Дело №

УИД: 93RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 5 февраля 2026 года

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Галицыной Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, пгт. Рассыпное, 

<

адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5 в реестре за № приобрела в собственность земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома по вышеуказанному адресу.

В настоящее время возникла необходимость в приведении документов в соответствие с ФИО1 законодательством, в связи с чем истец обратилась в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, однако в регистрации права ей было отказано. Истец исчерпала все возможности реализовать своё права, как собственник недвижимости, в досудебном порядке. Просила суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, возражений по существу иска не заявлено.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3, которая в судебное заседание не явилась, при этом судом были предприняты меры по надлежащему извещению заинтересованного лица по имеющимся в распоряжении суда данным.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли – продажи земельного участка, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 717 кв.м. (л.д. 12), что также подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1463014/1, государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, пгт.Рассыпное, 

<

адрес>, была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Заявителем не предоставлен государственный акт на земельный участок (л.д. 8). В дальнейшем истцу уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1463014/2 отказано в государственной регистрации права на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 717 кв.м. по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, пгт.Рассыпное, 

<

адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11, 54).

Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в г.о. Торез, собственником указанного жилья является ФИО2 (л.д. 19-25).

В материалах дела имеется извлечение из решения исполнительного комитета Торезского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 разрешено строительство гаража размером 4,0*6,0 м, душ с туалетом по 

<

адрес> (л.д. 26,27).

В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на земельный участок, выданный Расыпнянской поселковым советом народных депутаов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником земельного участка площадью 0,0717 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 30-31).

Согласно отчёту № об оценке недвижимого имущества – земельного участка, площадью 717,0 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о.Торез, г пгт.Рассыпное, 

<

адрес>, его рыночная стоимость составляет 42 152,00 рублей (л.д.32-34).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, пгт.Рассыпное, 

<

адрес>, собственником указанного объекта недвижимости является ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома серия: ВСХ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6, по реестру № (л.д. 38-41).

В адрес суда поступила информация из филиала ППК «Роскадастра» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой предоставить копии архивных документов на земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Торез, пгт.Рассыпное, 

<

адрес>, не представляется возможным ввиду отсутствия в архивах Филиала правоустанавливающей документации на земельный участок по указанному адресу (л.д. 53).

Согласно сообщению начальника отделения по вопросам миграции отдела ОМВД России «Торезский» МВД по Донецкой Народной Республике, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № Киевского РО ХГУ УМВД в 

<

адрес> (л.д.61,62).

Наследственные дела к имуществу ФИО3, согласно данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, не заводились.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 0,0717 га, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>, был приобретен истцом у ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского округа ФИО5 в реестре за №, при этом право собственности истца на 1/2 часть жилого дома в виде жилой квартиры, расположенной на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано в ЕГРН, что в полной мере подтверждено содержащимися в материалах дела документами, изученными в судебном заседании.

Недвижимое имущество принято в собственность истца, т.е. условия договора купли-продажи были исполнены сторонами договора. При этом государственная регистрация перехода права собственности после совершения нотариальной сделки не была произведена.

Исходя из того, что договор между истцом и ФИО3 нотариально удостоверен, фактически исполнен, зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН не имеется, земельный участок поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на основании вышеуказанного договора купли- продажи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> УССР, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 717,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5, в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Галицына