Дело № 2-561/2021 Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Сняткова А.В.

при секретаре Данилец В.В.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ШДС и ШЕС, к ФИО3, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ШДС и ШЕС, и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Межмуниципальному отделу по г. Кировску и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра), ФИО3 и ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 06 ноября 2015 года, заключенного с ФИО3 и ФИО4, они (соистцы) являются собственниками указанной квартиры, а именно в размере 1/3 доли – ШДС, ... года рождения, 1/3 доли – ШЕС, 1/6 доли – ФИО2 и 1/6 доли – ФИО2, оплата стоимости квартиры в размере ... рублей была передана продавцам наличными денежными средствами, а часть денежных средств в сумме ... рублей была произведена Пенсионным фондом Российской Федерации из средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем, в отношении указанного объекта недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. При этом, ответчики уклоняются от подачи совместного заявления в Управление Росреестра по Мурманской области о прекращении обременения. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры, снять обременение в виде ипотеки, обязать ответчика Управление Росреестра погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимости. 

Протокольным определением судьи от 16 июля 2021 года Управление Росреестра исключен из числа ответчиков и переведен в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне ответчиков.

Представитель соистцов ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей ШДС и ШЕС, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Соответчики ФИО3 и ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в своё отсутствие. В представленном отзыве на иск указал, что решение суда является самостоятельным правоустанавливающим документом, на основании которого производится государственная регистрация прав, прекращений ограничений на объект невидимого имущества.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя соистцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4о и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 06 ноября 2015 года истец ФИО2 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ШДС, ... года рождения, и ШЕС, ... года рождения (покупатели) приобрели у ФИО4 и ФИО3 (продавцов) квартиру по адресу: ... долевую собственность – по 1/3 доли несовершеннолетним и по 1/6 каждому из соистцов, о чем сделаны регистрационные записи №..., №..., №... и №... (л.д.15-16, 52-55, 60-61).

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме ... рублей, которые в размере ... рублей будут оплачены из собственных денежных средств, а в размере ... рублей - будут перечислены продавцу безналичным путем на основании решения Государственного Учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации из средств материнского капитала – государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №... от ... на имя ФИО3 (пункт 2 договора). 

Указанная сделка, в том числе факт передачи квартиры и денежных средств согласно условиям договора купли-продажи сторонами не оспаривается, сомнений в добросовестности действия сторон сделки купли-продажи у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Мурманской области 11 ноября 2015 года на основании представленного сторонами договора купли-продажи от 06 ноября 2015 и документов произведена регистрация права собственности истцов, а также государственная запись регистрации ипотеки №... от ... в пользу продавцов ФИО4 и ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРП в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств продавцам ФИО4 и ФИО3 по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с надлежащим исполнением истцами обязательства в полном объеме.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абзац 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Как следует из искового заявления и представленного в дело заявления в адрес ФИО3 (л.д. 17-18), истцы обращалась к ответчикам. с просьбой об обращении в Управление Росреестра по Мурманской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответчики от представления совместного заявления уклоняются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, ответчики ФИО3 и ФИО4 возражений не представили.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ШДС и ШЕС, к ФИО3, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры, площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 06 ноября 2015 года, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ШДС и ШЕС

Погасить регистрационную запись №... от ... об ипотеке объекта недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры, площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., внесенную на основании договора купли-продажи квартиры от ... в пользу ФИО3 и ФИО4. 

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи №... от ... об ипотеке объекта недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры, площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Снятков