Дело №2-957-19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2019 г. дело по иску ФИО1 о к Администрации Мысковского городского круга о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в виде гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к Администрации Мысковского городского круга о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в виде гаража.

Требования мотивированы тем, что 01 сентября 2005 года ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1909 - 2 с видом разрешенного пользования для размещения индивидуальных гаражей, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 41 кв.м.

На данном земельном участке ФИО1 своими силами выстроил гараж.

В соответствии с техническим паспортом от 30 мая 2018 г., гараж инвентарный №, размерами 6,8*5,9, площадью 40,1 кв.м, фундамент железобетонный, стены шлакоблочные.

После окончания строительства ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка уже под гаражом, на что 02.07.2019 г. было направлено письмо о том, что для заключения договора аренды необходимо признать право собственности на объект недвижимости - гараж в судебном порядке, после чего вновь обратиться в КУМИ с заявлением оприобретении прав на земельный участок под ним.

Просит признать за ФИО1о право собственности на объект недвижимого имущества, в виде гаража, расположенного по адресу 

<

адрес> площадью40,1кв.м., с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке № площадью 41 кв.м..

Представитель Администрации Мысковского городского округа представил отзыв.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ). 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п.3 ст.222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного обьекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, 01 сентября 2005 года ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1909 - 2 с видом разрешенного пользования для размещения индивидуальных гаражей, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 41 кв.м.

На данном земельном участке ФИО1 своими силами выстроил гараж.

В соответствии с техническим паспортом от 30 мая 2018 г., гараж инвентарный №, размерами 6,8*5,9, площадью 40,1 кв.м, фундамент железобетонный, стены шлакоблочные.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В настоящее время, не смотря на то, что гараж выстроен истцом на законных основаниях он не может зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку истек договор аренды 01.09.2018г. и не заключен Договор аренды на земельный участок, расположенный под гаражом.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ, где было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Целевое использование земельного участка не нарушено, в данном случае, объектом недвижимости является не каждый объект, возведённый на спорном земельном участке, а блок гаражей в целом, в состав которого входит возведённый на земельном участке, предоставленном для целевого использования, отдельный объект, как его составная часть, гараж расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью40,1кв.м., с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке № площадью 41 кв.м..

Со стороны ответчика не представлено доказательств того, что спорный гараж находится на территории не предусмотренной градостроительной документацией. 

Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на гараж никем не оспаривается, находится на земельном участке, выделенном гаражному обществу «Энергетик» под индивидуальные гаражи.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1о право собственности на объект недвижимого имущества, в виде гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 40,1кв.м., с инвентарным номером 2-5094, расположенный на земельном участке № площадью 41 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019г.

Судья И.В. Литвиненко