дело № 2- 965/2024

поступило в суд: 02.09.2024 г. 

уид 54RS0035-01-2024-001448-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Татарск Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Люсевой И.А.

при помощнике судьи Зуенко Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, администрации Северотатарского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истица ФИО1 указала о том, что в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> истица со своей семьей вселилась в декабре 2003 года и проживает до настоящего времени. В данную квартиру они вселились с согласия его бывших жильцов ФИО15, которые переехали на другое место жительства. Дом был построен за счёт средств ранее действовавшего АО «Северотатарское», которое впоследствии было признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Северотатарского сельского совета народных депутатов на основании решения профкома совхоза от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 выдан ордер № на право занятия 

<

адрес> договору от ДД.ММ.ГГГГ АО «Северотатарское» передало 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность, в порядке приватизации ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал данную квартиру нашей семье за 40 000 (сорок тысяч) рублей по доверенности и распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, также передал ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт домовладения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что спорная квартира поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах и обременениях на спорную жилую квартиру отсутствуют. Из информации межрайонного отдела № Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» также следует, что указанная квартира имеет инвентарный №, сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры отсутствуют, собственником является ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Более двадцати лет мы проживаем в данной квартире, владеем и пользуемся ею добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая от окружающих факта владения и пользования квартирой, как своей собственной. Наша семья постоянно поддерживает квартиру в удовлетворительном техническом состоянии, осуществляет текущий ремонт. Моим мужем, ФИО9 заключен договор на энергоснабжение и мы регулярно оплачиваем данные услуги, что подтверждается ведомостями начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию по лицевому счету №. 

Полагает, что у неё, с учётом всех изложенных выше обстоятельств, возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Третьи лица не заявляли о своих правах на квартиру и не требовали передать им ее.

Истица ФИО1 на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 62, 6 кв. м, кадастровый №, инвентарный № в порядке приобретательной давности.

Истица ФИО1 в ходе судебного разбирательства, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что с 2003 года она проживает в указном доме, владеет им открыто. Никто никаких прав на дом не заявлял до настоящего времени. Зарегистрироваться в данном доме она не может, поскольку право собственности не оформлено. Путаницу в именах ФИО15 может пояснить тем, что по-русски его всегда все называли ФИО7. Она и её супруг в 2003 и в 2004 году отдавали деньги ФИО2 и его супруге за спорную квартиру. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Как разъяснено в п 63,Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель администрации Северотатарского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду в заявлении сообщил о том, что исковые требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду в заявлении сообщил о том, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно копии паспорта истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии паспорта третье лица ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО9 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия ФИО10.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 имеет право на занятие жилплощади по адресу: 

<

адрес>. Ордер выдан на основании решения Профкома совхоза от 12.09.1987г. №.

Согласно договору на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Северотатарское» передает в собственность ФИО3 на праве личной собственности АО 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 20.12.1993г.

Согласно техническому паспорту на 20.12.1933г. владельцем квартиры по адресу 

<

адрес>, значится ФИО8.

Согласно расписке от 03.12.2003г ФИО11 получила 25 000 рублей от истицы ФИО1 

Согласно расписке от 20.12.2003г ФИО2. получила 45 000 рублей от ФИО9

Согласно доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. продает дом ФИО9

Из выписки ЕГРН усматривается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. состоит на кадастровом учете с 14.11.2011г. и имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 29.07.2024г. и технического паспорта по состоянию на 15.07.2024г. усматривается, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. зарегистрировано на ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потреблённую электрическую энергию ФИО9 производить оплату электроэнергии за период с февраля 2009г. по май 2023г, за период с июня 2021г. по июль 2024г. по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет 

<

***>.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что проживает в д. 

<

адрес> с детства с 1995, а по адресу 

<

адрес> с 2018 года по настоящее время. Она дружила с дочерью истицы, и знает, что с 2003 года они проживают в доме по адресу 

<

адрес>. Она помнит, что до истицы там жили ФИО15. 

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Далее, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из информации ГБУ НСО «НЦКОиИ» от 15.07.2024г. право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на основании договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, тогда как данный договор заключен между АО «Северотатарское» и ФИО3, паспорт домовладения от 20.12.1993г. на 

<

адрес> выдан на имя ФИО2.

Таким образом, истицей верно определен ответчик – ФИО3.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Северотатарского сельсовета 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5018 № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый № в порядке приобретательной давности, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, принявший решение. 

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2024г. 

Судья: подпись И.А. Люсева