Дело *г. * 

УИД 33RS0*

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года *

Петушинский районный суд * в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о принудительном обмене жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в обосновании которого указала, что она является ребенком, оставшимся без попечения родителей, данный статус истец приобрела на основании решения Петушинского районного суда от * года о лишении родительских прав ее родителей ФИО2 и ФИО3 Постановлением Главы Петушинского района от * она была направлена в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с сохранением права проживания и пользования жилым помещением по адресу: *. Постановлением Главы Петушинского района от * истец была направлена в приемную семью, но за ней было сохранено право пользования жилым помещением по указанному адресу. Данное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную муниципальную квартиру общей площадью 66,0 кв.м., в которой зарегистрированы истец, ее мать - ответчик ФИО2, дядя ФИО Согласно акту проверки сохранности жилого помещения от * в спорной квартире проживает мать ФИО2, лишенная родительских прав в отношении истца. Квартира в запущенном состоянии, требует значительного косметического ремонта, имеется задолженность за коммунальные услуги, газоснабжение отключено. Другого жилого помещения истец в собственности не имеет, ее проживает в квартире в *, невозможно, в связи с тем, что в ней зарегистрирована и проживать мать, лишенная в отношении истца родительских прав.

Просит суд: 

- Обязать ответчика произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: * предоставив ФИО1 отдельное жилое благоустроенное помещение.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Третье лицо - администрация Пекшинского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направили. В 

МУ «Управления образования администрации Петушинского района» будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является матерью несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решением Петушинского районного суда от * года ФИО2 и ФИО лишены родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО1, * года рождения. 

Постановлением Главы Петушинского района *, несовершеннолетняя ФИО1 направлена в учреждение для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. За несовершеннолетней ФИО1 закреплено право проживания и пользования жилым помещением по адресу: *

Согласно постановлению Главы Петушинского района * несовершеннолетняя ФИО1 направлена в приемную семью ФИО. и ФИО. с *

Согласно свидетельству №*, ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: *

Из справок, выданных администрацией МО Пекшинское *, следует, что квартира по адресу: * находится в муниципальной собственности, по сведениям ОМВД в квартире зарегистрированы: ФИО (дядя), ФИО2 (мать), ФИО1 (истец)

Согласно представленным в материалы дела документам из ООО «Владимиртеплогаз», Территориальный участок г. Петушки ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЭВС», квартира, расположенная по адресу: д*, имеет задолженности по коммунальным услугам.

Как следует из акта проверки сохранности закрепленного жилья за несовершеннолетней ФИО1 от *., в жилом помещение по адресу: *, зарегистрировано три человека, фактически проживает одна ФИО2, мать несовершеннолетней. Жилье муниципальное, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры 66 кв.м. Несовершеннолетняя ФИО1 не имеет доли собственности в данном жилье, но может участвовать в приватизации данного жилого помещения. Квартире требуется косметический ремонт.

Постановлением Администрации Петушинского района №*. внесены изменения в постановление главы Петушинского района от * в следующей редакции: «закрепить за несовершеннолетней ФИО1 право проживания и пользования жилым помещением по адресу: *

Согласно акту МУ «Управление образования администрации Петушинского района» от *. установлено, что в квартире по адресу: *. зарегистрированы 3 человек: ФИО ФИО2, ФИО1, проживает один человек ФИО2 Лицевой счет открыт на ФИО. Жилье муниципальное, представляет собой трехкомнатную квартиру в кирпичном трехэтажном доме, все комнаты изолированные. В квартире централизованная система отопления, холодное водоснабжение, горячей воды в квартире нет, газ не подключен, канализация, санузел раздельный, сантехника (ванна, краны) отсутствует, в туалете отсутствует смывной бачок. Общая площадь квартиры составляет 66,0 кв.м., имеется большая задолженность по оплате за коммунальные платежи - 335 889,83 рубля, электричество отключено за неуплату. Жилье требует капитального ремонта. Замок на входной двери сломан. В комнатах имеется раскладной диван, кресло, стол журнальный, телевизор, шкаф для белья и посуды, на кухне имеется раковина, шкафы для посуды и продуктов, вытяжка, газовая плита, подключенная к газовому баллону. На основании проведенного обследования МУ «Управление образования администрации Петушинского района» признает жилищно-бытовые условия проживания по адресу: * удовлетворительными, требующими капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что другого жилья истец в собственности не имеет.

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч. 1).

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (ч. 2).

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ч. 3).

При этом разрешая спор о принудительном обмене жилого помещения, суд обязан рассмотреть конкретный вариант обмена, при этом учесть все заслуживающие внимания законные интересы всех лиц, проживающих в спорном помещении. В связи с указанным обстоятельством на истце лежит обязанность предоставить в суд для рассмотрения конкретный вариант обмена. 

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Однако истцом предлагается произвести принудительный обмен спорного жилого помещения, не являющегося помещением, занимаемым по договору социального найма. 

Исходя из изложенного суд не может обязать ответчика произвести обмен квартиры, поскольку в силу ст. 72 ЖК РФ, в случае, если не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке вправе наниматель жилого помещения и члены его семьи, занимающие жилое помещение по договору социального найма, в то время как ответчик не является ни нанимателем жилого помещения, ни членом семьи нанимателя жилого помещения, квартира является муниципальной. 

Наряду с этим, суд не нашел установленных законом оснований и условий для совершения принудительного обмена жилого помещения. 

С учетом указанных обстоятельств, разрешая настоящий спор, суд руководствуется вышеприведенными положениями закона и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ссылка истца на положения ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" в обосновании исковых требований несостоятельна, поскольку правовая природа обеспечения несовершеннолетней ФИО1 жилым помещением в рамках социальной программы по поддержке детей, оставшиеся без попечения родителей, и принудительный обмен - различна.

Таким образом, анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, а также обстоятельств, указанных истцом в качестве оснований искового заявления, приводит суд к убеждению, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в связи с чем, требования истца являются необоснованным и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о принудительном обмене жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года

Председательствующий: * Н.А. Карташова