Дело № 2-3014/17 20 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

с участием прокурора Верещагина Д.Г.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая, что является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> этаж, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу. Право собственности на указанное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Территориальным управлением Росимущества по Ленинградской области в лице поверенного – ООО «АКСИОН» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества по лоту № состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по Лоту№ Ответчик зарегистрирован в данной квартире. Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения между ними о пользовании квартирой не имеется, ответчик не несет бремя содержания имущества, добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, истец просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО3 государственную пошлину в сумме 300 руб., и в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, учитывая неоднократные извещения.

Третье лицо СПб ГКУ «Жилищное агентство центрального района» в судебное заседание не явилось, о рассмотрения дела с учетом положений ст. 113.1 ГПК РФ извещено, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Санкт-Петербурга было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> которое было приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Территориальным управлением Росимущества в Ленинградской области, в лице ООО «Аксион» на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества по лоту №, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по Лоту № по результата проведенных торгов в рамках исполнения решения суда (л.д. 7-9).

В указанной квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник ФИО3 (л.д.10). До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств наличия между собственником жилого помещения и ответчиком какого-либо соглашения на проживание ответчика в спорном жилом помещении суду не представлено.

Таким образом, ответчик после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, в отсутствие какого-либо соглашения с истцом относительно пользования данным жилым помещением, утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, собственник в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В соответствии со ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника.

При таких обстоятельствах правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Проживанием ответчика нарушаются права истца, закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственника данного жилого помещения, который не может распорядиться жильем по своему усмотрению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом в связи с рассмотрением данного дела понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исковые требования о компенсации морального вреда подлежат отклонению, поскольку отсутствуют доказательства претерпевания истцом нравственных либо физических страданий, а также с учетом недопустимости компенсации страданий, вызванных нарушением имущественных прав. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО3 из квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

,,,,,,,,,,,,