Дело № 2-165/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Корсаковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании заявленных требований указал, что на основании Постановления главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области № 1293 от 28.09.2010 года, Постановления администрации Нижнеяблочного сельсовета Котельниковского района Волгоградской области № 19 от 15.08.1993 года, на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1529 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположена изолированная часть жилого дома, назначение жилое, общей площадью 50,1 кв.м, также принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.09.2011 года. Истец проживает в указанной изолированной части жилого дома по настоящее время. В 2021 году ФИО1 произвел реконструкцию вышеуказанного дома блокированной застройки (ранее изолированной части жилого дома). Была увеличена общая и жилая площадь дома, произведена пристройка к дому. Все это позволило улучшить жилищные условия семьи. В настоящий момент дом блокированной застройки представляет из себя следующее строение: дом блокированной застройки литер «А» по техническому паспорту, жилая пристройка литер «А1» по техническому паспорту, общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м.

Истец полагает, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 100,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области согласилась с фактическими обстоятельствами дела и заявленными требованиями истца.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в деле ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации;

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна, возражения не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее. 

На основании Постановления главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области № 1293 от 28.09.2010 года, Постановления администрации Нижнеяблочного сельсовета Котельниковского района Волгоградской области № 19 от 15.08.1993 года, на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1529 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2024 года (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

На указанном земельном участке расположена изолированная часть жилого дома, назначение жилое, общей площадью 50,1 кв.м, также принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.09.2011 года и выпиской из ЕГРН от 22.10.2024 года (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец проживает в указанной изолированной части жилого дома по настоящее время. В 2021 году ФИО1 произвел реконструкцию вышеуказанного дома блокированной застройки (ранее изолированной части жилого дома). Была увеличена общая и жилая площадь дома, произведена пристройка к дому. В настоящий момент дом блокированной застройки представляет из себя следующее строение: дом блокированной застройки литер «А» по техническому паспорту, жилая пристройка литер «А1» по техническому паспорту, общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом на дом блокированной застройки по состоянию на 24.10.2024 год общая площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 100,2 кв.м, жилая – 35,1 кв.м.

Согласно заключению Котельниковского филиала ГБУ Волгоградской области «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено: работоспособное состояние всех основных несущих конструкций лит.А (основное строение), работоспособное состояние всех основных несущих конструкций лит.А1 (жилой пристройки). На период обследования дом блокированной застройки возведен полностью. Основное строение лит.А. одноэтажное. Жилая пристройка лит.А1 одноэтажная. Здание эксплуатируется по назначению. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах, дефектов в конструкциях перекрытий и покрытий влияющих на несущую способность здания. Согласно проведенного обследованию, установлено, что состояние строений лит.А (основное строение), лит А1 (жилая пристройка), пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец с целью улучшения своих жилищных условий, произвел реконструкцию жилого дома без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома. 

Таким образом, истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на построенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь жилого дома блокированной застройки в настоящее время составляет 100,2 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 100,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома, назначение жилое, общей площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение принято в окончательной форме 07 марта 2025 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова