Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 30 января 2020 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре Сусловой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях о признании факта владения земельным участком, права собственности и установлении границ, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился в суд с иском ФИО5, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях о признании факта владения земельным участком, права собственности и установлении границ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования уточнила и пояснила, что на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного в соответствии с решением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 владел на праве пожизненно наследуемого владения земельным участком, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № в ГСК «

<

адрес> Как следует из справки 

<

адрес> на указанном участке при жизни ФИО18 построил гаражный бокс №, площадью 26,8 кв.м., (инв. №) расположенный в 

<

адрес>, №. Однако, свое право собственности на гаражный бокс ФИО19 при жизни не зарегистрировал, а также в выданном свидетельстве о праве на владение земельным участком была неверно указана его площать, а также не указаны имя и отчество наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умер. Открывшееся наследство принял истец ФИО4, приходившийся наследодателю сыном. В связи с разночтениями в свидетельстве о правах на земельный участок истец ФИО4 вынужден был обратиться в суд за установлением своих прав. Кроме того, при оформлении документов на земельный участок при его межевании было выявлено наложение земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № на участок ситца с кадастровым номером №, площадью 2 кв.м., так как местоположение земельного участка ответчика сдвинуто на 0,37 м. по всей длине участка относительно фактического местоположения гаражного бокса находящегося во владении ФИО5 При обращении истца ФИО4 к ответчику ФИО5 разрешить спор о местоположении границ земельных участок не представилось возможным. В связи с чем просила признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № в НП ГСО «

<

адрес> площадью 26,8 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., в землях населенных пунктов, расположенный в НП ГСО 

<

адрес>», в порядке наследования по закону после смерти ФИО21 умершего ДД.ММ.ГГГГ, установить границу земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 в соответствии со схемой земельного участка, изготовленной ООО «

<

адрес> признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, в соответствии со схемой и каталогом координат межевых знаком и зон ограничений земельного участка с кадастровым номером №, подготовленную ООО 

<

данные изъяты> 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенный в НП ГСО «Светофор», и гаражный бокс №, расположенный на нем. Межевание земельного участка было проведено ответчиком в соответствии с требованием законодательства в 2005 году. Границы земельного участка со смежными землепользователя согласована. Так как ФИО22 редко появлялся в гаражном общества граница его земельного участка была согласована с ФИО23. Полагает, что нарушений при проведении межевых работ не имелось, границы земельного участка определены верно. В связи с чем, учитывая пропуск срока истцом исковой давности, в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с иском согласился и указал, что в 2005 году межевался участок ответчика ФИО5 Измерения были проведены полевым способом, сведения внесены в кадастр недвижимости. Затем в ООО «Профгео» обратился ФИО4 с целью межевания земельного участка, при обследовании которого была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения земельного участка ФИО5 Реестровая ошибка могла образоваться в результате погрешности приборов, а также вследствие того, что у кадастрового инженера при измерении отсутствовала возможность установить координаты земельного участка истца, учитывая, что земельные участки являются смежными и стены их примыкающими друг к другу. Указанная реестровая ошибка подлежит устранению путем составления уточняющего межевого плана участка ответчика, однако ответчик не согласен с необходимостью уточнения ее земельного участка. Также при уточнении земельного участка ответчика его кадастровые границы совпадут с фактическим местом расположения гаражного бокса ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО4, представители МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>, Администрации МО МР «

<

адрес>», нотариус Боровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, НП ГСО «

<

адрес> извещались судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо ФИО7, допросив свидетеля ФИО12, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю выданного в соответствии с решением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24. владел на праве пожизненно наследуемого владения земельным участком, площадью 240 кв.м., с кадастровым номером № в 

<

адрес>

Вместе с тем в судебном заседании установлено и не оспаривает сторонами, что фактически ФИО25 был предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м. для строительства гаражного бокса, что следует из межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, как следует из справки 

<

адрес>» на указанном участке при жизни ФИО26 построил гаражный бокс №, площадью 26,8 кв.м., (инв. №) расположенный в 

<

адрес> 

Однако, свое право собственности на гаражный бокс ФИО27 при жизни не зарегистрировал. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 умер. 

Открывшееся наследство принял истец ФИО4, приходившийся наследодателю сыном, что следует из свидетельства о рождении последнего. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на момент смерти ФИО6 владел земельным участком, площадью 24 кв.м., а также гаражным боксом №, площадью 26,8 кв.м., (инв. №) расположенными в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Согласно ст. 3 п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает заявленные истцом требования в части признания права собственности на наследственное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как факт принадлежности земельного участка наследодателю нашел свое подтверждение в судебном заседании, как и факт принятия открывшегося наследства истцом ФИО4, обратившимся с заявлением к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 (наследственное дело №). 

Кроме того, в соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ФИО4 обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства, в том числе и земельного участка на котором расположен гаражный бокс № 

<

адрес> провел межевание указанного земельного участка с кадастровым номером № 

Смежным с земельным участком истца ФИО4 является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО5 

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО9 был поставлен на кадастровый учет. Площадь земельного участка составила 24 кв.м.±2 кв.м. 

