Дело № 2-10140/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р., 

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа и компенсации морального вреда. При этом в обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО1, ФИО2 и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Замелекесье» заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру № ..., расположенную по адресу: ..., .... Стоимость жилого помещения в размере 2298900 руб. оплачена истцами в полном объеме. Договором участия в долевом строительстве жилья срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее .... Однако в нарушение условий договора акт приема-передачи подписан только .... 

На основании изложенного ФИО1, ФИО2 просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ... по ... в размере 226824 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных сумм, расходы на оказание юридических услуг в размере 4000 руб. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» ФИО3 в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также нарушение обязательства не оспаривает. Также представитель ответчика указал, что требования о компенсации морального вреда считает завышенными, требования о взыскании неустойки - не соразмерными последствиям нарушенного обязательства, просит снизить в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взыскании штрафа отказать. 

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с частями 1 и 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ... между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Замелекесье» заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Замелекесье» обязалось построить и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру № ..., расположенную по адресу: ..., ... 

В пункте 4.1 указанного договора стороны установили, что стоимость квартиры составляет 2298900 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 данного договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее .... 

Из пояснений истцов, отзыва ответчика на исковое заявление следует, что квартира № ..., расположенная по адресу: ..., ..., была передана истцу по акту приема-передачи ....

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика факт нарушения принятых обязательств не оспаривает. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, нарушив им же самим установленный срок передачи квартиры истцам. 

Суд соглашается с произведенным истцами расчетом неустойки за период с ... по ... в размере 226824 руб. 80 коп.

Однако, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, исходя из конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения прав истца и характера причиненных страданий, уведомления истца о переносе срока передачи квартиры, суд признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить её размер с 226824 руб. 80 коп. до 20000 руб., по 10000 руб. в пользу каждого. 

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства по своевременной передаче квартиры не исполнены, чем были нарушены права истца как потребителя, в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда, при этом суд учитывает, что доказательств, освобождающих ответчика от ответственности в виде взыскания компенсации морального вреда, не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств нарушения ответчиком прав истца как потребителя, а также требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, суд определяет моральный вред, подлежащий компенсации истцам в размере 2000 руб., по 1000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В ходе судебного разбирательства ответчик также имел возможность удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, однако не воспользовался данной возможностью. Следовательно, с ответчика в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 11000 руб. (из расчета: (20000 руб.+2000 руб.) : 50%) по 5500 руб. в пользу каждого.

Суд считает, что оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера штрафа не имеется, поскольку доказательства несоразмерности взыскиваемого штрафа ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 94 Трудового кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что договор ... об оказании юридических услуг от ... заключен между ФИО4 и ФИО2, акт об оказании юридических услуг от ... также подписан между ФИО4 и ФИО2, с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела и объема выполненных работ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2000 руб.

При разрешении вопроса о государственной пошлине суд руководствуется статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 5 части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с абзацем 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании которых с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования ... госпошлина в размере 1460 руб., от уплаты которой истцы согласно пункту 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ФИО1 неустойку в размере 10000 (десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ФИО2 неустойку в размере 10000 (десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ограниченной ответственностью «Замелекесье» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 1460 (одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись