Дело № 2-1203/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 19 сентября 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она является собственником указанного жилого помещения. Без оформления соответствующих документов, в помещении была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтирован дверной блок между кладовой и коридором; в несущей стеновой панели между кухней и жилой комнатой выполнен дверной проем, усилен металлическими конструкциями, прежний дверной проем зашит гипсокартоном. Ей получено техническое заключение, в соответствии с которым выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущую способность конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что после пробивки дверного проема в несущей стене, он был усилен металлическими балками, трещин не было видно.

Ответчик администрация г. Орска, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. От ответчика поступил отзыв, в соответствие с которым администрация г. Орска возражает против удовлетворения исковых требований. Указала, что в квартире истца произведена пробивка дверного проема в стеновой панели. Согласно данным технического паспорта, многоквартирный жилой дом, в котором расположено перепланированное жилое помещение, принадлежащее истцам, является крупнопанельным. В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170, пробивка проемов в крупнопанельных и крупноблочных стенах не допускается.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно договору купли-продажи от 02.12.1997, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 62,5 кв.м., жилая площадь помещения 38,3 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры от 04.12.1997, общая площадь квартиры составляет 62,5 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., количество комнат – три.

Из технического паспорта спорной квартиры от 27.12.2016 следует, что после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., количество комнат – три.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН», общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м. В квартире проведены работы по демонтажу части перегородки между жилой комнатой и кухней.

Устройство дверных проемов в спорной квартире в представленных документах разное, что свидетельствует о ее перепланировке.

Из письма УЖКХ администрации г. Орска следует, что согласование перепланировки спорной квартиры с органами местного самоуправления не проводилось.

Таким образом, собственником самовольно произведена перепланировка квартиры.

Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» в квартире выполнены следующие работы по перепланировке: демонтирован дверно блок между кладовой и коридором; в несущей стеновой панели между кухней и жилой комнатой выполнен дверной проем, в результате чего помещения сообщаются между собой; усиление проема выполнено из металлических конструкций; прежний дверной проем зашит гипсокартоном. Трещины и деформации конструкций здания в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное. Выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.13330.2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец основывает свои требования на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которому на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как указано в пункте 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, в стенах крупнопанельных и крупногабаритных зданий расширять и пробивать проемы не допускается.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Таким образом, конструкции для удовлетворения требованиям по безопасности должны иметь такие начальные характеристики, обоснованные расчетами, результатами исследований и иными способами, чтобы с надлежащей степенью надежности при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу и окружающей среде.

Согласно пункту 8.4.6 «СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», конструкции следует содержать таким образом, чтобы они выполняли свое назначение, предусмотренное в проекте, за весь установленный срок службы здания или сооружения. Необходимо соблюдать режим эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации.

С учетом того, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, в котором расположена квартира истцов, является крупнопанельным жилым домом, то пробивка проемов в несущей стене между кухней и жилой комнатой не допускается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 22.09.2017.