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что земельные участки сторон фактически ограничены строениями – гаражными боксами и находятся в их пределах. Указанные границы земельных участков существуют на местности более 15-ти лет, не изменялись сторонами. Спора по фактическому землепользованию у сторон не имеется. 

Согласно описанию земельного участка № 

<

адрес> выполненному кадастровым инженером 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ответчика граничит с земельным участком истца ФИО4 в точках № 

Из акта согласования границ земельного участка, спорная граница между земельным участком истца и ответчика согласована наследниками ФИО10 с ФИО34 

Однако согласно проведенным межевым работам 

<

адрес> земельный участок истца и ответчика граничат в точках № № 

Из заключения специалиста ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обмера земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка (наложение) в координатах границ земельного участка кадастровый № 

<

адрес> 

<

адрес>», гаражный бокс №, выраженная в несоответствии координат земельного участка с кадастровым номером № сведений о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости, фактическому пользованию и приводящая к наложению на земельный участок с кадастровым номером № 

<

адрес> гаражный бок № на 2 кв.м. 

Данные контрольного обмера подтверждают сведения отражение в заключении кадастрового инженера 

<

адрес> 

Межевание земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о координатах которого представлены в схеме расположения земельного участка выполнений ФИО12 

<

адрес> должно быть признано недействительным.

Признанная реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена добровольно в рамках межевого дела по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № добровольно в рамках подготовки отдельного межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № с целью устранения кадастровый ошибки, а также в судебном порядке по спору об установлении границ земельного участка. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердит третье лицо ФИО7 указавший, что им было произведено межевание земельного участка ответчика ФИО5 в системе координат СК-63 в 2005 году. Однако при межевании соседнего участка ФИО4 в системе координат МСК-40 было выявлено наложение границ земельных участков истца и ответчика. Наложение земельного участка было выявлено в связи с наличие возможности проведения более точных измерений. Однако в отсутствии фактического спора, технически данные о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в ЕГРП, а потому реестровая ошибка подлежит устранению, так как указанное наложение не позволит поставить истцу ФИО4 земельный участок на кадастровый учет. Аналогичные пояснения дал свидетель ФИО12 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком ФИО5 не представлено. 

При этом, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что истцом не представлено доказательств наличия нарушения его прав, судом не могут быть признаны обоснованными, так как в судебном заседании как специалист землеустроитель ФИО12, так и кадастровый инженер проводивший межевание земельного участка ответчика ФИО7, указали, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению. Сам ответчик ФИО5 от проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка с целью устранения ошибки в судебном заседании отказалась. Представленное истцом заключение специалиста ФИО11, также ответчиком не оспорено. 

Доводы ответчика о том, что проводивший землеустроительные работы специалист 

<

адрес>» ФИО12 не является кадастровым инженером и членом СРО, сами по себе не опровергают выводов, сделанных вышеуказанными специалистами и подтвержденными другими материалами дела. 

Также суд не может согласится с доводом ответчика ФИО5 о том, что спорный земельный участок не принадлежит истцу ФИО4, а потому у него отсутствует право на обращение в суд за защитой нарушенных прав, так как право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Кроме того, согласно положениям ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

При этом как указано в Письме Минэкономразвития России от 06.11.2018 года №32226-ВА/Д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ» если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное), указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ, результатом которых является межевой план, изготовленный кадастровым инженером, и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Таким образом, доводы ответчика ФИО5 о пропуске срока исковой давности судом отклоняются как несостоятельные, поскольку спор об установлении границ земельного участка, по своей сути, является разновидностью негаторного иска, а согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Учитывая разъяснения Министерства экономического развития России, а также разъяснения данные третьим лицом, и содержащиеся в заключении специалиста, устранение выявленного наложения возможно либо сторонами в добровольном порядке, либо в ходе разрешения спора в суде. 

То обстоятельство, что исправление реестровой ошибки может повлиять на площадь участка ответчика ФИО5, не является нарушением ее прав, поскольку при исправлении реестровой ошибки по остальным границам с участком указанное обстоятельство должно быть устранено. 

Ссылки на уменьшение земельного участка ответчика ФИО5 относительно правоустанавливающих документов на 2 кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку по фактическому пользованию ФИО5 используется земельный участок соответствующий правоустанавливающим документам, а вносимые изменения находятся в допустимой погрешности измерений земельного участка ответчика и не ущемляют ее прав.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, учитывая, что суду представлены доказательства наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика ФИО5, суд полагает возможным защиту нарушенного права истца ФИО4 как собственника гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес> путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для целей исключения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и установления границы земельного участка с кадастровым номером № на участке, пересекающемся с границей земельного участка с кадастровым номером № точках № №, по существующим стенам гаражных боксов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 ФИО29 право собственности на гаражный бокс № в НП ГСО 

<

адрес> площадью 26,8 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО2 ФИО30 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., в землях населенных пунктов, расположенный в НП ГСО 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 в точках № № в соответствии со схемой земельного участка, изготовленной ООО «

<

адрес> 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 ФИО31, в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., принадлежащего ФИО2 ФИО32 в точках №, площадью 2 кв.м. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 ФИО33, в части наложения его границ в точках № №, согласно сведениям ЕГРП, на границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., принадлежащего ФИО14 в точках № № площадью 2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца.

Председательствующий