Дело № 2-331/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

21 мая 2018 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Они являются собственниками земельного участка, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2076 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В июле 2017 года кадастровым инженером ФИО7 в ходе проведения кадастровых работ по разделу вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, а именно: границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, уточнить местоположение границ земельного участка истцов не возможно, так как имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит пересечение границ принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, ответчиков, представителей третьих лиц. В судебном заседании представитель истцов – адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера и доверенности, иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить. В суд поступили заявления ответчиков ФИО4, ФИО6, в котором они признали иск в полном объёме (л.д.л.д.62-65).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2076 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, был изготовлен межевой план (л.д.107-115). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 2076 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек смежного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Фактическое местоположение границ земельного участка №, отличаются от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Данные ошибки связаны с неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети при первоначальном определении координат земельных участков. 

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.12,112), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.114), фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д.22-24, 35-37), межевого плана (л.д.107-115) следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своих земельных участков. 

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО4, ФИО6, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ спорных земельных участков, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. 

Сведения о местоположении границ земельного участка № являются реестровой ошибкой; данная реестровая ошибка подлежит исправлению путём внесения в ЕГРН сведений об изменении границ, координат и площади данных земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 и межевым планом данного земельного участка от 14 апреля 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 и межевым планом данного земельного участка от 14 апреля 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 25 мая 2018 года.

Судья Н.В.Поляков