Дело № 2-502/2020

УИД - 16RS0027-01-2020-001456-75

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 октября 2020 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3) и ФИО4 (далее – ФИО4) (совместно именуемые – истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ Сабинского района Республики Татарстан, истцам на праве долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Мешинским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ДД.ММ.ГГГГ, без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, была осуществлена перепланировка и реконструкция квартиры: снесена бревенчатая часть (литера А1) и веранда (литера а), к дому возведен пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты>.м. и веранда (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истцы полагают, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

С момента реконструкции истцы владеют, пользуются, управляют на праве собственности частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, принимают меры по его сохранению, за свой счет производят расходы на содержание имущества. 

В настоящее время им необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, однако без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости. 

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Спорное жилое помещение имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система, таким образом, указанное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. 

По этим основаниям истцы просят суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, частью жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на указанную часть жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, поддержав исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение Акционерного общества «БТИ РТ», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за № года, в органе технической регистрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 (ныне ФИО2), ФИО3 и ФИО4 принадлежит жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> доля в праве у каждого – по 1/4. На основании вышеуказанного договора за ними зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение.

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположено вышеуказанное помещение, также принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. 

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. 

Впоследствии истцами осуществлена реконструкция жилого помещения: снесена бревенчатая часть (литера А1), к дому возведен пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и веранда (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО21 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, брусчатая часть (литера А) которого построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А2) и дощатая часть (литера а1) – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Помещения данной квартиры полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция квартиры сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации дом и пристрой к дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, в силу пункта 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации площадь пристроя включается в общую площадь дома.

Из представленной суду технической документации следует, что квартира истцов, реконструкцию которой они произвели, представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном доме, не имеет мест общего пользования с другой квартирой, расположенной в этом же доме, территория, прилегающая к квартире, огорожена забором, земельный участок находится у истцов в собственности, квартира имеет индивидуальный вход.

Возведенный истцами пристрой к дому не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других его частей.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, справкой Сабинского подразделения АО «БТИ РТ».

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования жилого помещения для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. 

Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как то предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находятся в собственности истцов, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроим (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающими 

<

адрес>, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроим (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2020 года.

Судья Д.Р. Сабиров