Дело № 2-292/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Бахтеревой М.А.,

с участием представителя истца ННГ, представителя ответчика ШСА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Зеленые аллеи» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Зеленые аллеи» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО УК «Зеленые аллеи», который производит начисление услуг по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению на общедомовые нужды, применяя при расчетах общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере 

<

кв.м>. Однако, из технического паспорта на дом видно, что в состав 

<

кв.м> входит также площадь технического этажа (в размере 

<

кв.м>). Между тем, технический этаж не поименован в перечне помещений, площадь которых используется при определении размера платы на услуги по содержанию ОДН. Следовательно, управляющая компания обязана производить начисление исходя из площади 

<

кв.м>. Нарушение ответчиком указанных выше норм приводит к завышенному размеру платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также электроснабжению на общедомовые нужды. Истец просит обязать ООО «УК Зеленые аллеи» произвести перерасчет платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также электроснабжению на общедомовые нужды, исключив из расчета площадь технического этажа.

В судебном заседании представитель истца ННГ действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ШСА действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать по тому основанию, что истцом избран неверный способ защиты права. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО УК «Зеленые аллеи».

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, установлены формулы 26 и 34, согласно которым норматив умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м). При этом общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.10.2016 № 200-РВ установлены нормативы потребления холодной и горячей воды, а также электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Данным распоряжением (п. 1 примечания) установлено, что при определении размера платы потребителям за коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды) учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Пунктом 2 примечания закреплено, что при определении размера платы потребителям за коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению при содержании общего имущества в многоквартирном доме (за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды) не должны учитываться площади чердаков, подвалов и других помещений, не указанных в пункте 1 настоящих примечаний.

Аналогичные разъяснения содержатся в примечании при расчете платы за электричество.

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ введены новые нормативы, однако в примечаниях содержатся те же правила расчета.

Пунктом 2, приложений 1 и 2 распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ установлено что при определении размера расходов на оплату коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не должны учитываться площади чердаков, подвалов и других помещений, не указанных в пункте 1 настоящих примечаний.

В соответствии с пунктом 1, приложений 1 и 2 распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ при определении размера расходов на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом (инвентарный номер №) п.5.1 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме не являющихся частями квартир многоквартирного дома состоит из:

помещений техобслуживания дома (

<

кв.м>) в которую входят: электрощитовые, мусорокамеры, насосные и подвал;

общие коридоры, места общего пользования и лестничные клетки (

<

кв.м>

<

кв.м>).

При этом часть технического этажа (литера А4) площадью 

<

кв.м> включенная в площадь 

<

кв.м> согласно сведениям указанным в паспорте отнесена к общим коридорам, местам общего пользования и лестничным клеткам, так как состоит из помещений данного назначения, что в полной мере соответствует порядку расчета платы установленную приложениями 1 и 2 Распоряжения МинЖКХ МО № 63-РФ.

Согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В рассматриваемом случае ответчик правомерно, руководствуясь вышеприведенными нормами, произвел расчет объемов и, соответственно, стоимости поставленной тепловой энергии, исходя из площади МКД в соответствии с техническим паспортом.

Доводы истца относительно того, что ответчиком при расчете не учтено, что часть помещений не должны быть учтены при расчете, не нашли своего документального подтверждения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Зеленые аллеи» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий М.А. Побединская