Дело № 2-2031/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

07 мая 2018 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Лебедевой В.Г.,

при секретаре Дюсенбаевой К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строй Дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строй Дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства каждому истцу в сумме 106717 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого (адрес)-Н6/2-35-1, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом строительный №, 2 очереди строительства по адресу: в границах (адрес) и передать однокомнатную (адрес) площадью 35,77 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома в срок не позднее (дата). Квартира не передана, чем нарушены их права (л.д.2-5).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строй Дом» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 33-36).

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, (дата) между ООО «Строй Дом», ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №-Н6/2-35-1, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом (стр. №), 2 очереди строительства по адресу: в границах (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщику однокомнатную (адрес) площадью 35,77 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену в размере 1350000 рублей и принять объект долевого строительства (п. 1.1.1., 3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2 застройщик передаёт участнику в собственность квартиру в срок не позднее (дата) (л.д.6-12). 

Факт оплаты ответчику денежных средств во исполнение договора ответчиком не оспаривался и подтверждается квитанциями от (дата) на сумму 899000 рублей и 81000 рублей, кредитным договором № от (дата), чеком-ордером от (дата), поручение вкладчика от (дата) на сумму 370000 рублей (л.д. 17-23).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве ответчик обязан был в срок до (дата) (включительно) передать истцу объект долевого строительства.

Положениями раздела 6 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. 

Объект долевого строительства не передан истцам. 

(дата) истцами в адрес ООО «Строй Дом» была направлена претензия о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 13-16). 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает доказанным, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, то на него должна быть возложена ответственность в виде взыскания неустойки, размер которой определяется периодом просрочки нарушения срока исполнения обязательства. 

В соотвествии с ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из указанного в исковом заявлении расчёта, истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата), которая составляет 106717 рублей 50 копеек, исходя из следующего расчета: 1350000 рублей х 7,75 %/100% / 150 х 153 дней/2. 

Суд считает необходимым произвести расчет неустойки за 159 дней за период с (дата) (ответчик обязан был в срок до (дата) (включительно) передать истцу объект долевого строительства) по (дата) (день подачи иска в суд) следующим образом,

что составит 51873 рубля 75 копеек, исходя из расчёта: 1350000 рублей х 7,25 %/100% / 150 х 159 дней/2. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 51873 рублей 75 копеек.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку предусмотренная ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учётом просьбы представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поведения сторон, стоимости приобретённых истцом объектов недвижимости, заявленного периода просрочки, и иных обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, наличии исключительных обстоятельств, позволяющих суду снизить неустойку, поэтому снижает общий размер неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома до 34000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 17000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от (дата) № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что ответчик не произвёл в установленный договором срок передачу объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истцов как потребителей, суд с учётом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истцов о выплате неустойки, то размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя составляет каждому истцу в размере 4500 рублей, из расчёта: ((17000 рублей + 1000 руб.))* 50 %/100%)/2).

Вместе с тем, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом специфики спорных правоотношений, поведения сторон, стоимости приобретённого истцом объекта недвижимости, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о его удовлетворении, поэтому снижает размер штрафа по договору до 3000 рублей в пользу каждого истца, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая требования ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1520 рублей (1220 рублей + 300 рублей.). 

Дополнительно, суд указывает, что в исковом заявлении в качестве истцов указаны ФИО1 и ФИО2, оно подписано обоими истцами, однако в просительной части иска указано о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа только в пользу ФИО1 (л.д. 2-5).

В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве жилого (адрес)-Н6/2-35-1 от (дата), кредитный договора № от (дата) был заключен ФИО1 и ФИО2, то суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворять исковые требования каждого истца в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй Дом» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 17000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ООО «Строй Дом» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 17000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в сумме 3000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строй Дом» в доход бюджета г.Челябинска государственную пошлину в размере 1520 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий В.Г. Лебедева