Дело № 2-2887/2018 Дело № 2-1400/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю.

при секретаре судебного заседания Кобякове Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, представителя ООО «Нагорная управляющая компания» по доверенности ФИО5, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии .... 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 38.4 кв.м., расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности №... №... от (дата). В указанной квартире никто не зарегистрирован. 

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которой были выполнены следующие работы: 

1. демонтаж не несущей перегородки из газосиликатных блоков между жилой комнатой 1 и кухней 2;

2. демонтаж не несущих перегородок из газосиликатных блоков между жилой комнатой 1 и прихожей 4, демонтаж дверного проема;

3. демонтаж не несущей перегородки из газосиликатных блоков между кухней 2 и прихожей 1, демонтаж дверного полотна;

4. монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Кnauf между жилой комнатой 4 и прихожей 1;

5. декоративное выравнивание стен гипсокартонном по металлическому каркасу по технологии TG Кnauf в жилой комнате 4;

6. зашивка стояков водоснабжения и водоотведения гипсокартонном по металлическому каркасу по технологии TG Кnauf в санузле 2;

7. устройство гидроизоляции пола санузла 2;

8. установка унитаза, ванны и раковины в санузле 2;

9. установка раковины и электрической плиты в кухне 3.

Стояки отопления не затронуты и не перенесены, существующая вентиляция квартиры не затронуты. 

Выполненная перепланировка и переустройство ... не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка с ... г.Н.Новгорода не согласовывалась. 

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение - ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Определением Советского районного суда г.Н.Н от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ООО «Нагорная управляющая компания».

Определением Советского районного суда г.Н.Н от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, уполномочил на ведение дел своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебном заседании по доверенности ФИО7 не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, возражала против удовлетворения искового заявления.Данная перепланировка нарушает действующее законодательство, не допускается расположение кухонь над жилыми комнатами, отсутствуют сведения о соответствии перепланировки действующему законодательству, нет документов, подтверждающих безопасность перепланировки, заявление о согласии от жильцов квартиры, находящейся снизу, отсутствует, нет согласования с домоуправляющей компанией, кроме того жильцы соседней квартиры №№... высказывают свое несогласии, поскольку из-за перепланировки ухудшается условия их проживания. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения искового заявления, пояснили, что они проживает пв квартире .... Истцом перепланировка была выполнена в 2015 году. При этом комната истца увеличилась до 18 кв.м.. Эвакуация из жилой комнаты идет через зону кухни, что не соответствует действующему законодательству.. Кроме того, в квартире также сделано переустройство, однако проект на переустройство отсутствует. Кухня и комната объединены, что противоречит действующему законодательству, согласно которому запрещено объединение кухни и жилой комнаты. Поскольку стены снесены, уменьшилась звукоизоляция, что нарушает их права как жильцов указанного дома соседствующего с квартирой истца.

Третье лицо ООО «Нагорная управляющая компания» по доверенности ФИО5, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что с точки зрения содержания общего имущества, перепланировка не содержит препятствий по содержанию общедомового имущества. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчиков. 

Выслушав доводы представителя истца, третьих лиц, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенное по адресу: ..., на договора продажи квартиры от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 9,10).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных до перепланировки спорная квартира состояла из: 

- жилая комната площадью 16,4 кв.м. (№... на плане),

- кухня площадью 10,9 кв.м. (№... на плане),

- санузел площадью 4,2 кв.м. (№... на плане),

- прихожая площадью 6,9 кв.м. (№... на плане),

- балкон площадью 2,6 кв. м (№... на плане)

всего общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., вспомогательной площадью 22,0 кв.м., с учетом лоджий и балконов 41 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: 

- демонтаж не несущей перегородки из газосиликатных блоков между жилой комнатой 1 и кухней 2;

- демонтаж не несущих перегородок из газосиликатных блоков между жилой комнатой 1 и прихожей 4, демонтаж дверного проема;

- демонтаж не несущей перегородки из газосиликатных блоков между кухней 2 и прихожей 1, демонтаж дверного полотна;

- монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Кnauf между жилой комнатой 4 и прихожей 1;

- декоративное выравнивание стен гипсокартонном по металлическому каркасу по технологии TG Кnauf в жилой комнате 4;

- зашивка стояков водоснабжения и водоотведения гипсокартонном по металлическому каркасу по технологии TG Кnauf в санузле 2;

- устройство гидроизоляции пола санузла 2;

- установка унитаза, ванны и раковины в санузле 2;

- установка раковины и электрической плиты в кухне 3.

После перепланировки спорная квартира состоит из: 

- прихожая площадью 4,6 кв.м. (№... на плане),

- санузел площадью 3,8 кв.м. (№... на плане),

- кухня площадью 11,5 кв.м. (№... на плане),

- жилая комната площадью 18 кв.м. (№... на плане),

- балкон площадью 2,6 кв. м (№... на плане)

всего общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., вспомогательной площадью 19,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 40,5 кв.м..

Из заключения ООО «Проектная Мастерская Архитектора ФИО8» следует, что выполненная перепланировка соответствует строительным, экологическим, противопожарным и гигиеническим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Данная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертного заключения №... от (дата), выданного Центром эпидемиологии с Нижегородской области перепланировка и переустройство квартиры истца соответствуют требованиям СанПин.

Установлено, что произведенные перепланировка (переустройство) являются самовольными, произведены без согласования с соответствующими органами в порядке, установленном ст. 26ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст.25,26,29 ЖК РФ сохранение жилого помещения возможно в случае перепланировки, переустройства помещения, а не после проведения реконструкции. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Пунктом 1.7.3 названных Правил предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170).

Однако, в силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается. 

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Таким образом, имеется императивно установленный запрет на размещение, в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

Как следует из материалов дела, истцом фактически произведен демонтаж не несущей перегородки из газосиликатных блоков между жилой комнатой 1 и кухней 2, вследствие чего кухня №... объединена с жилой комнатой №... (на плане).

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, под квартирой истца располагается квартира № №..., принадлежащая ФИО6 согласие которого на размещение над его жилой комнатой по идентичному плану расположения помещений в многоквартирном доме № №... в выше расположенной квартиры принадлежащей истцу, помещения кухни не получено (л.д. 36).

Суд учитывает также доводы третьих ФИО3, ФИО4 о том, что в результате перепланировки нарушаются их права, как соседей с квартирой истца, выражающихся в отсутствии надлежащей устроенной звукоизоляции в стенах спорной квартиры, при условии демонтажа стены разделяющей помещение кухни и жилой комнатой, что нарушает их права как жильцов указанного дома соседствующего с квартирой истца.

Таким образом, доказательств того, что в результате произведенной перепланировки не нарушаются права и законные интересы, как проживающих в спорной квартире, так и соседей по дому, истцом в материалы дела не представлено.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Д.Ю. Батырев