Дело №2-190/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Атяшево 17 сентября 2020 г 

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Инчина Н.М., 

при секретаре судебного заседания Пучкиной М.А., 

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику к Администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 62,9 (шестьдесят две целых, девять десятых) кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, на объект недвижимости - жилой дом, ссылаясь на то, что согласно договора передачи жилья в собственность гражданам Атяшевского района № 87 от 02 марта 2000 года, заключенному между Администрацией Атяшевского района и А_, ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.р они приобрели в совместную собственность квартиру общей площадью 62,90 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Мужу -А_ по этому же адресу по праву собственности принадлежал земельный участок кадастровый номер № площадью 5200 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. 

15 октября 2019 года супруг - А_ умер. 

Она с сыновьями являются наследниками по закону, (наследственное дело № 361/2019). При обращении к нотариусу за оформлением наследуемого имущества обнаружилось несоответствие данных, указанных в договоре с данными кадастрового учета. Согласно выписке из ЕГРН по указанному адресу зарегистрирован жилой дом, а не квартира.

По договору о передаче жилья в собственность гражданам Атяшевского района площадь квартиры составляет 62,9 кв.м. Технический паспорт изготовленный на 21.02.2000 года содержит сведения на квартиру № 7, а фактически составлен на жилой дом.

Изменение статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом не изменит порядок проживания, систему коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения и канализации, а также не ущемит права других сособственников и позволит ей реализовать свои права на наследство и распорядится имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с момента получения жилого помещения, оно является отдельным жилым домом с наличием других подсобных хозяйственных построек на принадлежащем мужу земельном участке и поэтому является жилым домом. 

Представитель ответчика Администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела без участия их представителя. 

Третьи лица ФИО4 и ФИО2, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства

уважительности, этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с ч.1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что согласно договору передачи жилья в собственность гражданам Атяшевского района № 87 от 02 марта 2000 года, заключенному между Администрацией Атяшевского района Республики Мордовия в лице комитета по управлению имуществом и приватизации и А_., ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения последним в совместную собственность была передано жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 62,90 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Право общей совместной собственности указанных лиц на основании договора передачи жилья в собственность гражданам № 87 от 02 марта 2000 года было зарегистрировано 26 апреля 20020 года в учреждении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации недвижимости и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2000 года сделана запись регистрации № 

Между тем, согласно представленного в суд технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оно расположено на земельном участке в виде отдельного обособленного жилого дома с хозяйственно бытовыми постройками, не граничит с другими жилыми помещениями, то есть является индивидуальным жилым домом.

<

данные изъяты> 

Постановлением нотариуса Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия от 30.07.2019 года ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано по тем основаниям, что согласно договора о передачи жилья в собственность гражданам Атяшевского района № 87 от 02 марта 2000 года истцу и членам ее семьи была предоставлена квартира, тогда как согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, наименование жилого помещения значиться как жилой дом, тем самым противоречие в статусе жилого помещения препятствует в реализации прав истца.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Указание в договоре приватизации спорного жилого помещения как квартира, по мнению суда, было ошибочным. Эта же ошибка была допущена и при регистрации права совместной собственности, осуществленной на основании того же договора№ 87 от 02 марта 2000 года о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, и соответственно в выданных правоустанавливающих документах. 

В то же время, как установлено судом, спорное жилое помещение расположено на земельном участке, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, с наличием помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, что полностью подходит к определению жилого дома. Таким образом, имеющиеся по делу доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о том, что значащаяся по договору приватизации, а также по правоустанавливающему документу квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой изолированное помещение, не связанная с другими квартирами и общими коммуникациями и не является долей в общем имуществе, а является индивидуальным жилым домом. 

Изменение статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ответчику к Администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером № – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 26.04.2000 г. за номером №.1, на жилой дом. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РМ через Атяшевский районный суд РМ.

Судья Н.М. Инчин

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

Судья Н.М. Инчин

Дело №2-190/2020