УИД 42RS0033-01-2025-000326-55 (2-712/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина И.В.

с участием помощника прокурора г. Прокопьевска Гагауз Д.В.

при секретаре Каримовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 

27 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК, к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 Согласно п. 6 договора на момент подписания в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 7 договора продавец обязуется вывести свои личные вещи и освободить объект недвижимости в течении 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. В настоящее время ответчик из квартиры выехал, свои вещи вывез, но с регистрационного учета не снялся. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 45-46) в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ответчик выселился, вещи и имущество забрал, его имущество в квартире не находится, ответчик не снялся с регистрационного учета, п. 6 договора купли-продажи предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, была устная договоренность, что ему нужно время, чтобы переехать. Истец несет бремя содержания, в том числе, и за ответчика.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что заключил договор купли-продажи квартиры, который прошел регистрацию, договор купли-продажи не признавался недействительным, не расторгался. При заключении договора купли-продажи квартиры он осознавал последствия, заключил его добровольно, поставил свою подпись, но он договаривался о продаже квартиры с другим человеком, который за него заплатил имеющиеся у него задолженности, в том числе за квартплату. 

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора города Прокопьевска Гагауз Д.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от 01.07.2021) местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 вышеуказанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, действовавшими в спорный период. 

Согласно статье 6 названного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

По смыслу указанных норм, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, является его обязанностью, установленной федеральным законом и производится на основании его волеизъявления и предъявляемых им документов, подтверждающих временный или постоянный характер пользования жилым помещением, с которым он связывает реализацию своего права на свободу места пребывания и жительства.

Пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

Таким образом, предусмотренная Правилами и ст. 6 вышеназванного Закона РФ необходимость обращения гражданина в регистрирующие органы для оформления регистрации вытекает из установленной законом обязанности регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и не может быть поставлена в исключительную зависимость от того, имеются ли договор либо свидетельство о праве на наследство жилого помещения, в которое гражданин прибыл для проживания.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за продавцом ФИО2 не сохранялось право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к покупателю ФИО1

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта ответчика (л.д. 32-33), ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства в квартире - 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 в настоящее время собственником спорной квартиры не является, не является членом семьи собственника ФИО1, не исполнил свою обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выехал из данного жилого помещения в настоящее время, вывез свои вещи, в связи с чем, прекратил право пользования данным жилым помещением, но в нарушение Правил зарегистрирован не по месту своего фактического жительства, регистрация не соответствует фактическому месту жительства. 

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком ФИО2 в суд не представлено.

Ответчик ФИО2 собственником квартиры не является, не является членом семьи собственника истца ФИО1, выехал из квартиры, в связи с чем, прекратил право пользования данным жилым помещением, но в нарушение Правил не снялись с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес>, регистрация не соответствует фактическому месту жительства. 

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено, договор купли-продажи квартиры заключен ответчиком добровольно, о чем он пояснил в судебном заседании, договор купли-продажи квартиры не был расторгнут, не был признан недействительным, также не был признан незаключенным. Право собственности истца на квартиру подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членами семьи собственников, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует. Поскольку ответчик не являются собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведет, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, согласно договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме. Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиком, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает. Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик из спорного жилого помещения выехал, членом семьи собственника не является, совместного хозяйства с собственником не ведет, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчиком ФИО2 утрачено.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Тем самым, решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета. Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носит заявительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>, квартал 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>, квартал №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2025-000326-55 (2-712/2025) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области