52RS0003-01-2020-007386-20

Дело №2-968/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И., 

при секретаре Кравченко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по агентскому договору, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по агентскому договору, неустойки, судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен агентский договор, по условиям которого истец принял на себя обязательство по продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> В свою очередь, ответчик принял на себя обязанность по оплате истцу вознаграждения. Несмотря на оказанные истцом услуги и продажу квартиры в период действия договора, ответчик от оплаты вознаграждения, предусмотренного договором, отказался. Просит взыскать с ответчика долг по агентскому договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 54 150 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 386,15 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 956 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО2 выразила не согласие с иском.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании статьи 1006 настоящего Кодекса принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из пунктов 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен агентский договор № с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Посредством услуг истца как агента, найден покупатель на объект недвижимости, принадлежащий ответчику: К.Н.А,

В соответствии с п. 4.2. Договора Принципал ознакомлен и согласен с Правилами агентирования, утвержденными ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ г., размещенными на сайте Агента 

<

данные изъяты> (далее - «Правила агентирования»), являющимися неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 5.1. Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/мены/дарения/уступки прав требования. 

Исполнение истцом (агентом) своих обязательств по Договору подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. к Агентскому договору от № от ДД.ММ.ГГГГ г., предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашением о просмотре и расчетах при проведении совместной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. размер агентского вознаграждения, за оказанные Агентом услуги по Договору с учетом скидки составляет 54 150 руб. 

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к Покупателю ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается номером государственной регистрации №. Претензии по качеству предоставленных услуг от ответчика (принципала) в адрес истца (агента) не поступали.

Согласно п. 3.1. Агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по выбору Принципала.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. агентское вознаграждение выплачивается Принципалом, по факту выполнения Агентом поручения Принципала.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. оплата услуг ответчиком не произведена. 

Согласно п. 6.1. Правил агентирования, в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 01,% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Таким образом, учитывая, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к Покупателю ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика появилось обязательство оплаты агентского вознаграждения в размере 54 150 рублей, которое ответчик не исполнил.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ., истцом в адрес ответчика была направлена претензия №б/н.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, суд исходит из того, что истец надлежащим образом выполнил условия договора, согласно которым был найден покупатель, и произошла реализация квартиры, указанной в договоре; ответчик не исполнил обязанность по оплате агентского вознаграждения, поскольку договором была установлена обязанность оплаты услуг истца, которая ответчиком не была исполнена при их фактическом оказании при том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в силу положений статьи 309 вышеуказанного Кодекса.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца долг по агентскому договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 54 150 руб. 

Согласно п. 6.1. Правил агентирования, в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 01,% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Учитывая, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к Покупателю ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика появилось обязательство оплаты штрафной неустойки.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и составит 4 386,15 руб.( 54 150 руб.*

<

данные изъяты> дн.*01,%).

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, … суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг, явствует, что услуги представителя оплачены в сумме 24 500 руб.

Учитывая категорию данного дела, время его рассмотрения, объем представленных суду доказательств, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика оплату услуг представителя в сумме 4 000 руб., и не находит оснований для взыскания его в большем объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1 956 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 долг по агентскому договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 54 150 (пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят) руб., неустойку в размере 4 386 (четыре тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 956 (одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова