Дело № 2-2265/2020

54RS0003-01-2020-002174-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Хромовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Захарове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Город в городе» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Город в городе» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что xx.xx.xxxx года, она заключила с АО «Город в городе», договор участия в долевом строительстве __ Предметом Договора является строительство многоквартирного жилого дома __ по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., __ стр. на земельном участке площадью 26 525 кв. м. с кадастровым __ Объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира общей площадью 59.66 кв. м., расположенная в Доме на втором этаже в девятой секции, номер __ (строительный). Стоимость по договору составляет 4 250 000 рублей, которая была оплачена Участником договора (истцом) в полном объеме. Согласно п. 5.1 данного договора срок передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - 3 квартал 2018 года. Фактически жилье в срок ответчиком не передавалось. То есть срок передачи квартиры Застройщиком нарушен. Истец обращалась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить стоимость аренды одиннадцати месяцев жилья и компенсацию морального вреда. В устном ответе на претензию Застройщик в ответ сообщил, что «требуемую сумму выплатить отказывается».

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в виде вынужденного съема жилья (аренды) в сумме 308 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 7 000 тысяч рублей; штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном возражал по поводу убытков, считал, что во взыскании штрафа необходимо отказать, поскольку в данном случае ущерб не предполагает взыскания штрафа, вопрос по неустойке уже решён, моральный вред просил снизить, поддержал письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 17.06.2017 года, истец заключила с АО «Город в городе», договор участия в долевом строительстве __ Предметом Договора является строительство многоквартирного жилого дома __ по адресу: Новосибирская область, г. ..., __ стр. на земельном участке площадью 26 525 кв. м. с кадастровым __ Объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира общей площадью 59.66 кв. м., расположенная в Доме на втором этаже в девятой секции, номер __ (строительный). Согласно п. 3.1 цена договора составляет 4 250 000 рублей.

Истцом обязательства, в части оплаты денежных средств в пользу АО «Город в городе» были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5., 4.1. Договора Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2018 г. и передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию Жилого дома. Следовательно, Квартира должна была быть передана истцу АО «Город в городе» до 01.10.2018 г. Однако Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу № 2-1737/2020 установлено, что «необходимость найма квартиры в г. Новосибирске была вызвана работой ФИО1 в г. Новосибирске.

Согласно документам, представленным суду, ФИО1 работает с xx.xx.xxxx в ООО «Сибстройинвест» в г. Новосибирск. В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных на ФИО1, отсутствуют.

Согласно копии паспорта, ФИО1 с xx.xx.xxxx года зарегистрирована в г. Ленск».

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо не имущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков. 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве истец была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры, и в период просрочки передаче объекта долевого строительства вынуждена нести расходы за пользование жилым помещением по договору аренды жилого помещения.

Согласно статьи 10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно договору найма жилого помещения __ от xx.xx.xxxx г., заключенного между М.И.Б. (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из комнаты (в комнатной квартире) расположенное по адресу г. Новосибирск, ... за плату, во временное пользование с целью проживания. Месячная плата за использование помещения составляет 28 000 рублей. 

Согласно распискам в договоре истцом было оплачено за проживание за 11 месяцев (за период с xx.xx.xxxx г.) 308 000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Доказательств чрезмерности стоимости жилья, арендуемого истцом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 151, 1101 ГК РФ, пояснения истца и его представителя о нравственных страданиях, причиненных ему задержкой строительства и передачей квартиры в собственность, считает справедливым определить компенсацию в размере 5000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с отказом ответчика в удовлетворении требований истца в добровольном порядке, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 156500 рублей. Оснований для снижения штрафа не имеется, поскольку представителем ответчика не заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика АО «Город в городе» государственной пошлины в доход государства в размере 6 280 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Город в городе» в пользу ФИО1 убытки в размере 308 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 156 500 рублей, а всего – 469 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Город в городе» государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 280 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2020 года.