№ 2- 961/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года Центральный районный суд г. Комсомольска- 

на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Лусниковой С.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании прекратившими право пользования жилым домом по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, ссылаясь на то, что приобрел указанный жилой дом у гражданки ФИО 1 по договору купли-продажи от (дата). При этом договором было предусмотрено, что зарегистрированные в доме граждане- ответчики по делу будут сняты с регистрационного учета в срок до (дата). Однако до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в принадлежащем истцу жилом доме. 

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 04 февраля 2019 года по делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре. 

В судебном заседании истец, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, в заявлении указала о рассмотрении дела в ее отсутствие ввиду отдаленности места постоянного проживания – (адрес), с иском согласна и просила его удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда, пояснив, что у него нет места иной регистрации, при этом он проживает в квартире, принадлежащей его сыну по (адрес)

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте его проведения, не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Аналогичная норма содержится в ч.4 ст.3 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата). истец является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) 

Из п.10 указанного договора следует, что право пользования сохраняют ФИО1 и ФИО3, которые сохраняют право пользования указанным домом и обязуются сняться в срок до (дата). 

Право собственности на основании данного договора на указанный жилом дом зарегистрировано за истцом ФИО2 в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН, направленной Управлением Росеестра по Хабаровскому краю на запрос суда. 

Из домовой книги, выписки из домой книги следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы: с (дата) ответчик ФИО3 и ФИО1 с (дата) без указания родственных отношений с собственником дома.Как установлено, ответчики в указанном жилом доме не проживают, сохраняя в нем регистрацию. При этом, ответчик ФИО3 постоянно проживает в (адрес), ФИО1 – по ул (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.Однако, ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, что не оспаривали в судебном заседании, при этом статьёй 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Таким образом, ответчики, будучи зарегистрированными прежними владельцами жилого дома, право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него не сохраняют в силу закона. 

При этом доводы ФИО1 об отсутствии места иной регистрации не имеют значения для рассмотрения настоящего спора. 

ФИО3, согласно данным УМВД по (адрес) зарегистрирована по месту жительства в (адрес) с (дата), в связи с чем, оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым домом не имеется. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Ответчик ФИО1 оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не представил. 

На основании изложенного, суд находит требования о признании ответчиком прекратившими (утратившими) право пользования жилым домом по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Поскольку ответчики признаны прекратившими (утратившими) право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением – жилым домом (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по адресу - (адрес) в г.Комсомольске-на- Амуре. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. 

Судья О.В. Тучина