Дело № 2-20/2019

УИД 29RS0011-01-2018-000823-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 28 января 2019 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Красноборский районный суд» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Красноборский районный суд» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что в 1968 году родители истца построили жилой дом по данному адресу. По указанию родителей он в 1994 году оформил на себя право собственности на земельный участок под домом. После их смерти истец и его сестра в наследство не вступали, полагая, что наследственное имущество отсутствует. В 2018 году ФИО1 обратился с документами на регистрацию права собственности на жилой дом, в чем ему было отказано. Истец с 1987 года пользуется указанным домом как своим, производит его ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги, в связи с чем, просит на основании ст. 234 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Третье лицо ФИО3 с исковыми требования согласна в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Красноборский муниципальный район», третьи лица представитель администрации МО «Черевковское», представитель Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО4, ФИО5, ФИО6 участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

В письменном отзыве ответчик представитель администрации МО «Красноборский муниципальный район» указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в отзыве на иск указала, что в 1968 году родители построили спорный жилой дом, с 1984 года она более в нем не проживала. Брат с 1987 года совместно проживал с родителями и ей известно, что последние решили передать земельный участок и дом в собственность ФИО1, она согласна с этим и не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 в отзыве на иск указали, что с иском согласны, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что родителями истца В.А. и Л.В. в 1968 году был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В последующем адрес жилого дома был уточнен: 

<

адрес>. Данный дом значился в похозяйственном учете Черевковского сельского совета, а в настоящее время администрации МО «Черевковское».

В.А. умер __.__.______г., Л.В. – __.__.______г..

__.__.______г. на домовладение изготовлен технический паспорт, в котором год его постройки указан 1968, общая площадь 68,3 кв.м, жилая – 41 кв.м., инвентарный № ***. 

Дом как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, адрес объекта: 

<

адрес>, площадь 68,3 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу на основании постановления главы администрации Черевковского сельсовета от __.__.______г. № ***-з, выдано свидетельство на право собственности на землю № ***, земельному участку присвоен кадастровый № ***, площадь участка 1 172 кв.м.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Из ответа МТУ Росимущества в Архангельской области от __.__.______г. № *** следует, что в реестре федерального имущества данный дом не значится.

В муниципальной собственности МО «Красноборский муниципальный район» и МО «Черевковское» земельный участок с расположенным на нем спорным жилым домом не находится. 

По информации нотариуса Красноборского нотариального округа наследственных дел к имуществу В.А. и Л.В. не имеется, никто из наследников за оформлением наследственных прав не обращался. 

В похозяйственном учете за период с 1967 года по 1988 год значилось хозяйство В.А. (глава, члены семьи Л.В., ФИО7), с 1989 года – хозяйство ФИО1 (члены семьи - ФИО3, ФИО5, О.А.) и В.А. (члены семьи - Л.В.), а с 2007 года – личное подсобное хозяйство ФИО1

Согласно справке администрации МО «Черевковское» от __.__.______г. № *** жилой дом, 1968 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является самовольной постройкой, принадлежит ФИО1

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что по договоренности с родителями и при жизни последних истец оформил право собственности на земельный участок, а также технический паспорт на дом, полагая, что иных документов не требуется. В последующем пользовался домом как своим собственным, спора между истцом и ФИО4, являющейся его сестрой, не имеется.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на жилой дом не свидетельствует об отсутствии у него права. Как следует из материалов дела, спорное домовладение построено в 1968 году, передача прав на домовладение прослеживается с 1989 года.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлены основания, в силу которых у истца возникло право собственности на жилой дом независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства перехода прав на жилой дом. С 1989 года по настоящее время истец проживает с семьей в жилом доме, открыто владеет и пользуется им, несет необходимые расходы по его содержанию.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.

Оснований для применения судом в данном случае ст. 234 ГК РФ не имеется.

Как указано в Постановлении Пленума №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Красноборский районный суд» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., инвентарный № ***, кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Белякова