимости квартиры перед ФИО1 не исполнены ООО «Техно-Строй Калуга» до настоящего времени. 

Факт заключения трехстороннего соглашения стороной истца не оспаривалось, приведен довод о том, что о наличии двухстороннего соглашения стороне истца стало известно в ходе рассмотрения настоящего дела. При этом указано на то, что дополнительные соглашения не прошли государственной регистрации. 

Также установлено, что до настоящего времени обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «Техно-Строй Калуга» перед ФИО1 в полном объеме не исполнены, в том числе в сроки, предусмотренные дополнительными соглашениями. ФИО1 выплачено всего денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры в сумме 1 719 000 рублей. Доказательств обратному суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Разрешая дело, суд исходит из следующего. 

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением, выселении.

Проживание ответчиков с согласия прежнего собственника в спорном жилом помещении на момент его продажи истцу свидетельствуют об обременении квартиры правами ФИО1 и членов его семьи в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением до исполнения обязательств ООО «Техно-Строй Калуга» по оплате стоимости квартиры.

Суд также учитывает следующее. 

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (абзац 1 пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

Проанализировав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимодополнении, показания свидетелей, заключение прокурора, учитывая, что до настоящего времени обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «Техно-Строй Калуга» перед ФИО1 не исполнены в полном объеме, принимая также во внимание наличия соглашения о сохранении права пользования квартирой до полного исполнения обязательств по оплате квартиры, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Бикас» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах А.В., М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения -отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области. 

Председательствующий: М.А.Самоукина

В окончательной форме решение принято 29 ноября 2019 года.