Дело № 2-2716/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Булатовой Ф.Ф.,

с участием помощника прокурора Абдульмановой К.Ф., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Росбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в котором просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ПАО «РОСБАНК» расположенным по адресу: 

<

адрес>52, снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированную в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 100 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> под ее залог.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 08 августа 2016 года по гражданскому делу №2-9334/16, а также апелляционным определением Верховного суда РБ от 31.01.2017 г. по делу №33-1057/2017 удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

19.03.2019 года Единственным участником АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» было принято решение о реорганизации путем присоединении к ПАО «РОСБАНК».

03.06.2019 года АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был присоединен к ПАО «РОСБАНК».

В рамках, предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56. 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (право собственности зарегистрировано за № от 17.03.2019г.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В последующем истец уточнил исковые требования, в котором просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ПАО «РОСБАНК» расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ПАО «РОСБАНК».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил что в данной квартире проживает с семьей, остальные ответчики никогда в данной квартире не проживали.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Уфы РБ Абдульманова К.Ф. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения иска в части выселения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом. В материалах дела имеются конверты, которые вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Доказательств того, что они поменял место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ее возможности являться в судебное заседание, ответчик не представила. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчиков от получения судебного извещения.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного впадения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 08 августа 2016 года исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» взыскана сумма основного долга в размере 2 058 837 рублей 02 копейки, сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 116 300 рублей 37 копеек, пени размере 41 311 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 282 рубля 25 копеек, расходы по оплате услуг оценщика 5 000 рублей. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, состоящей из 2-х комнат, кадастровый №, расположенной по 

<

адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры при ее реализации на публичных торгах в размере 2 791 576 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ данное решение вступило в законную силу. 

Согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, расположенная по 

<

адрес> передана взыскателю АО КБ ДельтаКредит.

Согласно справке о регистрации ЕРКЦ ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, и была передана банку в связи с ее не реализацией на торгах и ПАО «Росбанк» является новым собственником квартиры, то соответственно ответчики утратили право пользования спорным помещением, в связи с чем суд полагает, что требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиков подлежат удовлетворению. 

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено.

Учитывая, что ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 добровольно с регистрационного учета не снимаются и проживают в квартире до настоящего времени, при отсутствии законных оснований на проживание, то требования истца о их выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, поскольку доказательств проживания указанных лиц в спорной квартире в материалах дела не имеется. В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в квартире проживает только его семья, а именно ФИО6, ФИО7, ФИО8

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением.

Исходя из вышеизложенных норм права, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Росбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ПАО «Росбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный Суд РБ, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Муллахметова